Правильный выбор квартиры – дело тонкое, требующее пристального внимания со стороны покупателя. В первую очередь люди опасаются разочароваться в выбранном варианте, попасть сложную ситуацию, связанную с качеством самого жилища или иными аспектами вопроса. Как правильно выбрать квартиру – прислушаемся к советам экспертов.
Что лучше: новостройка или вторичка
Перед тем, как пускаться на поиски квартиры, нужно решить, что брать: жилье в новостройке или недвижимость с вторичного рынка. Стоит отметить, что не все вторички находятся в старых домах. Они могут быть и в новостройке, но продаваться по договору купли-продажи.
Плюсы и минусы квартир с вторичного рынка
Самый главный плюс вторички – можно заселиться сразу после оформления документов и получения ключей, если покупатель не собирается заниматься ремонтом квартиры. Можно сделать косметический ремонт и тоже долго ждать не придется.
Другие преимущества:
- Меньше стоимость услуг ЖКХ (чаще всего так);
- Обжитый район с обустроенной инфраструктурой;
- Можно снизить заявленную стоимость квартиры, поторговаться с продавцом;
- Есть возможность узнать, кто живет по соседству.
Минусы:
- Жилье не будет новым (за исключением вторичек в новостройках), поэтому возможны проблемы с проводкой, канализацией и сантехникой.
- Часто в подъездах есть неприятный запах сырости или старости.
Плюсы и минусы новостроек
В квартиру от застройщика можно заселиться только после того, ка дом будет сдан. Часто до этого момента приходится ждать не один год. Здесь нет покупателя – только инвестор, заключивший с застройщиком договор долевого участия итогом которого станет жилье в новостройке.
Положительные стороны инвестирования:
- Абсолютно новая квартира, в которой до вас никто не жил.
- Заметная разница в цене – на начальном этапе строительства жилье стоит на 30-35% дешевле, чем в готовом доме.
- В современных домах большие подъезды, есть подземная парковка, грузовые лифты и высокие потолки.
Минусы:
- Нужно подобрать надежного застройщика – иначе в квартиру не попасть долгие годы или не увидеть ее совсем.
- Часто новые дома строят на окраинах города, где практически нет инфраструктуры.
- Нельзя узнать, поселится ли по соседству порядочная домохозяйка или шумный сосед с тремя собаками.
- Цена за услуги ЖКХ может быть выше за счет наличия консьержей и охраны.
- Часто в квартире ничего нет, кроме стен. Владельцу придется за свой счет поставить сантехнику, сделать полноценную облицовку.
- Первые годы в новостройке очень шумно: стуки, переноска мебели, звуки дрели будут раздаваться практически из каждой квартиры.
- Если нужна тишина – то в новостройках жилье лучше не брать.
Выбор района
От близости к месту работы или к детским учреждениям зависит количество свободного времени каждого взрослого человека. Поэтому стоит выбирать квартиру ближе к тому району, где находятся те места, которые вы чаще всего посещаете.
Если это невозможно, то надо посмотреть наличие удобных транспортных развязок, близость к метро или к остановкам общественного транспорта.
Людям, любящим тишину, будет неудобно жить вблизи больших магазинов, кафе и круглосуточных «разливаек». Покупая квартиру, убедитесь, что рядом находятся аптеки, детские сады и школа, продуктовые магазины, поликлиника и другие учреждения.
Осмотр дома внутри и снаружи
По внешнему виду и внутреннему состоянию дома эксперты судят о его надежности и комфорте. Эти показатели в первую очередь влияют на решение: выбрать квартиру в этом доме или лучше поискать другие варианты.
Оценка внешнего вида
Польстившись на дешевизну объявления, можно попасть на жилье в аварийном доме. Такие дома видны сразу: трещины и «вены» по фасаду, шаткие перекрытия. Если у некоторых жильцов установлено внешнее утепление – то квартиры зимой холодные, отопление работает плохо.
Планировка
Изучить этот вопрос поможет план БТИ – его можно попросить у хозяина квартиры. Нужно обратить внимание на:
- Примыкание к шахте лифта (при наличии) – в квартире всегда будет шум и вибрация, что негативно сказывается на вашем спокойствии и долговечности ремонта.
- В 2-х и более комнатных квартирах хотя бы одна из комнат не должна иметь общие стены с соседями – так в жилище будет тишина. Лучше остановить свой выбор на вариантах, где между соседями несущие стены.
- Угловое расположение – здесь холоднее, и часто бывает избыточная влага.
- Если окна в комнатах выходят на север – квартира окажется темной и более прохладной.
- Юг – летом будет жара и нехватка свежего воздуха.
Состояние отделки или ремонта квартиры
При осмотре квартиры нужно проверять все ее особенности:
- Напор воды – открыть краны в ванной и на кухне, убедиться в хорошей подаче водоснабжения.
- Наличие счетчиков на воду, газ и электричество.
- Состояние труб – если они ржавые или покрыты несколькими слоями краски – их следует менять.
- Посмотреть, работают ли вентили и краны.
- Если есть плесень или грибок на стенах – квартира потенциально опасна.
- Проверить, как греют батареи (если покупаете жилье в отопительный сезон), пощупать, насколько холодны стены, есть ли в них трещины.
- Треск под кафелем и плиткой в ванне дает понять, что там есть неровности и вся конструкция может в любой момент треснуть.
- Плохой паркет скрипит, а линолеум вспучивается, указывая на плохую стяжку пола.
- Пластиковые окна (при наличии) также надо проверить на качество уплотнителей и герметичность закрытия. Обратить внимание на балконы/лоджии и их остекленение.
- Посмотреть на качество проводки, спросить, из чего она – алюминий менее надежен, чем медь.
- Сравнить план квартиры и фактический вид. При наличии незаконных перестроек нужно обсудить этот факт с продавцом – будет ли он регистрировать перепланировку или нет. В противном случае можно попросить скидку.
Соседи
В новостройках этот вопрос не обсуждается – надо надеяться лишь на удачу. Продавец вторички и риэлтор сами не скажут, какие люди живут рядом. В лучшем случае – «чистосердечные, тихие и добропорядочные».
Стоит обращать внимание на контингент возле подъезда и состояние мусорного ящика – наличие кучи бутылок скажет о многом.
Кaкoй этaж лyчшe выбpaть в нoвocтpoйкe
В новостройках стараются не брать квартиры, находящиеся на первом и последнем этажах. Это правило также распространяется и на вторичку.
Последний этаж
Не стоит покупать квартиру в доме с плоской крышей, если там нет чердака или технического этажа. Предпочтительнее всего, когда крыша дома двускатная. Если дом построен давно, то следует узнать в ЖКХ, когда ремонтировали или обновляли крышу. Но в последнем этаже с хорошей кровлей немало преимуществ: никто не ходит над головой, почти не доносится шум с улицы, на лестнице редко кто появляется, за исключением соседей.
Первый этаж
Неудобен из-за подвала. Если подвал сырой, то вся сырость будет скапливаться в квартире. Возможен запах из-за близкого расположения мусорных контейнеров. Лестничная площадка будет постоянно грязной.
Заключение
У каждого покупателя свои условия, которые он хотел бы реализовать при выборе жилья. Мы рассмотрели самые распространенные варианты, чтобы читатель мог приблизительно сориентироваться среди предложений. Главные критерии выбора квартиры – это удачное расположение, хорошее состояние и юридическая чистота.
Остались вопросы? Пишите в комментариях, специалисты Dominfo оперативно на них ответят.
