Особенности покупки квартиры, полученной в наследствоСамый большой страх на рынке недвижимости – это покупка квартиры, полученной в наследство. Действительно, риски существенные, и все предугадать сложно...

Особенности покупки квартиры, полученной в наследство

11 ноября 2021
31
2 коммент.
в избранное (0)
время чтения: 6 мин.

Самый большой страх на рынке недвижимости – это покупка квартиры, полученной в наследство. Действительно, риски существенные, и все предугадать сложно. Однако есть определенный алгоритм продажи и покупки такой недвижимости, о котором мы расскажем в этом материале.

Квартира в наследство

Как узнать открыто ли наследство

На сайте нотариальной палаты можно получить справочные данные о том, открыто ли дело или нет. В поисковике на сайте указывается фамилия, имя и отчество наследодателя.

Обратите внимание, что эти данные следует указать без ошибок: малейшее отклонение может привести к выдаче ошибочной информации. Желательно так же указывать даты, когда родился и умер наследодатель – это поможет в более точном поиске. В результате выводится информация об открытии дела, номере и о нотариусе, который им занимается. Также о том, открыто ли наследственное дело, наследники могут узнать непосредственно в нотариальных конторах.

При посещении конторы необходимо подтверждение родственных отношений: это могут быть свидетельства о браке, о рождении или решение суда об установлении факта родства. Так же необходимо предъявить нотариусу паспорт наследника.

Как получить право на наследство

Принять недвижимость, доставшуюся по наследству, можно по двум обстоятельствам: завещание или действующее законодательство в делах наследования. Даже если есть завещание, несовершеннолетние дети, супруги или нетрудоспособные родители могут обозначить свои права на долю в наследуемом имуществе, которая должна быть не меньше 50% от причитающейся им по закону.

В течение полугода после смерти наследодателя необходимо обратиться за оформлением наследства, в противном случае придется получать его через суд. 

Как получить право:

  • Написать заявление в нотариальной конторе по месту постоянной прописки наследодателя об открытии наследства или добавить свое заявление к уже открытому делу (тогда часть документов собирать не придется).
  • Определить свою долю в имуществе умершего.
  • Забрать свидетельство о праве наследства и приобщить его к бумагам на квартиру.
  • Собрать весь пакет документов, полагающийся для регистрации недвижимости и отдать бумаги для переучета в Росреестре. 

При получении права необходимо уплатить государственную пошлину на наследование:

  • Близкие родственники платят 0.3% от стоимости недвижимого имущества, но не больше 100 000 руб.
  • Все остальные – 0.6% (но не больше 1 млн. руб.)

Уплата пошлины производится после того, как имущество будет оценено экспертами. Услугу предоставляет БТИ или независимые специалисты.

Образец заявления о принятии наследства

Риски покупки квартиры, доставшейся по наследству

Специалисты считают такую сделку одной из самых рискованных, так как законодательство разрешает заявлять о праве наследства даже спустя несколько лет после продажи жилья. Тем не менее, срок исковой давности определен – через 10 лет после смерти наследодателя уже никто не может претендовать на наследство. 

Основные проблемы покупки унаследованной квартиры:

  • Новый наследник может потребовать расторгнуть сделку через суд, заявив, что он не знал о смерти наследодателя или не мог заявить о своих правах раньше из-за определенных обстоятельств.
  • У наследодателя могут быть родственники, о которых не знает наследник (или скрывает), так как это родство не отражено в документах (сестры, братья, внебрачные дети и пр.)
  • Наследодатель мог иметь на содержании нетрудоспособных иждивенцев, которые тоже имеют право на наследство.
  • Помимо наследников первой очереди (если таковых нет) могут появиться наследники второй очереди (дяди, тети, племянники и пр.).
  • В случае наличия завещания этот указанный в нем наследник будет приоритетным. 
  • Иногда наследодатель никому не рассказывает о завещании и после его смерти оно может появиться не сразу. И тогда на всю жилплощадь, поделенную по закону, может претендовать только тот, кто указан в документе. При этом бумага может быть и не оформлена у нотариуса – но такое случается крайне редко.

Однако следует проверить законность завещания, т.к. наследодатель мог подписать его, будучи недееспособным или находясь под давлением. В этом случае родственники могут доказать недействительность бумаги и начать делить квартиру по закону. Завещание в большинстве случаев заверяется нотариально – так покупатель избежит проблем. 

Когда квартиру, полученную в наследство, можно продать

Согласно законодательству, продажа унаследованного жилья разрешается не раньше, чем через 6 месяцев после даты смерти человека, оставившего наследство. Ранее этого срока нельзя получить свидетельство о праве наследования и зарегистрировать его в Росреестре. При этом нужно учесть время на оформление бумаг и поиск покупателей. 

Нюансы при продаже унаследованной квартиры

Наследник должен найти самый последний вариант завещания – только он будет действительным. Поиск надо вести как среди вещей наследодателя, так и по нотариальным записям. Если появятся наследники после проведения сделки, то ее легко оспорить без действительного завещания. 

При покупке унаследованной квартиры рискует покупатель, так если суд встанет на сторону новоявленных наследников, то можно понести существенные расходы и потерять деньги, отданные за жилье. Спешим вас успокоить, такое случается редко. Обычно суд встает на сторону добросовестного покупателя, который действительно не знал и не мог знать о других наследниках.

Продавец рискует попасть в долгое судебное разбирательство и если не сумеет вернуть деньги за квартиру, то и на него заведут исполнительное производство. 

Трудности могут возникнуть, если продается только доля в наследстве. Наследник должен предложить свою долю сначала всем остальным участникам, или же собрать письменные согласия на продажу. 

Если наследник или один из наследников – несовершеннолетний ребенок, то потребуется разрешение органов опеки на продажу имущества.

Когда можно продать недвижимость без налога

Не имеет значения, в какой форме получено наследство: деньги или имущество, налог на получение наследства согласно п. 18 ст. 217 НК РФ не платится. Но вот если это наследство продать в первые 3 года после смерти наследодателя, то нужно выплатить 13% от суммы, которая превысит миллион рублей. 

Минимальные сроки владения

Гарантированная продажа любого жилья без уплаты НДФЛ осуществляется по истечении 5 лет. После получения квартиры в наследство минимальный срок владения сокращается до 3 лет и считается со дня смерти наследодателя. При этом не важно, когда наследник получил права на жилье. 

Если жилплощадь достается супругу умершего, то при ее продаже налога не будет, так как здесь действует закон о совместном имуществе, нажитом в браке. При этом сам умерший супруг должен владеть жильем также больше 3 лет.

Заключение

Покупка квартиры, которая досталась по наследству, большинством граждан даже не рассматривается. В первую очередь люди боятся, что жилье могут отобрать ранее не выявленные наследники. Бояться не стоит, ведь чаще всего законодательство принимает сторону добросовестного покупателя, не знавшего о том, что продавец не имел права на продажу. 

Тем не менее эксперты рекомендуют проверять не только квартиру, но и продавца, смотреть все бумаги, начиная с паспорта продавца и заканчивая справками из ЖКХ, и других учетных органов.


Остались вопросы? Пишите в комментариях, специалисты Dominfo оперативно на них ответят.


Содержание
1. Как узнать открыто ли наследство
2. Как получить право на наследство
3. Риски покупки квартиры, доставшейся по наследству
4. Когда квартиру, полученную в наследство, можно продать
5. Нюансы при продаже унаследованной квартиры
6. Когда можно продать недвижимость без налога
7. Заключение
Панкова Ксения, Dominfo.ru
Автор статьи
Панкова Ксения
слежу на новостями
Комментарии:
03 декабря 2021 (16:27)

Покупать такую недвижимость есть смысл если цена реально очень приятная, но с другой стороны, это же и повод насторожиться. Тут каждый сам решает проверять квартиру или всё таки посмотреть другие варианты.

Ответить
0
0
Развернуть ветку
05 декабря 2021 (00:18)

Сделки с такой недвижимостью требует особо тщательной проверки. Может оказаться, что кто-то из наследников собираются подать в суд по поводу правомочности перехода этой недвижимости по наследству.

Ответить
0
0
Развернуть ветку
Так же смотрите:
Законы РФКупил квартиру с долгами по коммунальным платежам - порядок ...
Некоторые продавцы не сообщают про коммунальные задолженности, ес...
16.09.2021
95
ЛайфхакиВажные вопросы при покупке квартиры собственнику на вторично...
Главный недостаток приобретения недвижимости с вторичного рынка –...
15.09.2021
215
Законы РФКогда необходимо согласие супруга на покупку квартиры
Семейная пара решила приобрести свое собственное жилье: нашелся п...
30.09.2021
113
Законы РФПокупка квартиры по доверенности - риски и важные этапы купл...
В сделках купли-продажи недвижимого имущества не всегда присутств...
04.10.2021
131