Как принимать квартиру в новостройкеПокупка жилья в строящемся доме не всегда гарантирует, что после сдачи объекта хозяева въедут в хорошую, благоустроенную квартиру и забудут о ремонте ...

Как принимать квартиру в новостройке

16 декабря 2021
52
11 коммент.
в избранное (0)
время чтения: 3 мин.

Покупка жилья в строящемся доме не всегда гарантирует, что после сдачи объекта хозяева въедут в хорошую, благоустроенную квартиру и забудут о ремонте лет на пять. Юристы озвучили, какие проблемы новостроек поджидают покупателей и как можно добиться их устранения.

Проблемы в новостройках

Покупка квартир без отделки

Согласно статистике, в каждом пятом иске на суде по поводу строительного брака истцы-дольщики жалуются на изъяны в виде неровных стен и потолков, трещин на стенах и щелей в оконных проемах, отсутствия перегородок и т.д. Встречаются проблемы с входными и межкомнатными дверями, недоделанной электропроводкой, образованием плесени в углах и на окнах, конденсата, подтоплением балконов во время осадков.

Наиболее серьезные дефекты видны сразу:

  • В рамах нет стеклопакетов.
  • Кривые стены и неровные полы.
  • Конструкции насквозь продуваются или промерзают.
  • Плохо работает или вообще отсутствует вентиляция.
  • Технологические отверстия открыты.
  • Квартира не соответствует по метражу и конфигурации в значительных объемах.

В квартире возможны самые разные проблемы, вплоть до отсутствия водо- и электроснабжения, канализации и изоляции.

Приобретение жилья с отделкой «под ключ»

Если дело касается квартиры с отделкой, количество проблем увеличивается в разы: плитка лежит неровно, некачественно установлены розетки и выключатели, обои отваливаются кусками, пузырится линолеум или скрипит ламинат. Хорошо, если недоделки обнаружены на этапе приемки жилья, и дольщик смог успешно договориться с застройщиком об устранении дефектов. 

Однако на практике брак обнаруживается позже, когда деньги выплачены, бумаги подписаны. В этом случае хозяину остается только самостоятельно переделывать чужую работу за свой счет. 

Проверка перед приемом квартиры

Прежде, чем принять квартиру от застройщика, эксперты ДомИнфо рекомендуют пригласить эксперта по строительным и отделочным работам. Опытный специалист сразу увидит имеющиеся недоделки. При детальном осмотре эксперт сможет выявить даже самые мелкие недочеты.  

Некоторые застройщики предлагают принять жилье с недостатками, мотивируя тем, что позже их устранят. В этом случае, необходимо потребовать у застройщика:

  1. Безвозмездное устранение изъянов в определенный срок, подтверждая это договором и/или отметив в акте-приема-передачи жилья;
  2. Разумное уменьшение цены договора;
  3. Возмещение собственных расходов, потраченных на устранение дефектов в случае, если застройщик не станет устранять недостатки.

Если недоделки очень большие, а недвижимость не готова к переезду новых жильцов, дольщик вправе отказаться от подписания документов. Застройщик должен устранить все неполадки и повторно пригласить покупателя на оценку квадратных метров.

При затягивании с устранением недостатков в жилом помещении застройщик обязан выплатить неустойку. В том случае, когда даже после переделки качество квартиры неудовлетворительное, дольщик может потребовать вернуть средства и уплатить проценты. 

Для расторжения договора с застройщиком серьезных поводов не нужно. Но необходимо понять, стоит ли аннулировать сделку. Дело в том, что согласно договору, застройщик никак не может освободиться от ответственности за объект, в котором есть недостатки. Он обязан все устранить до сдачи дома в эксплуатацию.

Правовые аспекты

Покупатель недвижимости вправе обратиться в суд с претензиями к застройщику как в момент приемки квартиры, так и во время гарантийного срока. Как правило, он длится 5 лет. Но есть несколько подводных камней:

  • Компания застройщика может быть ликвидирована после сдачи объекта – тогда уже некому выставлять претензию.
  • Трудно доказать, что дефекты были изначально, а не появились после, по вине дольщика. 
  • Иногда суд может посчитать, что дольщик выставил неумеренные требования. Тогда в удовлетворении иска отказывают или снижают застройщику штраф и неустойку.

В большинстве случаев, при наличии всех доказательств правоты дольщика, суд принимает его сторону.

Заключение

Юристы советуют всегда изучать предыдущие проекты застройщика, тщательно сравнивать фото квартиры без ремонта и фотографии жилья с выполненными отделочными работами. Лучше посетить объект выбранного застройщика, который находится в эксплуатации больше года, и поговорить с владельцами квартир. Тем самым подготовиться к возможным проблемам.


Остались вопросы? Пишите в комментариях, специалисты Dominfo оперативно на них ответят.

Содержание
1. Покупка квартир без отделки
2. Приобретение жилья с отделкой «под ключ»
3. Проверка перед приемом квартиры
4. Правовые аспекты
5. Заключение
Панкова Ксения, Dominfo.ru
Автор статьи
Панкова Ксения
слежу на новостями
Комментарии:
14 января 2022 (13:46)

Сейчас строят значительно хуже чем раньше, соблюдение стандартов и нормативов носит достаточно условный характер. Поэтому я предпочитаю вторичный рынок, естественно осмотр недвижимости и проверка квартиры перед покупкой очень важны и в этом случае.

Ответить
0
0
Развернуть ветку
14 января 2022 (18:02)

При покупке новой квартиры по-любому нужно быть готовым к полному ремонту и исправлению косяков. Я бы составила список по пунктам, что проверить при приеме квартиры - пол, стены, проводку, оборудование, метраж и тд и тп.

Ответить
0
0
Развернуть ветку
14 января 2022 (23:32)

Риск получить в собственность недвижимость с дефектами есть всегда, в новостройках, думаю, побольше вероятности, поэтому нужно очень грамотно подходить к этому вопросу, вот приглашение эксперта, мне кажется, самое то!

Ответить
0
0
Развернуть ветку
15 января 2022 (14:10)

Новостройки сейчас многие проблемные, застройщики стараются экономить на всем и многие проблемы могут вскрыться даже через несколько лет после переезда, так что вариант тут только смотреть дома от хорошего застройщика и самому досконально изучать материалы для постройки и кем и как будут строить.

Ответить
0
0
Развернуть ветку
15 января 2022 (16:30)

Обидно, когда после покупки новой квартиры, вскрываются миллион недостатков, что лучше бы купить нестарую вторичку. Недостаточно минимизировать проблемы лишь правильным выбором застройщика.

Ответить
0
0
Развернуть ветку
16 января 2022 (07:28)

Рецепт сегодня один - это покупать недвижимость у хорошего застройщика. Там она дороже и порой намного, зато это гарантия того, что ты въедешь именно в то жилье, которое и хотел, а не будешь потом бодаться с застройщиком.

У меня подруга купила квартиру и хорошо сэкономила. Так вот у нее там стоит какой-то неприятный запах и уже год он не выветривается. Никак она ничего доказать не может. Стоило ли экономить?

Ответить
0
0
Развернуть ветку
16 января 2022 (11:46)

После такой информации начинаешь думать, что с новостройками лучше вообще не связываться, а покупать вторичку или недвижимость в которой по крайней мере ты уверен на все сто процентов.

Ответить
0
0
Развернуть ветку
16 января 2022 (15:19)

Вообще, дилемма, конечно. То ли вторичку, в которой делать качественный ремонт, менять трубы и т.д., то ли новостройку, где тоже делать качественный ремонт. В любом случае, бездумно лучше не покупать, а дотошно проверять квартиру.

Ответить
0
0
Развернуть ветку
19 января 2022 (16:30)

Сейчас на фоне коррупции и необоснованной отмены многих важных стандартов покупка жилья в новостройках представляет собой лотерею. В которую, можно, конечно, выиграть. Но я не играю в лотереи, тем более, что недвижимость стоит дороже лотерейных билетов.

Ответить
0
0
Развернуть ветку
19 января 2022 (21:45)

Так ведь существует такое понятие, как приёмка квартиры, как можно принять помещение без стеклопакетов? Ну разве что с закрытыми глазами, всё это застройщик обязан доделать. Но согласна с тем, что в покупке недвижимости никогда не знаешь с чем столкнёшься...

Ответить
0
0
Развернуть ветку
20 января 2022 (10:00)

Сейчас качество жилья стало гораздо лучше. Я покупал квартиру в долгострое, оставшемся со времен СССР, вот там проблемы начались буквально сразу. Швы на стенах расходились еще 20 лет.

Ответить
0
0
Развернуть ветку
Так же смотрите:
Законы РФИпотека или кредит на квартиру - что выгоднее для покупателя
Когда нет или не хватает собственных средств на приобретение жилп...
29.09.2021
74
Законы РФКоммунальная квартира - особенности такой недвижимости
Жизнь в коммуналке существенно отличается от проживания в отдельн...
22.11.2021
93
ЛайфхакиПокупателям загородного дома важны интересные архитектурные ...
Жить в собственном доме мечтают многие семьи, особенно с началом ...
17.12.2021
667
Законы РФМожет ли ИП получить налоговый вычет при покупке квартиры в ...
Налоговый вычет понимается, как возврат определенной суммы из пер...
28.09.2021
82