Договор аренды подписан. Квартира вроде как принадлежит собственнику, но уже не полностью. Как это? Разберемся дальше.
Прежде чем разберем конкретные ситуации, давайте посмотрим, что же такое право собственности? Оно есть у собственника, и в это понятие входит совокупность других прав, таких как: владение, распоряжение и пользование. Так вот два пункта из трех переходят арендатору, как только тот подписал договор.
Теперь он может говорить, что это его квартира, ведь на данный момент времени, она, действительно, его.
Также он может свободно пользоваться помещением и эксплуатировать на свое усмотрение (конечно, согласно правилам, которые прописаны в договоре). А вот право распоряжения остается за собственником, и его он, собственно, и использует, сдавая квартиру кому-либо.
Давайте рассмотрим конкретнее, на что собственник имеет право, а на что нет после сдачи квартиры.
Может приходить без предупреждения?
Нет! Право на неприкосновенность жилища еще никто не отменял. В квартире находятся личные вещи арендатора – это его частная жизнь. И так как жилище является неотъемлемым элементом частной жизни, то врываться без разрешения собственник не имеет права. Все моменты посещения жилищной площади должны быть прописаны заранее в договоре.
Может ли собственник запретить делать перестановку?
Вещи и предметы мебели, которые привез в квартиру арендатор – его личные. Он имеет право ставить их там, где считает нужным, и двигать на свое усмотрение. У собственника на этот счет не должно быть претензий. Однако на момент выезда из квартиры арендатор должен вернуть всё на свои места.
Может ли собственник менять замки?
Без предупреждения - нет! Даже если в этом возникла срочная необходимость, то сначала нужно согласовать действия с нанимателем, вместе с ним же выбрать заранее день и проводить ремонтные работы. Если согласие квартиранта не было получено, то менять замок собственнику не стоит, ведь на него могут подать исковое заявление за препятствование использованию жилплощади.
Можно собственнику внезапно расторгнуть договор?
Может собственник хранить свои личные вещи в квартире?
В квартире, где он живет – да, а вот в той, которую сдает - нет. Точнее, арендодатель должен спросить разрешения у нанимателей. Если они не против, то пусть зимняя резина ждет своего часа у них на балконе. Если быть еще точнее, все вещи, которые хранились в квартире на момент заключения договора, могут остаться на месте. А вот новые предметы быта должны быть оформлены отдельным документом, где арендатор подтверждает свое разрешение на хранение личной подписью.
Может ли собственник запретить заводить животных?
В законе такого права нет. Но этот пункт может быть прописан в договоре. Даже если там есть разрешение заводить животных, вред, который был причинен квартире питомцами, арендатор обязан возместить.
Может ли собственник запретить пребывать в квартире маленьким детям или пенсионерам?
Нет, такого права у него нет. И как только договор был заключен, за арендатором закрепляется право на размещение в квартире детей или пенсионеров, ведь это разрешает закон.
Может ли хозяин заставить делать ремонт?
Заставить нанимателя делать ремонтные работы никто не может. Если что-то где-то надо починить - это полностью зона ответственности собственника. Однако он может попросить квартирантов о помощи. В таком случае всё происходит на основе договора. Здесь, например, хозяин может предложить снизить стоимость аренды или другие какие-то привилегии.
Может ли хозяин жить в соседней комнате?
Такое возможно, если арендатор снимает только одну комнату. В этом случае право владения остальной площадью остается за собственником. Единственным условием является недопущение ситуации, когда такие действия со стороны хозяина мешают квартиранту пользоваться его комнатой. Поэтому при аренде комнаты в квартире, где проживает хозяин, очень важно заранее все обсудить и договориться обо всем «на берегу».
Права квартирантов: коротко и понятно. Сохраняйте таблички, и смело снимайте квартиру.
Всегда помните о своих правах. Не забывайте, что, снимая квартиру, теперь вы пользуетесь и владеете ею, а собственнику остается только распоряжаться. Он не может просто так заявляться к вам, требовать делать ремонт или запрещать делать перестановку. Будьте в курсе своих прав и смело снимайте квартиру.
Задавайте свои вопросы в комментарии и наши юристы помогут вам с ответом! :)
