Выгодно сдавать или снимать легальную квартиру? Разбираемся в плюсах и минусах законной сдачи имущества.
Из года в год в России пытаются вывести «серый» рынок аренды квартир на чистую воду. Используют метод «кнута и пряника». Предоставляют налоговые льготы арендодателям и в тоже время ужесточают штрафы за неуплату налога. Но до сих пор многие собственники предпочитают оставаться в тени и сдавать квартиру втихую. В чем причина? Так ли страшна легальная сдача квартиры? Сколько нужно заплатить? Давайте разбираться.
Плюсы легального договора для собственника
Самый главный плюс для владельца квартиры – это сам договор. Так как при нелегальной сдаче его нет. А если и есть, то его никому не показывают, да и смысл в нем какой? Договором ведь нельзя воспользоваться. Предъявить претензии временным жильцам через суд не получится. Иначе вы сами себя раскроете, и придется заплатить штраф за нелегальную сдачу жилья.
Легальный договор позволяет жильцу законно находиться в квартире, а собственнику – законно сдавать. Взаимоотношения между жильцом и владельцем сразу приобретают юридическую силу и регламентируются по закону. Обязанности двух сторон закреплены в главе 35 ГК РФ.
Образец договора сдачи квартиры
Договор найма квартиры можно легко найти в интернете. Ниже прикрепляем шаблон стандартного договора аренды квартиры.
Шаблон договора аренды жилища.
В договор можно внести свои пожелания, коррективы и правила. Например, жилец заселяется в чистую квартиру, такую же он и должен покинуть, за беспорядок можно прописать штраф, условно, 500 рублей. Также можно добавить пункт «штраф за несвоевременную оплату квитанций». Прописать стоит и случаи расторжения договора в одностороннем порядке. И решение споров через суд, если в таком возникнет необходимость, решать конфликтные ситуации в ближайшем к квартире суде, а не по месту жительства ответчика.
Основные требования для составления договора лучше продумать заранее. Но главное не переусердствовать с условиями, а то так можно и спугнуть жильцов.
Плюсы легального договора для арендодателя
Нет претензий от соседей. Не нужно больше прятаться или играть роль родственников. Просить жильцов не открывать никому дверь, не связываться с управляющей компанией. В случае отсутствия воды или других неполадок в доме, вас не будут дергать, жильцы сами могут решить эти вопросы. Не нужно опасаться недоброжелателей, которые могут пожаловаться, что вы уходите от налогов.
Дисциплинирует жильцов. Легальный договор – это способ воздействовать на жильцов. Они будут вовремя платить квитанции, ведь в договоре можно прописать неустойку за неоплату. Если испортили имущество – тоже неустойка. Все необходимые требования можно прописать в договоре. И в случае возникновения конфликтной ситуации идти с этим договор в суд. Помимо правил, которые прописываются в договоре есть и законодательный «рычаг», который регламентирует взаимоотношения жильца и собственника. Об этом в главе 35 ГК РФ.
Кто и сколько платит налог
Налог обязан платить тот, кто сдает квартиру. Как физическое лицо собственник должен отдать государству 13% с дохода. К примеру, вы получаете за аренду 15 000 рублей в месяц, в год – это 180 000 рублей. Годовой налог составит 23 400 рублей.
Если вы самозанятый, то налог составит всего 4%, если сдаете физическому лицу и 6%, если юридическому лицу. Получается с 180 000 рублей вы будете отдавать 7 200 рублей или 10 800 рублей.
Как узаконить доходы от сдачи
Оформить доход от сдачи квартиры можно быстро, не выходя из дома. Для этого нужно заполнить налоговую декларацию на сайте nalog.ru или в личном кабинете на этом же сайте. Декларацию можно отдать лично в ФНС или в МФЦ или сделать всё в электронном виде через личный кабинет на сайте nalog.ru или через портал госуслуги.
Пример заполнения 3-НДФЛ при сдаче в аренду.
Легальная сдача квартиры – это просто. Официальный договор позволит вам дышать свободнее и защитит от неприятностей. Легальный договор – это плюс как для собственника, там и арендатора. Оба в конфликтных ситуациях всегда могут решить вопрос через суд. В случае с нелегальной сдачей обратиться в суд невозможно, иначе вы раскроете сами себя как неплательщика налогов, и придется заплатить штраф. В самой процедуре оформления легальной сдачи нет никаких трудностей. Всё можно сделать самостоятельно на сайте nalog.ru, там же в случае путаницу можно обратиться в службу поддержки.
Остались вопросы? Смело пишите в комментарии. Специалисты Dominfo помогут разобраться.
