Как оформить договор аренды нежилого помещения?В этой статье мы дадим полезные советы, которые пригодятся при заключении договора аренды нежилого помещения. Как правильно оформить? На что обратить ...

Как оформить договор аренды нежилого помещения?

10 сентября 2020
15
0 коммент.
в избранное (0)
время чтения: 4 мин.

В этой статье мы дадим полезные советы, которые пригодятся при заключении договора аренды нежилого помещения. Как правильно оформить? На что обратить внимание? И без чего сделка не состоится?

Как оформить договор аренды?

Зачем и кому может потребоваться аренда нежилого помещения? Чаще всего предпринимателям. Они ищут подходящее для их деятельности место, заключают долговременную сделку, ремонтируют помещение и работают по собственному плану. И вот, когда место найдено, остается одно – правильно оформить договор аренды.

Что проверить перед подписанием договора

Во-первых, откройте главу 34 Гражданского Кодекса РФ, посмотрите там основные положения относительно арендных отношений. Плюс к этому помните, что обязательно нужно проверить:

• Целевое назначение использования объекта.

• Права собственника на это помещение.

• Не находится ли объект уже у кого-то в собственности или под арестом.

• Есть ли разрешение об эксплуатации после строительства.

Регистрация срока аренды: надо – не надо

Срок аренды обязательно должен быть прописан в договоре. Если договор заключается на время больше одного года, то его надо зарегистрировать в Едином государственном реестре прав. Сделка считается заключенной только после того, как регистрация вступила в силу. Сразу предупреждаем, что процедура затратная и долговременная. Но есть пути обхода регистрации в едином реестре:

1. Оформить договор на срок до одного года и каждый раз по истечению заново составлять документы. При таком варианте арендодатель может не заключить новый договор, если найдет другого съемщика и оспорить это будет невозможно, согласно статье 621 ГК РФ.

2. Оформить договор на неопределенный срок. Но в этом случае арендодатель или съемщик может расторгнуть обязательства по своему желанию, но известив об этом решении за три месяца до расторжения.

3. Оформить договор «до события». В этом случае четко прописывается «событие», которые станет решающим в расторжении договора. Например, это может быть реконструкция помещения. И расторгнуть договор по другим причинам арендодатель уже не сможет.

Размер аренды и как платить

Если заключается договор, то логично, что всё происходящее имеет денежную составляющую. В договоре обязательно нужно указать размер арендной платы, иначе просто сделка является недействительной.

Бесплатным договор аренды не бывает, тогда это уже совсем другая документация и называется она «договор безвозмездного пользования».

Способ оплаты аренды, тот, кто сдает, выбирает сам, это может быть: фиксированная цена, аренда в счет будущего ремонта и т.д. Важно этот аспект упомянуть в договоре. Менять условия оплаты нельзя чаще одного раза в год, но опять же иное условие можно прописать в договоре.

Чтобы арендодатель не навязывал дополнительные платежи, важно заранее обсудить и прописать такие моменты, как: оплата уборки, коммунальных платежей, охраны, связи и других мелочей. 

В последнем варианте просите у арендодателя расписку, подтверждающую факт оплаты. Если съемщик задерживает оплату и это повторилось более двух раз подряд, то согласно статье 619 ГК РФ можно расторгнуть обязательства.

Еще один важный момент, при заключении долговременной аренды – это ремонт. В зависимости от состояния здания, рано или поздно возникнет необходимость сделать ремонт помещения. Чтобы в дальнейшем не возникло вопросов: «за чей счет банкет», нужно заранее прописать этот аспект в договоре.

Чаще всего ремонтные работы ложатся на плечи съемщика. Но его усилия идут в счет оплаты аренды помещения за какой-то срок. Но если арендатор заехал в уже хорошее отреставрированное помещение, то он обязан поддерживать объект в нормальном состоянии.

____________________________________________________________________________

Правила оформления договора

Когда все пункты проверены, необходимые моменты обговорены, то можно приступать к составлению договора. Его форма может быть простой письменной.

Образец договора аренды нежилого помещения

В законе РФ нет каких-то специальных требований к составлению договора. Сдавать и снимать помещение могут предприниматели, юр. лица, и дееспособные физ.лица. В документе обе стороны прописывают все мелкие детали договора, никаких устных договоренностей не должно быть.Заключается договор минимум в двух экземплярах, один – арендатору, другой – арендодателю.

Также напомним, что в документе об аренде должно быть точно указано: описание нежилого помещения, которое передаешь, стоимость аренды и ее срок.

Описание выглядит следующим образом:

·  Указан точный адрес здания, которое сдается.

·  Указана площадь помещения в соответствии с техническим паспортом БТИ.

·  Расписано местоположение объекта (адрес, этажность и т.п.).

·  Утверждено, как будет использоваться (склад, офис, производство и т.п.)

Договор, который оформлен не по законной форме, без учета деталей, описанных выше, могут признать недействительным. 

Это необходимо сделать, чтобы в будущем при обратной передаче не возникло конфликта между сторонами.

______________________________________________________________________________

Договор аренды нежилого помещения сам по себе несложный документ. Просто необходимо помнить о деталях сделки и обязательно прописывать всё на бумаге. Форма договора простая письменная. Один из этапов – этот составление единого документа (образец договора можно найти в тексте выше). Далее государственная регистрация, которую можно избежать, как именно смотрите в начале текста. Затем согласование документа по пунктам, подписание и вот вы уже владеете и пользуетесь помещением.

Задавайте свои вопросы в комментариях и наши юристы помогут вам с ответом!

А узнать, какие права теряет собственник после сдачи помещения, можно в нашем тексте «Права арендодателя и арендатора – что имеет право делать, а что нет».

Содержание
1. Что проверить перед подписанием договора
2. Регистрация срока аренды: надо – не надо
3. Размер аренды и как платить
4. Правила оформления договора
Законы РФОсобенности покупки квартиры с несовершеннолетними детьми
Покупка квартиры с несовершеннолетними собственниками всегда зани...
05.10.2021
132
Законы РФМожно ли купить в ипотеку квартиру, которая уже в ипотеке - ...
Многие люди советуют не рисковать, если предстоит покупка квартир...
20.09.2021
83
ЛайфхакиВажные вопросы при покупке квартиры собственнику на вторично...
Главный недостаток приобретения недвижимости с вторичного рынка –...
15.09.2021
199
Законы РФМожно ли купить квартиру на материнский капитал у родителей ...
Многие молодые семьи не имеют достаточно средств для приобретения...
18.11.2021
18