Можно ли купить квартиру на материнский капитал у родителей по сертификатуМногие молодые семьи не имеют достаточно средств для приобретения своей квартиры или нет возможности взять ее в кредит. Средств материнского капитала ...

Можно ли купить квартиру на материнский капитал у родителей по сертификату

18 ноября 2021
19
0 коммент.
в избранное (0)
время чтения: 7 мин.

Многие молодые семьи не имеют достаточно средств для приобретения своей квартиры или нет возможности взять ее в кредит. Средств материнского капитала не хватает. Поэтому некоторые решают купить квартиру у родственников на материнский капитал, или выкупить долю в жилье, чтобы обналичить деньги. Можно ли это сделать и как провести сделку по закону?

Квартира на маткапитал

Можно ли купить квартиру за материнский капитал у родственников

В законодательстве нет запрета проводить сделки купли-продажи недвижимости между родственниками. Можно свободно приобрести жилье у родственников, используя материнский капитал, если у детей нет доли в квартире и не требуется получать разрешение из органов опеки. То есть в сделке на момент продажи жилья несовершеннолетние участвовать не будут.

Вот тут и заключается проблема: органы опеки не дадут разрешение на покупку жилья у родственников взамен продаваемой доли ребенка согласно п. 4 ст. 37 ГК РФ. То есть родители не смогут единовременно купить желаемую квартиру у близких родственников и использовать маткапитал. Им придется искать другое жилье, чтобы появилась возможность для вложения средств капитала.

Инструкция как можно купить у родственников и разрешено ли приобретение доли родителей

Покупка квартиры с материнским капиталом у родителей требует соблюдения определенных правил, иначе сделку могут аннулировать и обяжут вернуть маткапитал. Нужно помнить, что в такой квартире следует прописать всех детей и выделить им доли.

У кого по закону можно покупать

По закону жилье с использованием маткапитала можно приобрести у любого родственника. Единственное запрещение – нельзя выкупать недвижимость друг у друга родителям ребенка, если там прописаны несовершеннолетние. А у бабушек, дедушек, сестер и братьев родителей (дядь и теть соответственно) приобретать жилье разрешено. Рассмотрим две ситуации:

Свекровь переезжает в другую квартиру, но для ее покупки не хватает средств. Семья решает выкупить у свекрови квартиру с использованием ипотеки и маткапитала. Эта сделка законная, т.к. деньги переводятся на расчетный счет свекрови, и она покупает жилье.

Семья решила выкупить квартиру у тещи: часть денег внести с помощью кредита, а часть – материнским капиталом. При этом теща остается жить в этой квартире и деньги по факту не получает. Т.е. кредит и проценты в скором времени гасятся, а маткапитал обналичивается и используется на другие цели. Это незаконная сделка, так как для несовершеннолетних нет улучшения жилищных условий, а теща могла бы просто подарить свое жилище внукам.

Если разрешено покупать недвижимость у родителей, то также возможно приобретение доли, т.к. в законодательстве не указывается, какое конкретно помещение должно быть. Практически сделка будет одобрена в двух ситуациях:

  • Семья получает в собственность изолированные помещения (доли).
  • При покупке доли в собственность семьи переходит все жилье. 

В последнем случае, к примеру, у семьи было 2/4 доли, и у родителей 2/4. Семья выкупает две родительские доли и получает всю квартиру в собственность.

Условия сделки с родителями

Законодательно сделка с родителями возможна, но все условия будут тщательно проверены со стороны ПФР и органов опеки. Высок риск того, что ее не одобрят. Приводить доказательства родства не нужно – в этом органе сами проведут необходимые проверки. Условия:

  • Ребенку, на которого получен маткапитал (2-й или после 2020 г. 1-й) к этому моменту должно быть не менее 3 лет. 
  • Сделка проводится только с участием безналичных средств – используется ипотека или все деньги маткапитала выкупается доля.
  • Если доли в квартире не распределены документально – сделку провести нельзя.
  • Нельзя приобретать долю в квартире, которая со временем все-равно достанется одному из супругов.

Этапы приобретения с использованием маткапитала

Выполнив все условия для осуществления покупки, нужно соблюдать следующий порядок действий:

  • Перед заключением сделки необходимо обратиться к нотариусу и подписать соглашение о выделении долей в квартире для несовершеннолетних. 
  • С этим соглашением заключить сделку купли-продажи, указав в договоре все условия.
  • После чего обратиться в ПФР с заявлением об использовании маткапитала. 
  • В случае необходимости заключить ипотечный договор с банком. 

Стоит отметить, что на сделках с родственниками не распространяются льготы по ипотеке. С 2020 года получать сертификат на материнский капитал в бумажном виде не надо – в договоре указываются условия, что финансы (или часть) будут внесены за счет «детских денег».

Необходимые документы

Для сделки купли-продажи нужно подготовить:

  • Паспорта и свидетельства о рождении всех участников сделки.
  • Выписку ЕГРН или сертификат на право собственности.
  • Документ-основание на собственность от родителей (договор КП, дарения, приватизации или наследства).
  • Свидетельство о браке (или другой документ о семейном положении).
  • Договор об ипотеке (при необходимости).

Заранее надо узнать серию и номер сертификата на маткапитал, чтобы вписать данные в договор КП. 

Составление договора купли-продажи

Договор составляется до визита в ПФР. Образец документа стандартный, но нужно обязательно включить пункт о том, что квартира (доля) продается за средства материнского капитала. Указывается представитель детей (им может быть как мать, так и отец).

Нужно указать всю важную информацию в документе:

  1. Серии и номера удостоверений личности;
  2. Данные продавцов и покупателей;
  3. Адрес и кадастровый номер недвижимости;
  4. Реквизиты счета;
  5. Куда ПФР и банк перечислят деньги.
Эксперты советуют указать в договоре, что платеж будет произведен с отсрочкой (как придут деньги с ПФР).

Договор составляется в 3-х и более экземплярах, исходя из количества участников сделки. К примеру, квартиру продает теща семье из 4 человек. Нужно 5 договоров для продавца и покупателей, один – в Росреестр.

Образец ДКП с использованием маткапитала

Обращение в ПФР

Нужно дождаться момента, когда жилплощадь пройдет учет в ЕГРН. В Пенсионный фонд необходимо принести заверенную копию договора купли-продажи, документы на себя и детей. Написать заявление на специальном бланке и приложить к нему документы:

  • Паспорта супругов (или матери-одиночки) и свидетельства о рождении ребенка (детей).
  • Свидетельство о браке (или о разводе).
  • Выписка из ЕГРН.
  • Расписка продавца, где указано, сколько денег он получил и размер невыплаченного остатка (обычно это сумма маткапитала)

Если право на общую долевую собственность не появилось на основании договора (это надо указать в ДКП), то нужно отдельно предъявить документ о распределении долей на каждого члена семьи.

В ПФР можно обратиться лично, через МФЦ или Госуслуги. Заявка рассматривается в течение 30 дней. Если покупатель получит положительный ответ, то деньги придут на счет продавца в срок до 10 дней со дня решения.

Образец заявления о распоряжении маткапитала

Как купить долю на маткапитал

Как мы указывали выше, долю можно выкупить, если соблюдены все условия сделки. Помимо подготовки документов и обращения в ПФР необходимо заранее поделить жилье на доли и правильно указать их размер в договоре купли-продажи. 

В этом случае причиной обращения в ПФР становится улучшение жилищных условий несовершеннолетних за счет приобретения доли. Иногда пенсионный фонд отказывает в купле-продаже доли родственниками, но судя по судебной практике, эта сделка вполне возможна, если соблюдать все условия и обязательства. 

Подводные камни

Соблюдая законодательные ограничения, можно провести сделку между родственниками, как все другие. Но следует помнить, что:

  • Ребенку должно быть больше 3-х лет.
  • При оформлении ДКП между людьми, состоящими в близком родстве, продавец не платит налог на доход, а покупатель не получит налоговый вычет.
  • Нужно готовиться к дополнительным проверкам и уточнениям, если недвижимость приобретается у родственника на средства маткапитала.
  • Документы о проведении сделки оформляются заранее, перед обращением в ПФР.
  • Нельзя покупать квартиру у мужа или жены.

Какие бы хорошие отношения не были между родственниками, жилье лучше все же проверить на юридическую чистоту и требования от ПФР. Возможно, что оплата услуг юриста встанет дешевле, чем расходы на суды и разбирательства.

Заключение

Законодательно можно купить квартиру у родителей с использованием материнского капитала. Но очень важно соблюдать основные правила при оформлении таких сделок, приобретать жилплощадь, соответствующую условиям ПФР, и обязательно выделить доли несовершеннолетним.


Остались вопросы? Пишите в комментариях, специалисты Dominfo оперативно на них ответят.

Содержание
1. Можно ли купить квартиру за материнский капитал у родственников
2. Инструкция как можно купить у родственников и разрешено ли приобретение доли родителей
3. Заключение
Панкова Ксения, Dominfo.ru
Автор статьи
Панкова Ксения
слежу на новостями
Комментарии:
Так же смотрите:
Законы РФОсобенности покупки квартиры по переуступке в ипотеку
Взяв ипотечный кредит на квартиру на этапе котлована, некоторые л...
14.09.2021
138
Законы РФКоммунальная квартира - особенности такой недвижимости
Жизнь в коммуналке существенно отличается от проживания в отдельн...
22.11.2021
24
Законы РФПокупка квартиры по доверенности - риски и важные этапы купл...
В сделках купли-продажи недвижимого имущества не всегда присутств...
04.10.2021
122
Законы РФПокупка квартиры в ипотеку с первоначальным взносом
Прежде чем брать кредит на покупку жилья, нужно позаботиться о пе...
23.09.2021
396