Что делать, если утерян договор купли-продажи - порядок восстановленияОснованием возникновения права на собственность выступает договор купли-продажи недвижимости. Без него невозможно провести сделки: продать, обменять, ...

Что делать, если утерян договор купли-продажи - порядок восстановления

08 июля 2021
149
10 коммент.
в избранное (0)
время чтения: 3 мин.

Основанием возникновения права на собственность выступает договор купли-продажи недвижимости. Без него невозможно провести сделки: продать, обменять, подарить или оформить ренту. Если бумаги на жилье утеряны, первым делом нужно восстановить договор купли-продажи квартиры.

Способы восстановления договора купли-продажи квартиры при утере

Возможность восстановления документа на квартиру в том или ином ведомстве зависит от даты его оформления. Если ДКП заключен до 31 января 1998 г, то следует идти в БТИ или к нотариусу, все остальное рассматривает Росреестр, поэтому можно обратиться напрямую в отделение реестра, пойти в МФЦ или записаться через Госуслуги.

Через Росреестр

Ведомство без проблем выдает дубликаты ДКП. Нужно предварительно записаться на прием на сайте Росреестра:

  • На главной странице открыть вкладку «Сервисы»
  • Перейти в «Офисы и приемные»
  • Заполнить форму, указав вид услуги, месторасположение офиса и указав, что нужна «Запись через интернет». 
  • Нажать на «Найти офисы» и кликнуть в карте на удобный для вас. 

Выбрать дату и время приема и распечатать талон (или запомнить код). Код из талона вводится в терминале в день приема. Сотрудники примут заявление и расскажут о порядке рассмотрения. В указанный ими день дубликат будет готов.

В МФЦ

МФЦ – самый доступный способ. Нужно подать свои документы и заявление сотруднику. Он заполнит запрос и переправит бумаги в Росреестр. После получения уведомления по смс или на почту можно забрать готовый дубликат 

В МФЦ записываются заранее или ждут в порядке живой очереди.

Портал Госуслуги

На Госуслугах производится лишь запись на прием в Росреестр и указывается, какие документы понадобятся. Оригиналы паспортов и заявление нужно в любом случае предоставить в отделение Росреестра.

Нотариус

Если договор купли жилья проходил регистрацию в нотариате, следует обратиться в региональную нотариальную палату или к тому нотариусу, что заверял сделку.

Через БТИ

БТИ выдавал свидетельства на право собственности до 1998 года. Если договор был составлен раньше этой даты – обращаются в ведомство конкретного региона, записавшись на прием. Также эти сведения выдаются в МФЦ.

Как получить дубликат или копию договора

Вышеуказанные ведомства выдают дубликаты ДКП, которые имеют юридическую силу, так как выдаются с печатями и подписью работника учреждения. Когда нужна просто копия, то можно обратиться к тем лицам, которые принимали участие в сделке и у них есть 2-й экземпляр:

  • Продавец или покупатель;
  • Риэлтор или агентство недвижимости – у них иногда хранятся все документы по сделкам в архиве;
  • Банк, выдавший ипотечный кредит.

Какие нужны документы для восстановления ДКП

Необходим паспорт гражданина РФ, а если он сменил фамилию или другие личные данные, то нужно это подтвердить свидетельством о браке, разводе и пр. При наличии можно принести копию ДКП, акт приема-передачи собственности или его копию. 

Если дубликат договора купли нужен действующему владельцу – непосредственно в ведомстве потребуется написать заявление в ЕГРН об изменении информации. 

Сроки восстановления

Ведомства сами устанавливают сроки рассмотрения заявок:

  • Отделения Росреестра и МФЦ готовят дубликаты в течение 5 дней (без учета праздников и выходных). 
  • Банк и нотариат выдают бумаги в день обращения. 

Рекомендуем обращаться за документами заранее. 

Стоимость процедуры

Размеры пошлины для юридических лиц в МФЦ и Росреестре – 600 руб., для физических – 200 рублей. Нотариус возьмет 100 рублей за выдачу и по 50 руб. за каждый отпечатанный лист.

Заключение

При утере документов на квартиру нужно заказать ДКП и выписку с ЕГРН. Восстановление договора купли-продажи не занимает много времени и ресурсов: копию можно получить сразу, а дубликат выдадут в течение недели. 

Остались вопросы? Пишите в комментариях, специалисты Dominfo оперативно на них ответят.


Содержание
1. Способы восстановления договора купли-продажи квартиры при утере
2. Как получить дубликат или копию договора
3. Какие нужны документы для восстановления ДКП
4. Сроки восстановления
5. Стоимость процедуры
6. Заключение
Панкова Ксения, Dominfo.ru
Автор статьи
Панкова Ксения
слежу на новостями
Комментарии:
03 августа 2021 (17:28)

Если докуменыт были оформлены должным образом, то не должно возникать особых проблем при получении их дубликата. Другое дело, что далеко не все докуменыт на собственность бывают в актуальном состоянии.

Ответить
0
0
Развернуть ветку
03 августа 2021 (19:51)

Если разобраться, то этот договор не сильно нужен. После того, как квартира оформлена и на руки получены все документы на неё, она является моей по факту. Все, что было до этого, уже не имеет значения.

Ответить
0
0
Развернуть ветку
04 августа 2021 (12:13)

Чтобы владеть недвижимостью в полной мере человеку нужен документ, подтверждающий права собственности. Если его нет, то я бы озаботился его получением или восстановлением. Иногда для этого потребуется договор купли-продажи. Иногда нет.

Ответить
0
0
Развернуть ветку
04 августа 2021 (12:16)

Договор купли-продажи сохранятся у покупателя и продавца. Если кто-то один потерял, всегда можно связаться с другим и вместе с ним сделать копию и затем нотариально его заверить.

Ответить
0
0
Вадим Рощин
04 августа 2021 (12:34)

И дальше можно будет спокойно жить с этой заверенной копией или потом все равно нужно будет восстанавливать оригинальный договор? Не хочу, чтобы в будущем у моих детей были проблемы с квартирой.

Ответить
0
0
Развернуть ветку
Развернуть ветку
04 августа 2021 (12:49)

Насколько я понимаю, если договор нужно восстанавливать, то он на самом деле важный. А что если сразу сделать два бланка договора или заверенную копию? Или электронную копию, сейчас же это уже разрешено?

Ответить
0
0
Развернуть ветку
05 августа 2021 (15:28)

Чаще всего восстановление такого договора не занимает много времени. Проблемы возникают только в тех случаях, когда сделка была совершена много лет назад и не была зарегистрирована.

Ответить
0
0
Развернуть ветку
05 августа 2021 (15:32)

Самый гарантированный результат получится только через МФЦ. Там каждая заявка получает официальный ход и вам обязаны выдать документ через определенное время, иначе им грозит штраф.

Ответить
0
0
Развернуть ветку
05 августа 2021 (15:38)

За неделю восстановил себе договор в Многофункциональном центре. Несите все документы, которые только есть, чтобы потом дважды не бегать. Могут попросить и документ о браке, и свидетельство о рождении.

Ответить
0
0
Виктор Никитин
05 августа 2021 (15:54)

Подскажите, сколько примерно времени у вас заняло восстановление? Я работаю каждый день, времени практически нет, а договор нужен уже наследующей неделе. Можно ли ускорить этот процесс за деньги?

Ответить
0
0
Развернуть ветку
Развернуть ветку
Так же смотрите:
Законы РФМожно ли купить в ипотеку квартиру, которая уже в ипотеке - ...
Многие люди советуют не рисковать, если предстоит покупка квартир...
20.09.2021
86
Законы РФПокупка квартиры с неузаконенной перепланировкой - что важно...
Покупая квартиру, многие в первую очередь интересуются, были ли з...
16.11.2021
31
Законы РФПокупка квартиры по доверенности - риски и важные этапы купл...
В сделках купли-продажи недвижимого имущества не всегда присутств...
04.10.2021
127
Законы РФОсобенности покупки квартиры с несовершеннолетними детьми
Покупка квартиры с несовершеннолетними собственниками всегда зани...
05.10.2021
136