Оформляя аккредитив при покупке недвижимости, граждане получают гарантию того, что сделка пройдет успешно. Покупатель вносит деньги на счёт, а продавец их получает только после переоформления жилья на покупателя. При данном виде расчета есть свои особенности, о которых пойдет речь в статье.
Что такое аккредитив при покупке недвижимости
Приобретая квартиру, покупатели всегда идут на риск. Ведь нет полной гарантии, что продавец окажется благонадежным и сделка не сорвется. Рискует и продавец, так как покупатель может не передать всю сумму после подписания ДКП. Для обеспечения чистоты сделок банки разработали такие продукты, как аккредитив при покупке квартиры и банковские ячейки.
Виды аккредитивов и их особенности
Аккредитивные счета имеют несколько разновидностей, которые различаются тем, как именно совершается сделка.
- Безотзывным аккредитивом пользуются чаще всего. Он предполагает условие, что покупатель не может без письменного разрешения продавца вернуть свои деньги раньше обозначенного срока.
- Отзывной – защищает покупателя. Оформив такой аккредитив, покупатель имеет право аннулировать сделку в любой момент и забрать средства со счета без согласия продавца. Последняя сторона ничего не теряет, кроме потраченного времени т.к. документы передает только после оплаты.
- При безакцептной услуге покупателю не нужно являться в банковскую организацию. Продавец сам предъявляет бумаги, свидетельствующие о продаже жилья, и получает причитающиеся ему средства.
- Непокрытый счет подразумевает хранение денег на корреспондентском счете банка-отправителя.
- Покрытый счет – банк покупателя переводит деньги в банк продавца.
Последние две разновидности аккредитивов разработаны для юридических лиц, остальными могут воспользоваться физические лица.
Нюансы договора на открытие аккредитивного счета
Порядок действий при данном виде расчетов стандартизирован. Однако всегда следует проверять следующие моменты:
- Реквизиты, личные данные участников сторон, адрес объекта недвижимости должны быть указаны без ошибок. Если замечена неточность – нужно требовать исправления.
- В договоре есть раздел «Порядок расчетов». Нужно тщательно его прочитать, чтобы не оставалось недопонимания и разночтений. Обязательно должны указываться сумма и валюта операции, сроки действия аккредитива, документы, которые нужно предоставить по завершению сделки.
- Уточнить и зафиксировать в договоре, кто из сторон оплачивает услуги банка на открытие аккредитива.
- Ознакомиться с пунктом «Ответственность сторон», чтобы не было разногласий по данному вопросу.
Преимущества такой формы расчетов
Плюсы оформления аккредитива при покупке недвижимости:
- Полная защита от мошенничества или неисполнения договоренностей.
- Безопасность для всех участников сделки.
- Поддержка банка и юридическое сопровождение. Если будут неточности в документах, банковский работник сразу укажет на них.
Подводные камни
Сделка с аккредитивом занимает больше времени, чем обычная, так как банк будет проверять, соответствует ли клиент порядку аккредитации. Это минус, когда нужно быстрее продать квартиру. Также придется потратиться на оплату услуг банка – это весьма дорогостоящая процедура.
При оформлении безотзывного аккредитива покупатель не вправе снять деньги без разрешения продавца, при этом он упустит хорошие варианты. Могут возникнуть проблемы с налоговой инспекцией, так как банк информирует ФНС о сумме сделки, статусе и всех участниках.
На какой срок оформляется аккредитив
О времени действия обязательств стороны договариваются сами. В принципе, они могут быть любыми, но чаще всего банки ограничивают срок действия на 6 месяцев. Стоимость зависит не от времени хранения денег, а от суммы, вносимой на счет. Тариф рассчитан на один квартал пользования счетом.
Срок хранения счёта должен указываться в договоре КП. Если времени не хватает, то действие можно продлить с доплатой. Средняя стоимость доплаты – 0.2% от суммы на счету.
Схема купли-продажи квартиры через аккредитив
Сделка через аккредитив выглядит примерно так:
- Стороны приходят к соглашению, обсудив сделку во всех подробностях и составив основной (или предварительный) договор КП.
- Участники сделки отправляются в банк и составляют заявку на аккредитив. Сотрудник банка проверяет бумаги и составляет еще один договор между тремя сторонами: банком, покупателем и продавцом.
- Покупающая сторона вносит требуемые средства на аккредитивный счет и получает квитанцию.
- Участники передают бумаги в отделение Росреестра и дожидаются уведомления о переходе прав на недвижимость.
- Продающая сторона оправляется в банк с доказательствами исполнения договоренности.
Сотрудник банка проверяет информацию и после этого перечисляет средства с аккредитива на расчетный счет продавца. Одновременно продавец подписывает акт приема-передачи жилья и пишет расписку о получении средств.
Образец договора купли-продажи
Используется стандартный бланк с дополнительными пунктами, где указывается наличие аккредитивного счета в банке, порядок действий сторон и другие нюансы в получении или возврате денежных средств.
Кто платит за аккредитив при покупке квартиры
Оплата услуги зависит от того, как договорились стороны. По сути, должен платить инициатор такого вида расчетов. Но на практике в большей степени заинтересованной стороной оказывается покупатель недвижимого имущества, поэтому он сам оплачивает счет и его содержание.
Что лучше аккредитив или банковская ячейка
Когда участники сделки хотят максимальной безопасности и не думают об экономии – то им лучше оформить аккредитив. Банковская ячейка – более рискованный вид расчета, так как за средства, которые там хранятся, банк не несет ответственности . Однако ячейка обходится гораздо дешевле, чем оформление аккредитива, потому что оплачивается не сумма, а срок хранения.
Заключение
С помощью аккредитива при покупке недвижимости проводятся максимально безопасные сделки. Но за это придется заплатить довольно большую сумму и прождать дольше, чем при других видах расчета.
Остались вопросы? Пишите в комментариях, специалисты Dominfo оперативно на них ответят.
