Стоит ли покупать апартаменты - особенности такого жильяПросматривая объявления о продаже сравнительно недорого жилья, часто можно увидеть термин «апартаменты». Звучит роскошно, да и объект продается в разы...

Стоит ли покупать апартаменты - особенности такого жилья

13 августа 2021
61
8 коммент.
в избранное (0)
время чтения: 6 мин.

Просматривая объявления о продаже сравнительно недорого жилья, часто можно увидеть термин «апартаменты». Звучит роскошно, да и объект продается в разы дешевле, чем квартира. В чем отличия апартаментов от квартиры, и почему нужно все тщательно взвесить перед покупкой помещения с подобным статусом?

Апартаменты

Что такое апартаменты

К таким помещениям приравнены гостиничные номера, отели. Поэтому об элитности, такого, условно говоря, жилья, речи нет, за исключением апартаментов класса «С» и «люксов». Просто риэлторы часто используют громкое слово, чтобы как можно быстрее продать нежилой объект, который теоретически пригоден для проживания.

Обозначение апартаментов в выписке ЕГРН

Виды апартаментов

Подобный тип недвижимости бывает следующих видов:

  • Доходный дом – многоквартирный объект, специально построенный для коммерческого использования. Апартаментами в таком доме называются несколько комнат с отдельным входом в них, кухней и санузлом. Владелец сдает помещения на долгий срок и дополнительно может предоставлять съемщикам услуги по уборке, в приготовлении еды или охрану. 
  • Апарт-отель – бюджетный вариант. Это 2-3 жилые комнаты в одном номере. Также там имеется санузел и кухня. Арендовать можно на короткий срок с дополнительным набором услуг.
  • Кондоминиум-отель – суть та же, что и апарт-отель, но срок аренды может быть длительным, с возможностью полного выкупа этого жилья.

Апартаменты в комплексных зданиях по статусу ближе к квартирам, чем все вышеописанные виды. Но изначально здания, в которых размещены такие помещения, не были предназначены для проживания. 

Существует четыре класса апартаментов:

  • «А» - бюджетный, однокомнатный, типа студии;
  • «В» - 2-3-комнатный с санузлом, отдельно расположенной кухней;
  • «С» - площадью больше 100 кв.м ., с 4-5 комнатами, в престижном районе города;
  • «Люкс» - двухкомнатные, с дорогостоящей отделкой, располагаются в пентхаузах высоток, на берегу моря и пр. 

Чем отличаются апартаменты от квартиры

Главный критерий, что апартамент – это нежилое помещение, он является коммерческой недвижимостью для законодательства.

Даже если это помещение выглядит, как жилое, все равно оно жилым считаться не будет. Его не касаются правила о жилых помещениях: по безопасности, по высотности, обеспечению усиления перекрытий, освещению и пр. Хотя существуют апартаменты-квартиры, расположенные в жилых зданиях. Статус дома всегда указан в проектной декларации, которую можно найти на ресурсах застройщиков. 

В отличие от квартиры для апартаментов нет определения «общей долевой собственности» (ОДС) в здании.

Одни эксперты считают, что раз нет регламента, то платить за ОДС не надо, другие утверждают, что владельцы апартаментов имеют те же обязанности и права, что и собственники жилых помещений, поэтому обязаны оплачивать общие услуги в доме.

Основные плюcы и минycы апартаментов

Выгод от покупки коммерческой недвижимости меньше, чем отрицательных моментов. Но все же это в большей степени зависит от того, где расположены апартаменты и для каких целей они приобретены.

Плюсы:

  • Стоимость помещений класса «А» и «В» дешевле, чем цена студии или однокомнатной квартиры на 10-20%. 
  • Коммерческие здания на данный момент не попали под программу капремонта, поэтому квитанции за него приходить не будут.
  • Хорошее расположение в центре города, где из-за плотной застройки нет места для развития инфраструктуры, но нашлись несколько соток для возведения нежилого здания-свечки. Чаще всего апартаменты располагаются именно в таких новостройках. 

Минусы:

  • Рядом со зданиями, не предназначенными для жилья, не будет своих детских площадок, обустроенных дворов, детсадов и школ. В отличие от жилых домов, около которых должна быть вся инфраструктура.
  • Не действуют нормы строительства жилых домов: не прописан уровень шумоизоляции, инсоляции и др. параметры. 
  • Разрешается сделать только временную регистрацию на 5 лет, затем продлять (штампа о прописке в паспорте не будет). Ребенка нельзя зарегистрировать без согласия всех собственников апартаментов, независимо от того, является ли тот, кто регистрирует, родителем ребенка.
  • Помещение со статусом нежилого могут изъять за долги, даже если оно является единственным в собственности гражданина.
  • Не будет действовать Жилищный Кодекс о безопасности и тишине внутри помещения – за станами могут открыть клуб или ресторан, так как по закону это здание предназначено для коммерческих нужд.
  • Часто большей частью здания, где есть апартаменты, владеет какое-либо физическое лицо. И с мнением директора придется соглашаться, если он, к примеру, захочет, чтобы был консьерж или подъезд мыли работники клининга. При этом оплачивать услугу придется также и владельцам апартаментов.

Налог на имущество

К минусам стоит отнести и налогообложение. Для владельцев апартаментов налоги на недвижимость больше – от 0.5% до 2% от кадастровой стоимости, когда как на жилое помещение всего 0.1% (в разных регионах может отличаться). Кроме того, невозможно получить налоговый вычет за покупку жилья, так как апартамент под эту льготу (и другие тоже) не подходит.

Коммунальные платежи

Эта часть расходов в одних пунктах меньше, в других больше. Как мы говорили выше, плюсом не нужно платить за капремонт. Хотя в дальнейшем это может измениться. Среди минусов большая стоимость электричества: для нежилых домов тариф за свет выше на 20%. Остальные платежи взимаются на усмотрение УК, согласно тарифам для коммерческой недвижимости.

Особенности покупки и перепродажи

Покупателей интересует вопрос: станут ли апартаменты квартирой? Это теоретически возможно, но чтобы признать апартамент жилым помещением, необходимо, чтобы этот статус получило все здание. Для отдельно взятых помещений этот процесс невозможен. 

Не стоит забывать о мошеннических сделках – их легче провести, если это апартаменты. Используются другие формы договоров: предварительный ДКП, договор соинвестирования и т.д. Эти документы не пройдут регистрацию в Росреестре, а покупатель не получит защиту от двойной продажи.

Нюансы покупки квартиры и апартаментов в ипотеку

Купить нежилое помещение по ипотечному кредиту можно, поэтому банки разработали свои индивидуальные программы для подобных сделок. Но есть различия между ипотечным кредитованием квартир и апартаментов:

  • Повышенное внимание к объекту продажи – банк дает разрешение исключительно для аккредитованных застройщиков. 
  • Размер первого взноса почти не отличается, только нельзя использовать маткапитал и господдержку.
  • Ставки по процентам гораздо выше, а срок кредита меньше (не более 10 лет). 

Стоит учесть, что покупая апартаменты в ипотеку, люди не получат никаких льготных процентов и возможности оформить налоговые вычеты. 

Заключение

Что же лучше: апартаменты или квартира? Покупка апартаментов выгодна тем людям, кто не стремится получить постоянную прописку, имеет еще одно жилье и планирует сдавать недвижимость в аренду. Для семей с детьми, которым важны льготы, субсидии, тишина в доме и наличие инфраструктуры, лучше воздержаться от приобретения такого варианта жилья.


Остались вопросы? Пишите в комментариях, специалисты Dominfo оперативно на них ответят.

Содержание
1. Что такое апартаменты
2. Виды апартаментов
3. Чем отличаются апартаменты от квартиры
4. Основные плюcы и минycы апартаментов
5. Налог на имущество
6. Коммунальные платежи
7. Особенности покупки и перепродажи
8. Нюансы покупки квартиры и апартаментов в ипотеку
9. Заключение
Панкова Ксения, Dominfo.ru
Автор статьи
Панкова Ксения
слежу на новостями
Комментарии:
31 августа 2021 (14:44)

Это полностью в духе наших законодателей, сначала они помогают застройщикам сэкономить на социалке и развитии системы коммуникаций, а потом ограничивают права владельцев такой недвижимости.

Ответить
0
0
Развернуть ветку
31 августа 2021 (16:15)

В английском языке слово "апартаменты" всего лишь означает жилье в многоквартирном доме. Получается, что у нас это вообще не жилое помещение, а любая другая недвижимость. Неожиданно...

Ответить
0
0
Развернуть ветку
01 сентября 2021 (12:54)

Апартаменты хорошо покупать в курортных районах, чтобы приехать в сезон отдохнуть, а в остальное время сдавать и на полученные деньги жить припеваючи. Хотя некоторые умудряются жить в них постоянно.

Ответить
0
0
Развернуть ветку
01 сентября 2021 (13:45)

Я думаю, рано или поздно право проживания в апартаментах будет узаконено, мне кажется, это разумный выход из ситуации, когда люди покупали объекты недвижимости, не осознавая ограниченность их функционала.

Ответить
0
0
Развернуть ветку
01 сентября 2021 (13:51)

Почему апартаменты не являются жилой недвижимостью, если к таковым можно отнести гостиничные номера? В гостинице же можно полноценно жить. Некоторые снимают номера пожизненно.

Ответить
0
0
Развернуть ветку
01 сентября 2021 (16:47)

Одно время в объявлениях специально писали "апартаменты", так как это звучит более благородно. Сейчас уже от этого ушли и называют апартаментами только то, что ими на самом деле является.

Ответить
0
0
Развернуть ветку
08 сентября 2021 (14:15)

Если человек хочет купить недвижимость для последующей перепродажи, то я бы не советовал покупать объекты, которые значатся как апартаменты. Их цна в будущем будет зависеть от законодателей, а они у нас непредсказуемые.

Ответить
0
0
Развернуть ветку
08 сентября 2021 (14:19)

Вложения в недвижимость всегда были и всегда будут выгодными. Апартаменты покупают главным образом для этого. Они реже падают в цене и почти не требуют вложений. Купил, через пару лет продал с прибылью.

Ответить
0
0
Развернуть ветку
Так же смотрите:
Законы РФКак торговаться при покупке квартиры - советы экспертов Доми...
Во многих объявлениях о продаже жилья есть фраза: «Торг уместен»,...
17.09.2021
92
Законы РФПокупка квартиры с неузаконенной перепланировкой - что важно...
Покупая квартиру, многие в первую очередь интересуются, были ли з...
16.11.2021
31
Законы РФКадастровый паспорт на земельный участок - что важно знать
Кадастровый паспорт на земельный участок – это актуальный докумен...
01.10.2021
129
Законы РФОсобенности покупки квартиры с несовершеннолетними детьми
Покупка квартиры с несовершеннолетними собственниками всегда зани...
05.10.2021
136