Как купить квартиру самостоятельноРынок недвижимости предоставляет множество разнообразных вариантов жилья. Но вопрос всегда упирается в то, какая сумма есть в наличии, какие документы...
24 ноября 2021
62
0 коммент.
в избранное (0)
время чтения: 4 мин.

Рынок недвижимости предоставляет множество разнообразных вариантов жилья. Но вопрос всегда упирается в то, какая сумма есть в наличии, какие документы нужны и как избежать возможных рисков. Рассказываем, как быстро купить квартиру без посредников и что нужно предусмотреть.

Покупка квартиры

Финансовая сторона при покупке квартиры

Сначала нужно определиться с суммой, которую вы готовы потратить на приобретение жилья. Если денег не хватает, то можно подумать о следующих вариантах:

  • Ипотечное кредитование – нужна хорошая кредитная история и трудоустройство, желательно официальное.
  • Рассрочка – первый взнос не менее 50%. О том, будут ли проценты по рассрочке, договариваются отдельно.
  • Материнский капитал – с 2020 года его дают и на первого ребенка в семье.
  • Военная ипотека для тех, кто служит в армии по контракту. 
  • Существуют еще государственные программы, которые можно рассматривать, если семья подходит по условиям. 

Заключается договор долевого участия, вступления в кооператив или переуступка. Риски при покупке вторички больше, чем в новостройках, и здесь применяются договора купли-продажи, дарения или получения в наследство. 

Подготовка к процессу покупки жилья: пошаговая инструкция

После того, как вы определились с суммой и вариантом покупки квартиры, нужно решить, какое жилье стоит рассматривать:

  • Новостройка или вторичный рынок.
  • Параметры по площади и планировке (количество комнат, студия/квартира, этаж, и пр.).
  • Инфраструктура (транспортная развязка, наличие детсадов и школ, удаленность от центра и т.п.).
  • Подбор вариантов на сайтах недвижимости.

Далее, определившись с несколькими наиболее подходящими вам вариантами, нужно созвониться с собственниками и договориться о просмотре жилья. При осмотре обязательно обратить внимание на следующее:

  • Наличие документации на продажу у собственника (юридическая чистота).
  • Состояние квартиры и сантехники, качество стен, наличие/отсутствие перепланировок (по техплану).
  • Соседи, расположение квартиры (угловая/ в середине дома, удаленность от мусоропровода и лифта и пр.).

Покупая квартиру без посредников, покупателю желательно проверить ее юридическую чистоту на сайте https://dominfo.ru/, чтобы удостовериться в честности продавца.

Проверка квартиры на вторичном рынке

Определившись с выбором и договорившись с хозяином недвижимости о покупке, надо попросить его предоставить следующие документы:

  • Паспорт собственника (-ков) (можно проверить по базам МВД и ФМС России). В паспорте стоит обратить внимание на графу «дети», и если они есть, то спросить, имеют ли они право на долю в жилье.
  • Документ о собственности (выписка ЕГРН или сертификат). Если есть – то выписка о переходе прав на собственность (можно узнать обо всех владельцах квартиры за время ее существования). 
  • Документ на получение права собственности (договор купли-продажи, дарение, наследство и т.п.).
  • Поэтажный план из БТИ (техплан, кадастровый паспорт – чтобы узнать о наличии перепланировок).
  • Архивная выписка из домовой книги (содержит записи о всех прописанных и выписанных гражданах).
  • Справки об отсутствии задолженностей по ЖКХ и пр.

Дата выдачи выписок и справок должна быть свежей – не больше 30 дней назад. Нужно помнить, что ЕГРН нужно обязательно проверить – только этот документ даст все сведения о недвижимости, начиная от собственников и наличия обременений, заканчивая годом постройки дома.

Ход сделки купли-продажи жилья

После соглашения на покупку продавец и покупатели выходят на заключение сделки в назначенный день. Обговаривается место встречи (желательно банковское учреждение или МФЦ), и готовится договор купли продажи. Образец можно скачать в интернете. 

В бланке можно изменить пункты по своему усмотрению с согласия обеих сторон. Обязательно указываются данные:

  • Паспорта и (при наличии) свидетельств о рождении собственников и покупателей.
  • Адрес квартиры, кадастровый номер.
  • Информацию о документах на собственность, данные старого договора купли-продажи.
  • Условия передачи недвижимости и ее стоимость.

Покупая квартиру в ипотеку, гражданин должен предоставить кредитный договор и сопроводительные бумаги.

Помимо договора КП необходимо составить акт приема-передачи жилья и после получения денег продавец пишет расписку. После чего участники сделки с документами идут в МФЦ, где передают бумаги сотруднику и составляют заявление о переходе прав. Также необходимо заплатить госпошлину. Сотрудник проверяет правильность составления документов и выдает расписку о получении, после чего отправляет данные в Росреестр.

По истечению 7 рабочих дней новому собственнику следует обратиться в МФЦ и получить готовые документы о переходе прав собственности. 

Риски самостоятельной покупки недвижимости

Уважающие себя агентства недвижимости всегда проверяют квартиры, готовящиеся к продаже. Но если граждане собираются самостоятельно купить квартиру, они должны тщательно готовиться к сделке и учесть все нюансы. В основном встречаются следующие риски при покупке квартиры без риэлторов:

  • Недобросовестные продавцы реализуют жилье недееспособных собственников (детей, инвалидов и пр.) без их разрешения.
  • Несогласованная продажа (если имеется несколько собственников, и у них не взяли согласие на продажу).
  • Квартира без приватизации (собственник – муниципалитет).
  • Поддельные документы, просроченная доверенность (если продает не сам собственник).
  • Временно отсутствующие жильцы или скрытые наследники, имеющие право на квартиру.
  • Долги за ЖКХ и капремонт.
  • Наличие незаконных перепланировок.

Заключение

Полностью дать гарантию покупки «чистой» квартиры не даст даже агентство. Поэтому эксперты Dominfo рекомендуют перед тем, как купить квартиру, воспользоваться сервисом проверки недвижимости, расспросить продавца и соседей и заключать нотариально оформленный договор купли-продажи.


Остались вопросы? Пишите в комментариях, специалисты Dominfo оперативно на них ответят.

Содержание
1. Финансовая сторона при покупке квартиры
2. Подготовка к процессу покупки жилья: пошаговая инструкция
3. Проверка квартиры на вторичном рынке
4. Ход сделки купли-продажи жилья
5. Риски самостоятельной покупки недвижимости
6. Заключение
Панкова Ксения, Dominfo.ru
Автор статьи
Панкова Ксения
слежу на новостями
Комментарии:
Так же смотрите:
Законы РФКак купить квартиру без первоначального взноса в ипотеку - п...
Первоначальный взнос – это сумма, которую просят банки в качестве...
27.09.2021
164
Законы РФКак продать квартиру с ипотекой
Ипотека – основная возможность решения жилищного вопроса для мног...
14.01.2022
23
Законы РФПокупка квартиры по доверенности - риски и важные этапы купл...
В сделках купли-продажи недвижимого имущества не всегда присутств...
04.10.2021
174
Законы РФПокупка квартиры с неузаконенной перепланировкой - что важно...
Покупая квартиру, многие в первую очередь интересуются, были ли з...
16.11.2021
64