Коммунальная квартира - особенности такой недвижимостиЖизнь в коммуналке существенно отличается от проживания в отдельной квартире – это аксиома. Эксперты Доминфо рассказали о том, что такое коммунальное ...

Коммунальная квартира - особенности такой недвижимости

22 ноября 2021
23
0 коммент.
в избранное (0)
время чтения: 7 мин.

Жизнь в коммуналке существенно отличается от проживания в отдельной квартире – это аксиома. Эксперты Доминфо рассказали о том, что такое коммунальное жилье, правилах проживания, тонкостях купли-продажи подобной собственности и о ключевых моментах приватизации.

Что такое коммунальная квартира

Согласно законодательству ЖК ст. 41, определение «коммунальная квартира» означает, что жилую площадь занимают несколько человек, не имеющих родственных отношений, или же несколько семей. Определение не совсем четкое, так как не учитываются нюансы, разделяющие коммуналку и общежитие.

В коммуналке несколько комнат, принадлежащих разным собственникам, и площадь общего пользования. Право собственности на комнаты бывает разным – кто-то купил комнату или приватизировал, кому-то она досталась по наследству или подарена. До сих пор встречаются наниматели – жильцы, которым комнату выделил муниципалитет (неприватизированное жилье).

Владельцы комнат в коммуналке несут ответственность за занимаемое жилье, могут распоряжаться имуществом (продавать, сдавать и пр.). При этом они должны следовать правилам проживания и учитывать интересы тех, кто живет по соседству.

План коммунльной квартиры (образец)

Как жить в коммунальной квартире

Контакт с остальными людьми – неизбежность, если это коммунальная квартира, потому как в ней редко проживает меньше 2-3 жильцов. Чтобы не возникало разногласий с соседями, придется подстраиваться под них, идти на уступки.

Самое главное правило – уважение к тем, кто живет рядом, пусть даже они не соответствуют образу «идеального жильца». Так будет меньше размолвок, появится возможность обсудить и договориться о каких-то общих бытовых делах. 

О правах и обязанностях в общих чертах

Права и обязанности жильцов регулируются законом – это постановление Правительства №25 от 21.01.2006 г. и Жилищный Кодекс РФ. 

Основными обязанностями жильцов можно назвать следующие:

  • Своевременная оплата услуг ЖКХ и прочих поставщиков.
  • Соблюдение режима проживания и прав соседей.
  • Если комната в распоряжении жильца по договору соцнайма, то он обязан своевременно ее ремонтировать за свои средства. 
  • Собственники также должны поддерживать общее состояние квартиры, но свою жилплощадь ремонтируют по желанию. 

Права жильцов в целом такие:

  • Возможность пользования своей и общей жилплощадью на равных с остальными.
  • Право продавать, дарить, оставлять в залог (если это собственник помещения).
  • Право поменять жилье на аналогичное (если соцнайм).

Существуют также определенные правила поведения в коммунальных квартирах, на которые специалисты советуют обращать особое внимание. 

Режим тишины

Каждый регион России устанавливает свои часы тишины согласно временным особенностям. Эта информация есть на сайтах администраций области и районов, а также в свободном пользовании интернета. Обычно устанавливается режим с 22.00 до 7.00 утра и в обед с 13.00 до 15.00. Тем не менее, не рекомендуется шуметь в другие часы, или же (если это ремонт) обговорить время своих работ с соседями.

Курение

Нет закона, запрещающего курить в коммуналках. Но существует ст. 12 п. 10 ФЗ «Об охране здоровья граждан от воздействия табачного дыма», которая не разрешает «дымить» в местах общего пользования, в том числе лестничных площадках и лифтах. Т.е. в коридоре и на кухне курить нельзя. О курении в личной комнате здесь ничего не говорится, но лучше обговорить этот вопрос с соседями, особенно если у них есть дети. 

Гости

Можно без проблем приглашать гостей в свою комнату. Никто не запрещает гостить продолжительное время и пользоваться общими помещениями. Но при условии, что хозяин комнаты все расходы по ЖКХ вовремя оплачивает, соблюдается режим тишины и курения.

Домашние питомцы

Животных заводить не запрещается. Но опять же надо поговорить с соседями – может, кто-то страдает аллергией или не любит кошек и собак. Нужно помнить, что из-за этого могут возникнуть разногласия с соседями, где, в первую очередь, страдает питомец. Животные не должны мешать жить соседям. 

Пользование общими помещениями

Общее имущество на то и общее, что каждый житель коммуналки может им пользоваться по усмотрению, но не ущемляя интересов соседей. Туда можно поставить шкаф или детскую коляску, но забрасывать грудами хлама нельзя. Все жители коммунальной квартиры обязаны поддерживать порядок и чистоту на общей территории. Необходимо договариваться, кто и когда будет убираться (график дежурств). Или пусть каждый убирает свою часть –коридор, санузел и т.п. Кухню убирают все.

Ремонт общей площади

Обслуживание и ремонт общих помещений – обязанность всех собственников. Чем больше площадь занимаемой комнаты, тем больше средств на ремонт выделяет собственник. Обычно жильцы складываются и совместно покупают все необходимое для ремонта. 

Когда часть комнат имеет собственников, а другие принадлежат муниципалитету – здесь сложно собрать деньги. Администрация района должна ремонтировать принадлежащие ей помещения. Но очень часто этого не делается. В этом случае жильцы должны договариваться и ремонтировать общую площадь сами.

Можно ли сдавать комнату

Собственник комнаты имеет право распоряжаться ей по своему усмотрению, в том числе сдавать. Люди, владеющие комнатой по соцнайму, могут селить у себя родственников с согласия администрации (сроком до 6 месяцев) или сдавать ее другим людям. В последнем случае потребуется написать заявление в муниципалитет, чтобы получить его согласие, а также нужны разрешения всех, кто проживает в коммунальной квартире.

Образец договора поднайма комнаты

Оплата коммунальных услуг

Все владельцы помещений оплачивают услуги ЖКХ, как правило до 10 числа следующего месяца. Как разделить начисления на всех жителей коммунальной квартиры? Жилищный Кодекс сообщает, что оплата коммунальных услуг зависит от показаний счетчиков. Невозможно только измерить отопление (если оно центральное).

Но бывает так, что кто-то не живет в комнате постоянно, ездит в длительные командировки и т.п. И он не желает оплачивать то, чем не пользуется. В этом случае помогут индивидуальные приборы учета или подсчет тех дней, когда этот человек находился дома. 

Не всегда получается договориться с соседями насчет оплаты ЖКХ. В этом случае нормы определяются по закону: 

  • Оплата отопления рассчитывается от площади комнаты и доли в общем имуществе.
  • Свет – показания общего счетчика, деленные на число тех, кто живет в квартире.
  • Вода и газ – начисленная сумма делится на количество людей в квартире. 
  • Квартплата равна квадратным метрам, принадлежащим каждому собственнику или семье.
  • Вопрос оплаты услуг в коммунальном жилище всегда сложный и часто требует индивидуальных решений. 

Продажа комнаты в коммунальной квартире

Если комната приватизирована, то ее можно продать. Вместе с комнатой продается доля в общем имуществе. Но в отличие от продажи обычных квартир, в данном случае действует право преимущественной покупки. Согласно чему, собственник обязан сначала предложить свою комнату всем, кто живет по соседству в коммуналке. 

Предлагать нужно всем, в том числе и муниципалитету (если кто-то из жильцов живет по соцнайму). Существует определенный регламент продажи такого жилья, где действия выполняются в письменной форме: указывается стоимость, за которую собственник продает долю и оповещение высылается по почте с уведомлением. Если уведомление передавать на руки, то нужно брать расписку с указанием даты и подписи соседа. 

Другие жильцы коммуналки комнату покупать не захотели. Тогда необходимо взять у них письменный отказ. Когда нет ответа, по истечении 30 дней выставляют жилье на продажу. При этом потом нельзя продавать сторонним людям по цене ниже, чем указывалась в уведомлении.

Далее весь процесс проходит также, как и продажа обычной квартиры: оформляется договор, передаются деньги и ключи, документы на нового собственника регистрируются в Росреестре. 

Тонкости приватизации

Если жилье не приватизировано и принадлежит муниципалитету, то его продавать нельзя. Но можно оформить в частную собственность – муниципалитет передает квартиру бесплатно, при соблюдении определенных формальностей.

  • Чтобы оформить комнату, сначала собирают нужный пакет документов и пишется заявление в местный орган самоуправления. Когда несколько заявителей, то можно составить общее заявление и подписаться каждому. 
  • После чего нужно ждать решения Администрации о приватизации. 
  • Если решение будет положительным, то составляют договор передачи жилого помещения, который в дальнейшем будет подтверждать факт приватизации.
  • Все документы и договор передаются в Росреестр для постановки на учет нового собственника (-ков). 

Нужно учитывать, если семья во время проживания в муниципальной квартире поменяла свой состав (рождение детей, женитьба, смерть и пр.), договор соцнайма следует актуализировать. В противном случае Администрация может отказать в приватизации.

Список документов для приватизации комнаты в коммуналке

Заключение

Коммунальная квартира – это места общего пользования, правила проживания и ряд других особенностей. Здесь стоит уделить внимание порядку оплаты услуг ЖКХ и поддержанию чистоты в помещениях. Но самое главное – чтобы жить в коммуналке, нужно научиться находить компромиссы.


Остались вопросы? Пишите в комментариях, специалисты Dominfo оперативно на них ответят.

Содержание
1. Что такое коммунальная квартира
2. Как жить в коммунальной квартире
3. Продажа комнаты в коммунальной квартире
4. Тонкости приватизации
5. Заключение
Панкова Ксения, Dominfo.ru
Автор статьи
Панкова Ксения
слежу на новостями
Комментарии:
Так же смотрите:
Законы РФОсобенности покупки квартиры, полученной в наследство
Самый большой страх на рынке недвижимости – это покупка квартиры,...
11.11.2021
21
Законы РФОсобенности покупки квартиры по переуступке в ипотеку
Взяв ипотечный кредит на квартиру на этапе котлована, некоторые л...
14.09.2021
138
Законы РФМожно ли купить квартиру на материнский капитал у родителей ...
Многие молодые семьи не имеют достаточно средств для приобретения...
18.11.2021
18
Законы РФИпотека или кредит на квартиру - что выгоднее для покупателя
Когда нет или не хватает собственных средств на приобретение жилп...
29.09.2021
60