Процедура дарения жилой площади чаще всего используется близкими родственниками. Это основной способ передачи имущества безвозмездно. Но необходимо правильно составить договор дарения недвижимости, чтобы исключить какие-либо спорные ситуации в будущем.
Что такое договор дарения недвижимости
Когда в ходе сделки имущество не продается, а переходит безвозмездно к от одного другому собственнику, составляется договор дарения. Этот документ также называется «Дарственная». Такая сделка регламентируется ст. 572 ГК РФ. В сделке могут участвовать физические и юридические лица, но существуют условия, которым должна соответствовать каждая сторона. Дарственная составляется в безусловном порядке, т.е. в ней не прописываются права и обязанности дарящей и принимающей стороны.
Соглашение должно быть двухсторонним, то есть то лицо, которое принимает в дар имущество, должно быть согласно с процедурой и подписать соответствующую бумагу. Процесс документируется и проходит регистрацию через Росреестр.
Кому и какие объекты можно дарить
Физлицо, выступающее в качестве дарителя, в первую очередь должно быть дееспособным: психически здоровое и достигшее совершеннолетия. Оно являться собственником имущества. Если недвижимость принадлежит и другим собственникам, то она делится на доли и только потом происходит процесс передачи.
Юрлица тоже могут быть дарителями, но только в отношении физических лиц. Организация не имеет права одаривать другие организации. А вот подарить своему сотруднику квартиру, или наоборот, принять в дар недвижимость от каких-либо граждан, разрешается.
В отношении получателей есть свои условия. Подарить недвижимое имущество, согласно ст. 575 ГК РФ, можно всем, кроме следующих категорий:
- Работников соцзащиты, врачей и учителей (если они не являются близкими родственниками);
- Госслужащим, чиновникам;
- Служащим банков РФ (если дарение связано с их трудовой деятельностью).
Нельзя передавать какие-либо подарки стоимостью более 3000 руб. от имени недееспособных и несовершеннолетних лиц. Т.е. переписать жилье по дарственной пока ребенок не станет совершеннолетним, можно только в нотариальной форме.
Список объектов, подлежащих дарению, установлен статьей 130 ГК РФ. Т.е. это любые объекты недвижимости, которые соответствуют правилам передачи в дар. Исключение составляют:
- Объекты, которые принадлежат юрлицу в качестве хозяйственного имущества и состоят на балансе. Для продажи/дарения необходимо получить согласие собственника (т.е. государства).
- Арестованное имущество.
- Имущество, принадлежащее супругам. Необходимо получить нотариальное согласие.
Формы договора дарения и его регистрация
Договор дарения недвижимости может быть как в простой письменной форме, так и на официальном бланке нотариуса по стандартному образцу. В первом случае не обязательно соблюдение каких-либо бланков для составления документа.
Если собственник один – то допускается простая форма, но в случае, когда требуются согласия сособственников – обязательно, чтобы документ составили в нотариальной конторе. Нотариально заверенный договор необходим также в случаях, если одна из сторон ограниченно дееспособна или не достигла совершеннолетия.
Регистрировать факт передачи в Росреестре должны обе стороны. При этом получатель имущества оплачивает госпошлину 2000 рублей, плюс около 350 рублей за землю, если это частное строение. Сделка не облагается налогом в том случае, если договор дарения недвижимости составлен между близкими родственниками (супруги, братья, сестры, дети, в т.ч. усыновленные, родители). Остальные получатели уплачивают НДФЛ.
Вместе с этим документом предоставляется общий перечень бумаг для регистрации. В случае дарения дома/квартиры это:
- Паспорта одариваемого и дарителя;
- Выписка из ЕГРН или сертификат на собственность;
- Техпаспорт недвижимости (если жилье не поставлено на учет в Кадастре).
- Квитанции оплаты госпошлины.
При заключении такой сделки существуют риски для самого дарителя: все его права на имущество будут утеряны. Многие дарители подписывают дарственную, устно обговорив, что до конца жизни будут жить в квартире/доме, который подарили. Но иногда случается обратное, что приводит к разбирательствам в суде и отзыву дарственной.
Остались вопросы? Пишите в комментариях, специалисты Dominfo оперативно на них ответят.
