Как выделить доли детямОбеспечивая детей жильем, родители часто оформляют на них собственность или выделяют доли. Если недвижимость приобреталась в ипотеку и/или часть стоим...
08 февраля 2022
146
0 коммент.
в избранное (0)
время чтения: 5 мин.

Обеспечивая детей жильем, родители часто оформляют на них собственность или выделяют доли. Если недвижимость приобреталась в ипотеку и/или часть стоимости была погашена на средства материнского капитала, то выделение доли детей – это прямая обязанность родителей. Эксперты Dominfo рассказывают, как выделить доли детям.

Доли детей в недвижимости

Зачем и когда надо выделять доли

Каждый гражданин России имеет право на жилье, а также на возможность быть собственником недвижимости или доли в ней. Это закреплено Конституцией страны. После появления программы материнского капитала это право приобрели все несовершеннолетние граждане, родители которых воспользовались средствами, выделяемыми государством.

Продажа жилья с детской долей

Если родители приобретают недвижимость за свои деньги, не используя материнский капитал, то они не обязаны выделять доли детям. Но иногда возникают ситуации, когда сначала продается жилье, в котором у ребенка была доля, и приобретается новое. В этом случае родители обязаны выделить часть, соразмерную доле в старом жилье.

Покупка квартиры в ипотеку

Когда недвижимость куплена в ипотеку, в том числе с привлечением маткапитала – выделение долей обязательно. Но процесс можно осуществить лишь после полной оплаты кредита и снятия обременения с недвижимости. Ребенок при этом не может являться созаемщиком, но имеет право на свою часть в имуществе родителей. 

Покупка с маткапиталом

Привлекая средства маткапитала в целях оплаты стоимости жилья или частичного погашения кредита, родители тем самым исполняют назначение этих денег. Материнский капитал предназначен для того, чтобы можно было улучшить условия проживания несовершеннолетних граждан. То есть приобретаемая квартира должна соответствовать условиям ПФР. При этом нужно обязательно выделять детскую долю.

Какие бывают виды собственности

Совместная собственность принадлежит всем членам семьи. Граждане до 18 лет не могут распоряжаться совместной собственностью, но имеют право ей пользоваться, а также получают право на часть имущества. По достижении совершеннолетия ребенка все операции с недвижимостью проводятся только с согласия всех владельцев жилья. 

Общая долевая собственность дает возможность продавать, дарить и проводить иные операции со своей долей без согласия остальных. Но перед продажей собственник доли должен известить остальных владельцев, так как здесь применяется право преимущественной покупки этой доли другими собственниками. 

Пошаговая инструкция: как выделить доли детям

Рассмотрим примерный план действий, если квартира приобретается за маткапитал. 

  • Мать несовершеннолетних обращается в пенсионный фонд с заявлением о том, что планируется приобрести недвижимость в счет средств маткапитала.
  • После сделки купли-продажи в ПФР предоставляется обязательство от продавца, который гарантирует переход жилплощади новому владельцу в установленный срок.
  • Купив квартиру и/или выплатив кредит (и сняв обременение в банке), родители оформляют собственность. И обязуются выделить площадь для детей в течение 6 месяцев.
  • Необходимо правильно сделать расчет долей. Конкретный размер законодательством не регламентируется. Однако эксперты Dominfo рекомендуют выделять детскую часть не меньше размера маткапитала. 
  • Оформить процесс, передав все документы на регистрацию в Росреестр. В случае, если кроме детских частей нужно выделить долю супруга, соглашение оформляется в нотариальной конторе. 

Список документов для регистрации:

  • Соглашение в 3 экземплярах;
  • Паспорта родителей;
  • Детские свидетельства о рождении;
  • Свидетельство о браке.

Чек об оплате пошлины для каждого члена семьи будет отдельным. К примеру, если 3 человека, то 2000 надо поделить на троих. 

Оформление у нотариуса

В случае, когда квартира делится также между мужем и женой, соглашение на выделение долей детям и супругам, составленное в произвольной форме. нужно оформлять у нотариуса. 

В документе указываются все условия выделения: в ипотечной квартире, в строящемся доме и т.п. Также уточняется, кто оплачивает услугу нотариуса и сколько экземпляров документа составлено.

Стоимость работы нотариуса – 0.5% от кадастровой цены жилого помещения, но не больше 20 тыс. рублей. 

Что делать с долями при разводе родителей

Недвижимость и другие объекты, приобретенные за время брака, при разводе супругов делятся поровну. Тот, с кем остаются дети, может потребовать, чтобы к нему отошла большая часть имущества. Часть жилья, принадлежащая детям, может определяться как в устной форме, так и письменно или через суд. 

Это правило не влияет на материнский капитал – он в любом случае отдается матери и разделу не подлежит. Однако к отцу могут перейти права на получение маткапитала, но только в виде исключения, к которым относится смерть матери, ее пропажа, признание недееспособной или лишение родительских прав.

Отец, получивший часть собственности, приобретенной в том числе и за маткапитал, будет иметь полные права на свою долю в имуществе и может отдать ее детям после развода. Оформление происходит по договору дарения имущества и регистрируется в Росреестре.

Риски и ответственность родителей

Если через 6 месяцев доля детей в квартире не будет выделена – родители считаются нарушителями своих обязательств. Проверка прокуратуры может это выявить, заставить выплачивать штраф и выделять доли. В противном случае маткапитал возвращается в ПФР, в отдельных ситуациях супругов могут привлечь по УК за мошенничество.

При дальнейшей продаже такой квартиры ее могут не зарегистрировать в Росреестре и признают сделку недействительной, материалы по делу отправят в прокуратуру. Кроме того, дети, достигнув совершеннолетия, могут оспорить покупку жилья, где им не была выделена доля. Тогда квартира вернется, продавец получит уголовную статью, а покупатель останется без денег.


Остались вопросы? Пишите в комментариях, специалисты Dominfo оперативно на них ответят.

Содержание
1. Зачем и когда надо выделять доли
2. Какие бывают виды собственности
3. Пошаговая инструкция: как выделить доли детям
4. Что делать с долями при разводе родителей
5. Риски и ответственность родителей
Панкова Ксения, Dominfo.ru
Автор статьи
Панкова Ксения
слежу на новостями
Комментарии:
Так же смотрите:
Законы РФКадастровый паспорт на земельный участок - что важно знать
Кадастровый паспорт на земельный участок – это актуальный докумен...
01.10.2021
192
Законы РФКогда необходимо согласие супруга на покупку квартиры
Семейная пара решила приобрести свое собственное жилье: нашелся п...
30.09.2021
203
ЛайфхакиКак купить квартиру самостоятельно
Рынок недвижимости предоставляет множество разнообразных варианто...
24.11.2021
150
Законы РФПокупка квартиры по доверенности - риски и важные этапы купл...
В сделках купли-продажи недвижимого имущества не всегда присутств...
04.10.2021
241