Депозит нотариуса - особенности сделкиНотариально заверенные сделки надежно обеспечивают безопасность и интересы сторон при купле-продаже недвижимости. Если открыт депозит у нотариуса, про...
06 июля 2021
88
5 коммент.
в избранное (0)
время чтения: 4 мин.

Нотариально заверенные сделки надежно обеспечивают безопасность и интересы сторон при купле-продаже недвижимости. Если открыт депозит у нотариуса, продавец получает деньги за квартиру, только подтвердив выполнение условий договора.

Покупка квартиры через нотариуса

Как происходит сделка с недвижимостью через депозит нотариуса

Правовая основа нотариальных депозитов регулируется ГК РФ и Законодательством РФ о нотариате. Теоретически – это безоговорочный способ взыскания долгов в пользу кредиторов. Практически стал применяться и в сделках с недвижимостью, так как большинство таких сделок оформляется у нотариуса. 

Процедура строится следующим образом:

  • В договорах, предполагающих сделки с отчуждением собственности на денежной основе, прописывается способ оплаты – нотариальный депозит и указываются расчетные счета покупателя и продавца.
  • Договор содержит обязательства, выполнение которых даст доступ к денежным средством.
  • Составляется распоряжение.
  • В зависимости от условий сделки (до или после составления договора), покупатель зачисляет указанную в договоре сумму на депозит. Деньги вносятся как в наличной, так и в безналичной форме.
  • После выполнения условий сделки продавец приносит доказательства: выписку из ЕГРН или справку о внесении изменений в ЕГРЮЛ.

Нотариус дает разрешение, и деньги перечисляются на счет продавца.


Образец распоряжения о переводе денежных средств

Преимущества нотариального депозита

Положительные стороны применения данного механизма расчетов:

  • Минимум расходов – аренда ячейки в банке выйдет дороже, чем нотариальное депонирование.
  • Гарантия получения денег – продавец, в полной мере выполнивший обязательства, без проблем получит свои деньги.
  • Стороны ничем не рискуют – нотариус выступает свидетелем сделки и регулирует выполнение обязательств.
  • Экономия времени – можно одновременно подписать договор и передать деньги. 
  • Способ передачи средств простой и понятный, все обстоятельства прописываются в договоре.
  • Нотариальная тайна – условия продажи недвижимости останутся недоступными для третьих лиц.
  • Публичный депозитный счет обладает защитой от банкротства банковского учреждения.

С учетом этих параметров депозит удобнее банковской ячейки и самостоятельной передачи средств.

Недостатки расчетов через депозит нотариуса

Несмотря на очевидные достоинства проведения оплаты через депозит у нотариуса при сделках, в осуществлении процесса есть свои минусы:

  • Нотариус должен иметь депозитный счет специально для подобных сделок – не у всех есть лицензия на оказание услуг, связанных с финансовым посредничеством.
  • Необходимо идти в благонадежную контору. Стоит сказать, что мошенничество в этой сфере деятельности встречается редко, так как именно хороший имидж позволяет им находить клиентов.
  • Большинство юристов принимают деньги на депозит, когда имеется заверенный договор КП. И если сделка сорвется (покупатель не переведет деньги, или не подпишет договор о расторжении) то нужно идти в суд. Судебный процесс займет месяцы, в это время недвижимость продавать нельзя.
  • Нет четкого регламента о порядке возврата финансовых средств. В большинстве случаев деньги с депозита возвращаются по заявлению, поэтому все условия необходимо четко прописать в договоре.
  • Редко, но случается, что у нотариуса отзывают лицензию. В этом случае придется ждать нового назначения. 

Стоит помнить о форс-мажорных обстоятельствах: все могут заболеть, уйти на пенсию, потерять трудоспособность.

Особенности заключения сделки

В механизме проведения сделки через депозит нотариуса особенных отличий от обычной сделки нет. Все сводится к следующему:

  • Стороны совершают действия вместе (можно сделать нотариальную доверенность на другого человека). 
  • Нотариус проверяет документы и рассматривает суть сделки.
  • Составляется договор купли продажи квартиры: текст можно составить по своему усмотрению или воспользоваться шаблонами конторы. Указываются все особенности недвижимости и планируемой сделки.
  • Определяется порядок внесения средств на депозит и условия их выдачи. Обычно депозит вносят сразу после подписания договора, а выдают деньги, получив выписку из ЕГРН.
  • Учитывают форс-мажорные обстоятельства, обговаривая условия возврата средств покупателю.

В договоре указывается расчетный счет покупателя и продавца. Средства перечисляются в банк и хранятся до срока, в течение которого планируется совершить все действия по отчуждению и передаче квартиры. Вернуть средства с депозита покупатель сможет только с согласия продавца, или же если условия остались невыполненными.

Образец фрагмента договора купли-продажи

Стоимость сделки через депозит нотариуса

Стоимость депозита регламентирована статьей 22.1 пунктом 8.1 «Основ законодательства РФ о нотариате» (в ред. от 01.07.2021) и составляет 1500 рублей. Кроме этого необходимо оплатить госпошлину за услуги, составляющую 0.5% от внесенной суммы (но не более 20 тыс. рублей). 

Заключение

Участие в сделке нотариуса повышает ее безопасность, а расчеты через депозит дают гарантию исполнения обязательств. Денежные средства помещаются на особый банковский счет, и продавец сможет их забрать только после выполнения условий соглашения.

Остались вопросы? Пишите в комментариях, специалисты Dominfo оперативно на них ответят.

Содержание
1. Как происходит сделка с недвижимостью через депозит нотариуса
2. Преимущества нотариального депозита
3. Недостатки расчетов через депозит нотариуса
4. Особенности заключения сделки
5. Стоимость сделки через депозит нотариуса
6. Заключение
Панкова Ксения, Dominfo.ru
Автор статьи
Панкова Ксения
слежу на новостями
Комментарии:
16 июля 2021 (15:51)

Нотариальный депозит при совершении сделок с недвижимостью быстро набирает свою популярность, а ведь ещё всего пару лет назад мы об этом вообще не слышали и не знали, что это такое.

Ответить
0
0
Развернуть ветку
16 июля 2021 (16:38)

Если даная услуга действительно стоит дешевле чем аренда банковской ячйки, то логичнее при сделках с недвижиомстью предпочесть депозит через нотариуса. Это упрозает процедуру, нет необходимости отправляться дополнительно в банк.

Ответить
0
0
Развернуть ветку
16 июля 2021 (21:45)

Часто нотариальный депозит мог бы стать неплохим вариантом при сложных сделках с недвижимостью. Другое дело, что вряд ли нотариусы проявят готовность принимать средства на депозит в случаях, когда речь идет о действительно крупных суммах.

Ответить
0
0
Развернуть ветку
16 июля 2021 (23:33)

Депозит у нотариуса может быть только в электронном виде или можно передать деньги наличными? И где в таком случае по закону они должны храниться, обязан ли нотариус вернуть деньги, если их у него вдруг украдут?

Ответить
0
0
Развернуть ветку
16 июля 2021 (23:53)

Для меня это самая рискованная часть продажи квартиры. Если нотариальный депозит внесен, пути назад уже нет. В этот момент чаще всего происходят разные мошенничества со стороны продавца.

Ответить
0
0
Развернуть ветку
Так же смотрите:
Законы РФПокупка квартиры в ипотеку с первоначальным взносом
Прежде чем брать кредит на покупку жилья, нужно позаботиться о пе...
23.09.2021
399
Законы РФМожно ли купить квартиру на материнский капитал у родителей ...
Многие молодые семьи не имеют достаточно средств для приобретения...
18.11.2021
30
Законы РФОсобенности покупки квартиры с несовершеннолетними детьми
Покупка квартиры с несовершеннолетними собственниками всегда зани...
05.10.2021
136
Законы РФПокупка квартиры по доверенности - риски и важные этапы купл...
В сделках купли-продажи недвижимого имущества не всегда присутств...
04.10.2021
128