8 способов как купить квартиру без ипотекиХочется приобрести собственное жилье, но денег больших нет, ипотеку тоже не выдают. Как быть? Эксперты Доминфо рассмотрели все реальные способы купить...

8 способов как купить квартиру без ипотеки

20 августа 2021
97
0 коммент.
в избранное (0)
время чтения: 5 мин.

Хочется приобрести собственное жилье, но денег больших нет, ипотеку тоже не выдают. Как быть? Эксперты Доминфо рассмотрели все реальные способы купить квартиру без ипотеки.

Ипотека и ее недостатки

Ипотечный кредит, даже небольшой – это кабала на несколько лет. Сейчас банки дают ипотеку практически всем и без справок о заработной плате. Единственное условие – первый взнос более 20%. Такие деньги есть не у каждого. Но, даже получив заветный кредит, не всегда люди уверены, что смогут его выплатить. В таком случае банк отбирает квартиру и продает ее. 

Есть и другие минусы ипотеки:

  • Стандартный срок кредита 10 лет и больше. За это время может поменяться работа и финансовое положение заемщика, человек может заболеть, умереть и т.п. 
  • Большие проценты – ипотеки с % меньше 6 годовых нет ни в одном банке. Переплата в итоге может составить до 100% от стоимости жилья.
  • Первые годы заемщик выплачивает только 20% от своего основного долга – остальными гасится процент.

Жильё переходит в собственность заёмщика только после полного погашения кредита. Квартиру в ипотеке трудно продать, так как на нее наложено обременение.

Способы покупки недвижимости без ипотеки

На квартиру можно накопить – ждать долго, зато нет зависимости от банка и переплат. Помимо этого, существуют другие способы покупки квартиры без ипотеки, о которых не все знают. 

Способ №1 - Поддержка работодателя

Способом пользуются редко, так как с трудом можно найти работодателя, который бы помог в приобретении жилья. Организация покупает квартиру для работника и оформляет ее в собственность юридического лица. Заключается договор (ст. 454 ГК РФ) о финансировании покупки, на условиях работодателя, по которому работник автоматически ежемесячно отдает фиксированную сумму из заработной платы. Здесь нет первого взноса и переплат, а также это хороший способ надолго удержать специалиста. 

Когда вся сумма будет возвращена, квартира переоформляется на работника. Минус в том, что работник, долгие годы плативший за квартиру, может уволиться или лишиться работоспособности, не выполнит условий договора и останется без жилья.

Способ №2 - Лизинг

Гражданин арендует жилье с возможностью его выкупа в дальнейшем. Нужно заключать договор с лизинговой компанией, которая согласится купить квартиру для клиента и предоставить ее в аренду. Выплаты включают в себя как оплату аренды, так и взносы за выкуп жилья. 

Сумма покупки выходит большая, нужно постоянно вносить не меньше 40% от стоимости жилища. Риск лишиться квартиры высокий. Ремонт и другие действия с объектом придется согласовывать с агентством.

Способ №3 - Рассрочка от застройщика

Если есть некоторая сумма денег (не менее 30% от стоимости первички) и переезд в новое жилье подождёт еще несколько лет, то можно внести эти средства на стадии строительства нового дома и приобрести квартиру в рассрочку. 

Застройщики идут на встречу и могут оформить договор даже беспроцентно, если срок рассрочки не превысит 1 года. Чем больше срок – тем выше процент застройщика и переплата. Риск в том, что если за это время клиент лишится дохода и возможности платить рассрочку, то расторжения договора не избежать.

Способ №4 - Субсидии материнский капитал

Люди со статусом «малоимущие», «молодые семьи», военные и др. могут получить субсидии для покупки квартиры. Семьи, где одному или обоим супругам нет 35 лет, попадают под программу «Молодая семья» и могут воспользоваться субсидией на покупку недвижимости в размере 30% от его стоимости. При рождении ребенка в период действия программы субсидия умножается до 50%.

Также одновременно можно воспользоваться материнским капиталом, который с 2020 года выдается на первого ребенка и последующих детей при определенных условиях. При этом маткапитал используется не на саму покупку, а на улучшение жилищных условий. Капиталом можно воспользоваться, как паевым взносом в жилищный кооператив. 

Способ №5 - Бесплатно от государства

Право на безвозмездное получение квартиры выдается только определенным категориям граждан:

  • Ветераны ВОВ.
  • Сироты, жившие в детском доме.
  • Люди, получившие жилье от организаций, признанных банкротами – право на такое жилище требуется доказывать.
  • Военнослужащие и госслужащие, проработавшие не менее 10-20 лет.
  • Граждане, проживающие в аварийных, ветхих зданиях, подлежащих сносу.

Способ №6 - Деньги в долг

Если есть хорошо обеспеченные друзья и родственники, можно занять у них на покупку квартиры без ипотеки. При этом составляется нотариальная расписка для подтверждения честности намерений. Там можно указать, как планируется возвращать долг, крайний срок выплат и т.п. Нужно придерживаться обязательств, иначе деньги могут послужить причиной для ссор.

Способ №7 - Потребительский кредит

Когда не хватает 100-500 тысяч, чтобы купить жилье, можно взять кредит потребителя. Тогда квартира не пойдет в залог банка, а просрочки и неуплата не станут причиной её потери. 

Этот способ подойдет тем, кому не хватает маленькой суммы. Есть риск столкнуться с коллекторами, к тому же проценты в этом случае будут в два раза выше, чем при ипотечном кредите. Переплата тоже будет выше при больших сроках кредита.

Способ №8 - Кооперативы

Объединяет граждан с одной общей целью. В нашем случае целью является приобретение жилья для членов кооператива за счет общих средств. Все члены имеют равные права и решения принимают путем голосования. Есть жилищные, жилищно-строительные и жилищно-накопительные кооперативы, деятельность которых урегулирована законодательством РФ. 

Здесь надо ждать, пока придет ваша очередь. Но не нужно платить проценты, как в ипотеке, и из кооператива можно выйти в любой момент, полностью вернув выплаченные ранее взносы.

Советы как накопить на квартиру с маленькой зарплатой

Если копить деньги дома, то с ростом инфляции можно потерять часть накоплений. Эксперты советуют воспользоваться вкладами. Сейчас вклад открывают в любой банковской организации. 

Нужно найти подходящий вариант с высокой степенью надежности и достаточно большими процентами по вкладам. Оформить накопительный счет в банке. И ежемесячно его пополнять на определенную сумму. Необходимо тщательно проанализировать свои расходы и доходы, избавиться от необоснованных растрат.

Через несколько лет накоплений и строгой экономии можно купить полноценную квартиру, продав ранее приобретенное жилье. Так вкладчик не потеряет деньги из-за инфляции, а цены на недвижимость всегда растут.

Заключение

Рекомендуем рассмотреть все варианты покупки квартиры без ипотеки. Большинство из них можно совместить: например, использовать льготы, материнский капитал и накопления. Минус в том, что приобрести жилье в короткие сроки с помощью большинства из этих способов не получится. В отличие от ипотечного кредитования.


Остались вопросы? Пишите в комментариях, специалисты Dominfo оперативно на них ответят.

Содержание
1. Ипотека и ее недостатки
2. Способы покупки недвижимости без ипотеки
3. Советы как накопить на квартиру с маленькой зарплатой
4. Заключение
Панкова Ксения, Dominfo.ru
Автор статьи
Панкова Ксения
слежу на новостями
Комментарии:
Так же смотрите:
Законы РФВозможно ли взять ипотеку на долю в квартире - условия сделк...
Необходимость взять ипотеку на долю в квартире может появиться в ...
27.08.2021
45
Законы РФПокупка квартиры через кооператив - порядок действий
Покупка квартиры в рассрочку через жилищный кооператив – доступны...
25.08.2021
65
ЛайфхакиКак узнать задолженность по капремонту и чем грозит неуплата
Программа по капительному ремонту зданий действует в России с 201...
30.08.2021
72
ЛайфхакиКакие этажи считаются лучшими для покупки в новостройке - ан...
«Какой этаж выбрать при покупке квартиры?» - таким вопросом задаю...
06.09.2021
62