Как снять арест с недвижимости - порядок процедурыАрест на недвижимость могут наложить судебные приставы и другие исполнительные органы из-за долгов или ошибочно. Собственник не сможет распоряжаться ж...

Как снять арест с недвижимости - порядок процедуры

07 июля 2021
132
10 коммент.
в избранное (0)
время чтения: 4 мин.

Арест на недвижимость могут наложить судебные приставы и другие исполнительные органы из-за долгов или ошибочно. Собственник не сможет распоряжаться жилым помещением по своему усмотрению, только проживать там. Иногда домовладельцы не знают об ограничениях, и даже не задумываются о том, как снять арест с квартиры.

Обременение в виде ареста

Как выяснить информацию о наличии ареста на недвижимость

Перед тем, как продавать жилое имущество, регистрировать новых жильцов или дарить квартиру, следует узнать, есть ли на нем ограничения. Это можно сделать несколькими способами: через Росреестр, Кадастровую палату или Службу судебных приставов. В последнем случае необходимо обратиться непосредственно в ФССП.

На сайте Росреестра

Сайт Росреестра предоставляет нужную информацию онлайн. Необходимо зайти в «Личный кабинет» сайта, и авторизоваться через Госуслуги. Зайти в раздел «Справочная информация онлайн» и в предложенной форме указать кадастровый номер квартиры, и ее полный адрес. Сформировать запрос. Перейти в раздел «Права и ограничения».

Форма заполнения точного адреса

С помощью выписки из ЕГРН

Выписку из ЕГРН можно заказать также на сайтах Росреестра, Кадастровой палаты или через МФЦ. Срок выполнения достигает до 3-5 рабочих дней.

Если Вам необходимо получить в более короткие сроки информацию, Вы можете заказать срочный отчет на сайте Доминфо, срок выполнения документа - 5 минут.

Раздел 2 выписки содержит все сведения об имеющихся обременениях. Представлена информация о том, в пользу кого наложен запрет. Нужно учитывать, что он может быть временным решением полиции или прокуратуры,  и тогда не отразится в справке ЕГРН.


Раздел 2 выписки из ЕГРН

Основания для снятия ареста с имущества

Существуют безусловные основания для того, чтобы снять арест с недвижимости, а есть и спорные. К примеру, если сумма долга намного меньше, чем стоимость имущества, то целесообразность ограничений проверяет суд. 

Основной перечень оснований:

  • Недвижимость не в собственности у должника;
  • Банкротство и назначение конкурсного производства;
  • Исполнение решения суда, устранение оснований для ограничений;
  • Нарушение приставами хода процедуры;
  • Сумма долговых обязательств не позволяет арестовать жилище;
  • Запрет наложен на недвижимость, не подлежащую взысканию.

Судебный пристав занимается также снятием с ареста. Ограничительные санкции могут отменять вышестоящие судебные приставы.

Как снять арест с недвижимости

Чтобы снять арест с квартиры, потребуется выполнить условия, которые выдвинули судебные приставы – уплатить долги и исполнительный сбор. Если арест наложили ошибочно, необходимо обжаловать решение в ФССП. Лишь собственник жилья имеет право подать запрос о снятии ограничений. 

Какие документы нужны

Для обращения в суд потребуется паспорт собственника, выписка из ЕГРН, подтверждающая права и основания:

  • Извещение об уплате долга;
  • Решение суда об отмене наложенного ареста;

Каждый конкретный случай требует дополнительных документов, о чем следует узнавать заранее.

Порядок подачи заявления

Для обжалования действий приставов нужно отнести в арбитражный суд заявление, составленное согласно гл.24 АПК РФ. В суд общей юрисдикции отправляется административный иск (гл. 22 КАС РФ). Плюс такой подачи заявлений – не надо платить госпошлину (ч. 2 ст. 329 АПК РФ).

Заявление пишется в свободной форме. Но нужно отразить информацию о заявителе, исполнительном производстве и запрос на снятие с ареста.

Образец заявления о снятии ареста

Процедура снятия ареста

Сначала нужно определить и устранить обстоятельства, при которых было наложено ограничение на недвижимость. 

  • Обратиться в исполнительные органы, наложившие арест, с заявлением о снятии.
  • Уплатить госпошлину (если применить вышеуказанный способ подачи заявления, то этот пункт отпадает).
  • Передать документацию на квартиру и подтверждение оплаты долга, штрафов и т.п.
  • Судом назначается дата заседания по делу.

Итог – решение суда об удовлетворении или отказе заявителю. Как показывает практика, если истец предъявил все документы и составил правильное заявление, суд идет навстречу и снимает арест с имущества.

После чего исполнительный лист отправляется приставам, и после вступления решения в силу ограничения снимаются. Оригинал исполнительного листа и паспорт собственника отправляется в течение 3-х дней в Росреестр для регистрации и обновления в базе.

Сроки судебных слушаний по снятию ареста

Специальное постановление суда фиксирует факт снятия с ареста. Должник получает уведомление о решении в течение 5 суток. Если процессуальные сроки нарушены, то должник подает жалобу – на это дается 10 суток, плюс 3 дня на передачу заявки из канцелярии приставам. 

Нужно учесть, что снятие ареста с квартиры без уплаты долга не предусматривает возможности полноценно пользоваться помещением. Это лишь отсрочка, которая дается для выплаты всех долгов по квартире или пересмотра дела. Если в суде ведется спор, сроки снятия могут растянуться на 3-4 месяца.

Заключение

Снятие ареста с недвижимости – это долгая процедура, связанная с посещением таких инстанций, как отделение Росреестра, суд, ФССП. Её успешность зависит от вовремя принятых мер по устранению задолженностей и правильного прохождения каждого этапа.

Остались вопросы? Пишите в комментариях, специалисты Dominfo оперативно на них ответят.

Содержание
1. Как выяснить информацию о наличии ареста на недвижимость
2. Основания для снятия ареста с имущества
3. Как снять арест с недвижимости
4. Сроки судебных слушаний по снятию ареста
5. Заключение
Панкова Ксения, Dominfo.ru
Автор статьи
Панкова Ксения
слежу на новостями
Комментарии:
03 августа 2021 (17:34)

Если арест наложен ошибочно, без должных на то осований,то процедура снятия ареста не должна занимать много времени. Другое дело, если наложивший арест орган считает. что действует в своем права и приходится решать вопрос через суд.

Ответить
0
0
Развернуть ветку
03 августа 2021 (19:48)

Проблема в том, что не всегда получается быстро уладить вопрос относительно неправомочных действий государственных органов при наложении ареста на недвижимость через суд. Дело часто затягивается, и не удается решить его в первой инстанции.

Ответить
0
0
Развернуть ветку
03 августа 2021 (19:48)

В ближайшее время планирую покупать квартиру, но теперь начал волноваться. Как покупателю узнать, что на квартиру наложен арест? И что будет, если я заплачу за такую квартиру хозяину?

Ответить
0
0
Федор Степанов
04 августа 2021 (12:20)

Проще всего узнать об этом через портал Госуслуги. Можно лично обратиться в МФЦ и запросить выписку из ЕГРН. Насколько я знаю, раньше первый запрос был бесплатный, остальные платные.

Ответить
0
0
Развернуть ветку
Развернуть ветку
04 августа 2021 (12:26)

Такой вопрос: может ли новый владелец квартиры снять арест, который был наложен на предыдущего владельца? Например, если тот умер, оставив завещание, или составил дарственную.

Ответить
0
0
Развернуть ветку
05 августа 2021 (15:22)

Ошибки у судебных приставов действительно случаются. Чаще всего это связано с тем, что у реального должника очень распространенная фамилия, имя, отчество, а приставы поленились убедиться, что в данном случае речь идет не об однофамильце.

Ответить
0
0
Развернуть ветку
05 августа 2021 (15:29)

Некоторые живут с арестованным имуществом всю жизнь. Знакомые просто прописали свою маленькую дочку и теперь судебные приставы ничего не могут сделать, а они живут и радуются жизнью.

Ответить
0
0
Развернуть ветку
05 августа 2021 (15:32)

Регистрационные органы обычно не пропускают сделку по имуществу, на которое наложен арест. Поэтому с этой ситуацией все равно придется рано или поздно разбираться, а времени это может занять немало.

Ответить
новость
0
0
Развернуть ветку
05 августа 2021 (15:34)

Не доверяйте разного рода посредникам, которые обещают быстро за дополнительную плату снять арест. Ничего они по факту сверхъестественного не делают, а проходят самые обычные процедуры.

Ответить
0
0
Развернуть ветку
05 августа 2021 (15:51)

Скажите, где можно скачать эти бланки? Есть ли они у вас на сайте? Хочу заполнить дома и в МФЦ приехать уже с готовыми бланками, чтобы не тратить свое и чужое время. Тем более, что там их может не быть.

Ответить
0
0
Развернуть ветку
Так же смотрите:
Законы РФМожно ли купить в ипотеку квартиру, которая уже в ипотеке - ...
Многие люди советуют не рисковать, если предстоит покупка квартир...
20.09.2021
86
Законы РФИпотека или кредит на квартиру - что выгоднее для покупателя
Когда нет или не хватает собственных средств на приобретение жилп...
29.09.2021
61
Законы РФОсобенности покупки квартиры по переуступке в ипотеку
Взяв ипотечный кредит на квартиру на этапе котлована, некоторые л...
14.09.2021
139
Законы РФКак торговаться при покупке квартиры - советы экспертов Доми...
Во многих объявлениях о продаже жилья есть фраза: «Торг уместен»,...
17.09.2021
92