Услуги риелтора или самостоятельная проверка: разбираемся в вопросеСегодня покупка квартиры через риелтора стала нормой – к его услугам прибегают 3 из 4 участников сделок с недвижимостью. Но есть и другое мнение. Част...

Услуги риелтора или самостоятельная проверка: разбираемся в вопросе

04 февраля 2021
148
0 коммент.
в избранное (0)
время чтения: 4 мин.

Сегодня покупка квартиры через риелтора стала нормой – к его услугам прибегают 3 из 4 участников сделок с недвижимостью. Но есть и другое мнение. Часть покупателей считают, что вполне могут обойтись без посредника, используя для поиска и проверки квартиры специальные сервисы в интернете.

Какой вариант предпочтительнее в той или иной ситуации, разбираемся в статье.

Хороший риелтор – это продавец, психолог, юрист, аналитик и переговорщик в одном лице

Покупка квартиры через риелтора

Квартира – такой же товар, как и любой другой. Логично, что при ее покупке мы хотим получить профессиональную консультацию у человека, разбирающегося в теме. Такой специалист есть, и называется он риелтор.

Какие услуги он оказывает?

Заработок риелтора зависит от продаж, поэтому его главная задача – среди множества предложений на рынке найти квартиру, соответствующую потребностям клиента. Помимо этого, грамотный риелтор оказывает ряд других услуг:

  • делает предварительную экспертизу предложений и отсеивает сомнительные варианты;
  • ведет переговоры с потенциальными продавцами и договаривается о просмотрах;
  • помогает выявить недостатки заинтересовавших объектов недвижимости;
  • оформляет необходимые для сделки документы;
  • обеспечивает безопасность при передаче денег и т. д.

Вопреки бытующему мнению, риелтор не обязан досконально проверять юридическую чистоту квартиры, но в силу опыта большинство специалистов знают, на какие моменты обратить внимание, чтобы обезопасить клиента.

Плюсы и минусы сотрудничества с риелтором

Прибегая к услугам риелтора, вы получаете следующие преимущества:

  • Быстрый подбор предложений, соответствующий вашим потребностям.
  • Экономию личного времени.
  • Минимизацию рисков попасть на удочку мошенников.
  • Уверенность в финансовой безопасности сделки.

Минусы сотрудничества с риелтором:

  • Высокая стоимость услуг (в среднем 2–5 % от суммы сделки).
  • Риелтор не выступает гарантом сделки в юридическом смысле и не отвечает за последствия в случае возникновения проблем после покупки квартиры.
  • Есть риск наткнуться на некомпетентного риелтора или, того хуже, на участника мошеннической схемы.

Самостоятельная покупка

Риелтор не делает ничего такого, с чем покупатель, имея время и желание, не мог бы справиться сам. Особенно на этапе поиска квартиры и переговоров с продавцом.

С развитием интернета появилось много открытых площадок с объявлениями о продаже квартир, которыми нередко пользуются и сами риелторы, накручивая сверху процент за услугу. Помимо того, общаясь самостоятельно с продавцом, вы можете получить скидку, в которой агент по недвижимости не заинтересован, поскольку его заработок зависит от суммы сделки.

Для проверки юридической чистоты объекта и заключения договора купли-продажи тоже необязательно привлекать риелтора. С этим лучше справится юрист. Во-первых, он компетентнее. А во-вторых, его оплата не зависит от того, состоится продажа или нет. Для юриста главное – обеспечить безопасность сделки.

Еще один вариант самостоятельной проверки квартиры – с помощью специальных сервисов в интернете. Например, на сайте «Доминфо» можно получить сведения об объекте недвижимости из 27 баз, в том числе о долгах, обременениях, переходе права собственности с 1998 года, прописанных жильцах и т. п.

Самостоятельная проверка квартиры

Плюсы и минусы самостоятельной покупки

Преимущества такого подхода:

  • Экономия от 2 д 5 % суммы сделки.
  • Возможность лично проверить все данные о квартире.

Минусы самостоятельной покупки:

  • Трудоемкий процесс, требующий времени и личного присутствия.
  • Риск упустить при проверке объекта и документов важные нюансы, которые могут повлиять на безопасность сделки.

В каких случаях нужен посредник и кто им может быть?

Посредником при покупке квартиры может выступать риелтор, юрист, компания, оказывающая онлайн-услуги по проверке объектов недвижимости.

Услугами риелтора стоит воспользоваться, если:

  • нет времени на самостоятельный подбор объектов недвижимости;
  • доверяете специалисту и считаете, что он справится с задачей лучше вас;
  • предстоит сложная многоступенчатая сделка.

Юрист будет полезен:

  • на этапе проверки юридической чистоты квартиры;
  • для подготовки и заключения договора купли-продажи;
  • во время передачи денег.

Автоматическая проверка объекта недвижимости незаменима:

  • при самостоятельной покупке квартиры;
  • при покупке с риелтором (для подстраховки действий последнего).

Вывод

На сегодняшний день последний вариант – самый экономичный способ узнать всю подноготную об объекте недвижимости и его владельце, сделать осознанный и взвешенный выбор.

В тему:

  1. Как проверить квартиру перед покупкой: основные правила от адвоката
  2. Как проверить юридическую чистоту квартиры перед покупкой
  3. Как проверить квартиру перед покупкой - 12 шагов от юриста


Остались вопросы? Пишите в комментариях, специалисты Dominfo оперативно на них ответят.

Содержание
1. Покупка квартиры через риелтора
2. Самостоятельная покупка
3. В каких случаях нужен посредник и кто им может быть?
4. Вывод
Панкова Ксения, Dominfo.ru
Автор статьи
Панкова Ксения
слежу на новостями
Комментарии:
Так же смотрите:
Законы РФМожет ли ИП получить налоговый вычет при покупке квартиры в ...
Налоговый вычет понимается, как возврат определенной суммы из пер...
28.09.2021
71
Законы РФРасписка о получении денежных средств за квартиру - актуальн...
В итоговый пакет документов на квартиру входит договор купли прод...
22.09.2021
89
Законы РФИпотека или кредит на квартиру - что выгоднее для покупателя
Когда нет или не хватает собственных средств на приобретение жилп...
29.09.2021
62
Законы РФМожно ли купить квартиру на материнский капитал у родителей ...
Многие молодые семьи не имеют достаточно средств для приобретения...
18.11.2021
30