Покупка недвижимости - как правильно выбрать квартируПравильный выбор квартиры – дело тонкое, требующее пристального внимания со стороны покупателя. В первую очередь люди опасаются разочароваться в выбра...

Покупка недвижимости - как правильно выбрать квартиру

17 августа 2021
78
0 коммент.
в избранное (0)
время чтения: 6 мин.

Правильный выбор квартиры – дело тонкое, требующее пристального внимания со стороны покупателя. В первую очередь люди опасаются разочароваться в выбранном варианте, попасть сложную ситуацию, связанную с качеством самого жилища или иными аспектами вопроса. Как правильно выбрать квартиру – прислушаемся к советам экспертов.

Что лучше: новостройка или вторичка

Перед тем, как пускаться на поиски квартиры, нужно решить, что брать: жилье в новостройке или недвижимость с вторичного рынка. Стоит отметить, что не все вторички находятся в старых домах. Они могут быть и в новостройке, но продаваться по договору купли-продажи. 

Плюсы и минусы квартир с вторичного рынка

Самый главный плюс вторички – можно заселиться сразу после оформления документов и получения ключей, если покупатель не собирается заниматься ремонтом квартиры. Можно сделать косметический ремонт и тоже долго ждать не придется. 

Другие преимущества:

  • Меньше стоимость услуг ЖКХ (чаще всего так);
  • Обжитый район с обустроенной инфраструктурой;
  • Можно снизить заявленную стоимость квартиры, поторговаться с продавцом;
  • Есть возможность узнать, кто живет по соседству.

Минусы:

  • Жилье не будет новым (за исключением вторичек в новостройках), поэтому возможны проблемы с проводкой, канализацией и сантехникой.
  • Часто в подъездах есть неприятный запах сырости или старости.

Плюсы и минусы новостроек

В квартиру от застройщика можно заселиться только после того, ка дом будет сдан. Часто до этого момента приходится ждать не один год. Здесь нет покупателя – только инвестор, заключивший с застройщиком договор долевого участия итогом которого станет жилье в новостройке.

Положительные стороны инвестирования:

  • Абсолютно новая квартира, в которой до вас никто не жил.
  • Заметная разница в цене – на начальном этапе строительства жилье стоит на 30-35% дешевле, чем в готовом доме.
  • В современных домах большие подъезды, есть подземная парковка, грузовые лифты и высокие потолки.

Минусы:

  • Нужно подобрать надежного застройщика – иначе в квартиру не попасть долгие годы или не увидеть ее совсем.
  • Часто новые дома строят на окраинах города, где практически нет инфраструктуры.
  • Нельзя узнать, поселится ли по соседству порядочная домохозяйка или шумный сосед с тремя собаками.
  • Цена за услуги ЖКХ может быть выше за счет наличия консьержей и охраны.
  • Часто в квартире ничего нет, кроме стен. Владельцу придется за свой счет поставить сантехнику, сделать полноценную облицовку.
  • Первые годы в новостройке очень шумно: стуки, переноска мебели, звуки дрели будут раздаваться практически из каждой квартиры. 
  • Если нужна тишина – то в новостройках жилье лучше не брать.

Выбор района

От близости к месту работы или к детским учреждениям зависит количество свободного времени каждого взрослого человека. Поэтому стоит выбирать квартиру ближе к тому району, где находятся те места, которые вы чаще всего посещаете. 

Если это невозможно, то надо посмотреть наличие удобных транспортных развязок, близость к метро или к остановкам общественного транспорта.

Людям, любящим тишину, будет неудобно жить вблизи больших магазинов, кафе и круглосуточных «разливаек». Покупая квартиру, убедитесь, что рядом находятся аптеки, детские сады и школа, продуктовые магазины, поликлиника и другие учреждения.

Осмотр дома внутри и снаружи

По внешнему виду и внутреннему состоянию дома эксперты судят о его надежности и комфорте. Эти показатели в первую очередь влияют на решение: выбрать квартиру в этом доме или лучше поискать другие варианты.

Оценка внешнего вида

Польстившись на дешевизну объявления, можно попасть на жилье в аварийном доме. Такие дома видны сразу: трещины и «вены» по фасаду, шаткие перекрытия. Если у некоторых жильцов установлено внешнее утепление – то квартиры зимой холодные, отопление работает плохо. 

Планировка

Изучить этот вопрос поможет план БТИ – его можно попросить у хозяина квартиры. Нужно обратить внимание на:

  • Примыкание к шахте лифта (при наличии) – в квартире всегда будет шум и вибрация, что негативно сказывается на вашем спокойствии и долговечности ремонта.
  • В 2-х и более комнатных квартирах хотя бы одна из комнат не должна иметь общие стены с соседями – так в жилище будет тишина. Лучше остановить свой выбор на вариантах, где между соседями несущие стены.
  • Угловое расположение – здесь холоднее, и часто бывает избыточная влага.
  • Если окна в комнатах выходят на север – квартира окажется темной и более прохладной.
  • Юг – летом будет жара и нехватка свежего воздуха.

Состояние отделки или ремонта квартиры

При осмотре квартиры нужно проверять все ее особенности:

  • Напор воды – открыть краны в ванной и на кухне, убедиться в хорошей подаче водоснабжения.
  • Наличие счетчиков на воду, газ и электричество.
  • Состояние труб – если они ржавые или покрыты несколькими слоями краски – их следует менять. 
  • Посмотреть, работают ли вентили и краны.
  • Если есть плесень или грибок на стенах – квартира потенциально опасна.
  • Проверить, как греют батареи (если покупаете жилье в отопительный сезон), пощупать, насколько холодны стены, есть ли в них трещины.
  • Треск под кафелем и плиткой в ванне дает понять, что там есть неровности и вся конструкция может в любой момент треснуть. 
  • Плохой паркет скрипит, а линолеум вспучивается, указывая на плохую стяжку пола.
  • Пластиковые окна (при наличии) также надо проверить на качество уплотнителей и герметичность закрытия. Обратить внимание на балконы/лоджии и их остекленение.
  • Посмотреть на качество проводки, спросить, из чего она – алюминий менее надежен, чем медь. 
  • Сравнить план квартиры и фактический вид. При наличии незаконных перестроек нужно обсудить этот факт с продавцом – будет ли он регистрировать перепланировку или нет. В противном случае можно попросить скидку.

Соседи

В новостройках этот вопрос не обсуждается – надо надеяться лишь на удачу. Продавец вторички и риэлтор сами не скажут, какие люди живут рядом. В лучшем случае – «чистосердечные, тихие и добропорядочные». 

Стоит обращать внимание на контингент возле подъезда и состояние мусорного ящика – наличие кучи бутылок скажет о многом. 

Кaкoй этaж лyчшe выбpaть в нoвocтpoйкe

В новостройках стараются не брать квартиры, находящиеся на первом и последнем этажах. Это правило также распространяется и на вторичку. 

Последний этаж

Не стоит покупать квартиру в доме с плоской крышей, если там нет чердака или технического этажа. Предпочтительнее всего, когда крыша дома двускатная. Если дом построен давно, то следует узнать в ЖКХ, когда ремонтировали или обновляли крышу. Но в последнем этаже с хорошей кровлей немало преимуществ: никто не ходит над головой, почти не доносится шум с улицы, на лестнице редко кто появляется, за исключением соседей. 

Первый этаж

Неудобен из-за подвала. Если подвал сырой, то вся сырость будет скапливаться в квартире. Возможен запах из-за близкого расположения мусорных контейнеров. Лестничная площадка будет постоянно грязной. 

Заключение

У каждого покупателя свои условия, которые он хотел бы реализовать при выборе жилья. Мы рассмотрели самые распространенные варианты, чтобы читатель мог приблизительно сориентироваться среди предложений. Главные критерии выбора квартиры – это удачное расположение, хорошее состояние и юридическая чистота.


Остались вопросы? Пишите в комментариях, специалисты Dominfo оперативно на них ответят.

Содержание
1. Что лучше: новостройка или вторичка
2. Выбор района
3. Осмотр дома внутри и снаружи
4. Соседи
5. Кaкoй этaж лyчшe выбpaть в нoвocтpoйкe
6. Заключение
Панкова Ксения, Dominfo.ru
Автор статьи
Панкова Ксения
слежу на новостями
Комментарии:
Так же смотрите:
Законы РФКоммунальная квартира - особенности такой недвижимости
Жизнь в коммуналке существенно отличается от проживания в отдельн...
22.11.2021
23
Законы РФМожно ли купить квартиру на материнский капитал у родителей ...
Многие молодые семьи не имеют достаточно средств для приобретения...
18.11.2021
18
Законы РФПокупка квартиры в ипотеку с первоначальным взносом
Прежде чем брать кредит на покупку жилья, нужно позаботиться о пе...
23.09.2021
396
ЛайфхакиКак переоформить коммунальные платежи на себя при покупке кв...
После того, как недвижимость перейдет в собственность новым владе...
21.09.2021
179