Услуги риелтора или самостоятельная проверка: разбираемся в вопросеСегодня покупка квартиры через риелтора стала нормой – к его услугам прибегают 3 из 4 участников сделок с недвижимостью. Но есть и другое мнение. Част...
Услуги риелтора или самостоятельная проверка: разбираемся в вопросе
04 февраля 2021
41
0 коммент.
в избранное (0)
время чтения: 4 мин.

Сегодня покупка квартиры через риелтора стала нормой – к его услугам прибегают 3 из 4 участников сделок с недвижимостью. Но есть и другое мнение. Часть покупателей считают, что вполне могут обойтись без посредника, используя для поиска и проверки квартиры специальные сервисы в интернете.

Какой вариант предпочтительнее в той или иной ситуации, разбираемся в статье.

Хороший риелтор – это продавец, психолог, юрист, аналитик и переговорщик в одном лице

Покупка квартиры через риелтора

Квартира – такой же товар, как и любой другой. Логично, что при ее покупке мы хотим получить профессиональную консультацию у человека, разбирающегося в теме. Такой специалист есть, и называется он риелтор.

Какие услуги он оказывает?

Заработок риелтора зависит от продаж, поэтому его главная задача – среди множества предложений на рынке найти квартиру, соответствующую потребностям клиента. Помимо этого, грамотный риелтор оказывает ряд других услуг:

  • делает предварительную экспертизу предложений и отсеивает сомнительные варианты;
  • ведет переговоры с потенциальными продавцами и договаривается о просмотрах;
  • помогает выявить недостатки заинтересовавших объектов недвижимости;
  • оформляет необходимые для сделки документы;
  • обеспечивает безопасность при передаче денег и т. д.

Вопреки бытующему мнению, риелтор не обязан досконально проверять юридическую чистоту квартиры, но в силу опыта большинство специалистов знают, на какие моменты обратить внимание, чтобы обезопасить клиента.

Плюсы и минусы сотрудничества с риелтором

Прибегая к услугам риелтора, вы получаете следующие преимущества:

  • Быстрый подбор предложений, соответствующий вашим потребностям.
  • Экономию личного времени.
  • Минимизацию рисков попасть на удочку мошенников.
  • Уверенность в финансовой безопасности сделки.

Минусы сотрудничества с риелтором:

  • Высокая стоимость услуг (в среднем 2–5 % от суммы сделки).
  • Риелтор не выступает гарантом сделки в юридическом смысле и не отвечает за последствия в случае возникновения проблем после покупки квартиры.
  • Есть риск наткнуться на некомпетентного риелтора или, того хуже, на участника мошеннической схемы.

Самостоятельная покупка

Риелтор не делает ничего такого, с чем покупатель, имея время и желание, не мог бы справиться сам. Особенно на этапе поиска квартиры и переговоров с продавцом.

С развитием интернета появилось много открытых площадок с объявлениями о продаже квартир, которыми нередко пользуются и сами риелторы, накручивая сверху процент за услугу. Помимо того, общаясь самостоятельно с продавцом, вы можете получить скидку, в которой агент по недвижимости не заинтересован, поскольку его заработок зависит от суммы сделки.

Для проверки юридической чистоты объекта и заключения договора купли-продажи тоже необязательно привлекать риелтора. С этим лучше справится юрист. Во-первых, он компетентнее. А во-вторых, его оплата не зависит от того, состоится продажа или нет. Для юриста главное – обеспечить безопасность сделки.

Еще один вариант самостоятельной проверки квартиры – с помощью специальных сервисов в интернете. Например, на сайте «Доминфо» можно получить сведения об объекте недвижимости из 27 баз, в том числе о долгах, обременениях, переходе права собственности с 1998 года, прописанных жильцах и т. п.

Самостоятельная проверка квартиры

Плюсы и минусы самостоятельной покупки

Преимущества такого подхода:

  • Экономия от 2 д 5 % суммы сделки.
  • Возможность лично проверить все данные о квартире.

Минусы самостоятельной покупки:

  • Трудоемкий процесс, требующий времени и личного присутствия.
  • Риск упустить при проверке объекта и документов важные нюансы, которые могут повлиять на безопасность сделки.

В каких случаях нужен посредник и кто им может быть?

Посредником при покупке квартиры может выступать риелтор, юрист, компания, оказывающая онлайн-услуги по проверке объектов недвижимости.

Услугами риелтора стоит воспользоваться, если:

  • нет времени на самостоятельный подбор объектов недвижимости;
  • доверяете специалисту и считаете, что он справится с задачей лучше вас;
  • предстоит сложная многоступенчатая сделка.

Юрист будет полезен:

  • на этапе проверки юридической чистоты квартиры;
  • для подготовки и заключения договора купли-продажи;
  • во время передачи денег.

Автоматическая проверка объекта недвижимости незаменима:

  • при самостоятельной покупке квартиры;
  • при покупке с риелтором (для подстраховки действий последнего).

Вывод

На сегодняшний день последний вариант – самый экономичный способ узнать всю подноготную об объекте недвижимости и его владельце, сделать осознанный и взвешенный выбор.

В тему:

  1. Как проверить квартиру перед покупкой: основные правила от адвоката
  2. Как проверить юридическую чистоту квартиры перед покупкой
  3. Как проверить квартиру перед покупкой - 12 шагов от юриста


Остались вопросы? Пишите в комментариях, специалисты Dominfo оперативно на них ответят.

Содержание
1. Покупка квартиры через риелтора
2. Самостоятельная покупка
3. В каких случаях нужен посредник и кто им может быть?
4. Вывод
Панкова Ксения, Dominfo.ru
Автор статьи
Панкова Ксения
слежу на новостями
Комментарии:
Так же смотрите:
ЛайфхакиОценка квартиры — как правильно провести? 
Моя квартира лучше всех или нет? Что будет, если поставить цену д...
21.12.2020
56
ЛайфхакиКак купить квартиру? Чек-лист для покупки и проверки от спец...
Нашли хорошую квартиру? Хотите посмотреть, но не знаете, что спро...
28.01.2021
43
Законы РФВ квартире проживают жильцы по договору пожизненной ренты
Квартир с теми или иными обременениями на рынке вторичного жилья ...
01.02.2021
21
Законы РФКак проверить квартиру перед покупкой бесплатно по всем онла...
Если вы приняли решение купить квартиру на вторичном рынке или же...
18.03.2021
54