Договор задатка – что это такое и образец 2021 годаПеред продажей жилья стороны могут заключить письменное соглашение о задатке. Рекомендуем заранее ознакомиться, в чем отличие задатка от аванса и заче...

Договор задатка – что это такое и образец 2021 года

04 июля 2021
131
6 коммент.
в избранное (0)
время чтения: 4 мин.

Перед продажей жилья стороны могут заключить письменное соглашение о задатке. Рекомендуем заранее ознакомиться, в чем отличие задатка от аванса и зачем нужна такая форма подтверждения договоренностей.

Соглашение о задатке при покупке недвижимости

Что такое задаток и для чего нужен

В ст. 380 ГК термином «задаток» определяются денежные средства, передаваемые покупателем продавцу с намерением в дальнейшем заключить сделку купли-продажи недвижимого или движимого имущества. Условия передачи:

  • вносится только деньгами – векселя и ценные бумаги в данном качестве не рассматриваются;
  • отданные средства входят во всю сумму сделки;
  • гарантирует заключение договора в дальнейшем;
  • выступает доказательством того, что стороны пришли к соглашению.

Отличие задатка от аванса

Когда покупатель вносит аванс за квартиру, он так же подтверждает серьезность своих намерений. Однако юридически аванс нигде не регламентируется, поэтому не обеспечивает исполнение договора. То есть виновники срыва сделки не будут нести санкций, продавец получит назад свои деньги. Аванс можно внести в виде ценных бумаг и векселей. 

Отличие задатка от залога

Здесь гарантией сделки выступает ценное имущество. Залог не служит подтверждением соглашения. В случае неисполнения договора потерпевшее лицо может продать заложенное имущество, тем самым компенсировать убыток (ст. 349-350 ГК РФ). 

Как правильно оформить соглашение о задатке при покупке квартиры

Чтобы деньги, передаваемые в счет оплаты жилья, стали именно задатком, нужно составить специальный договор. Прописывается сумма – если этого не указать, то любые деньги, переданные покупателем, будут считаться авансом (п.3, ст. 380 ГК РФ). Нотариального заверения между физическими лицами не требуется, но по желанию сторон это можно выполнить.

Форма соглашения

Договор о задатке должен быть в письменной форме. Можно использовать типовой бланк, и вносить туда свои изменения и добавления. С помощью договора подтверждается:

  • Гарантия сделки – продавец снимает недвижимость с продажи.
  • Оплата – указан размер суммы, которая потом войдет в общий платеж.
  • Страховка – если сделка не состоится, налагаются штрафные санкции.

При составлении документа нельзя допускать ошибки и исправления. 

Содержание и образец

В договоре указывается, кто вносит задаток, кому, когда. Существенное условие – это обязательства, которые должна обеспечить выплата. При составлении договора должны быть лица, непосредственно участвующие в сделке или те, кто выполняет их обязанности по доверенности. 

Образец договора задатка 2021 года

Как правильно оформить расписку о получении денег

Расписка не является обязательным документом, так как этот момент прописан в договоре задатка. Однако продавец может сказать, что он не получал денег, поэтому лучше обезопасить себя, составив расписку.

Два экземпляра расписки пишутся в произвольной форме продавцом на бумаге формата А4 ручкой с синими или черными чернилами. Указывается полученная сумма, и ставятся подписи сторон. Потом, в случае чего, анализ почерка поможет восстановить подлинность расписки. 


Расписка о получении денег (образец)

Как можно вернуть задаток

Перед тем, как составить договор задатка и передать деньги, нужно проверить квартиру на наличие долгов или обременений, заказав выписку из ЕГРН. Но если сделка все же сорвалась, то вернуть средства можно по договоренности с продавцом или же через суд.

Возврат по договоренности

Если обязательства прекратились до начала исполнения соглашения или появились форс-мажорные обстоятельства, не зависящие от сторон – то деньги отдают назад без санкций. 

В договоре следует указать особые условия возврата, чтобы обезопасить себя от случайностей. К примеру, предоплату следует вернуть, если отказано в ипотечном кредите, или сделка не состоялась в указанный день в случае болезни одной из сторон и т.п. 

Возврат в судебном порядке

Когда продавец не хочет отдавать финансовые средства, при этом нарушив условия договора, покупатель может пойти в суд. Это действие попадает под статью о необоснованном обогащении. Для составления искового заявления надо подготовить:

  • Паспорт;
  • Договор о задатке;
  • Расписку о получении денег.

При грамотно составленном иске и доказательной базе суд всегда решает дело в пользу пострадавшей стороны.

Заключение

Чтобы договор задатка на квартиру успешно выполнял свои функции, необходимо его грамотно составить и учесть все нюансы будущей сделки. Если покупатель сомневается в своем решении, то заранее отдавать денежные средства не рекомендуется.


Содержание
1. Что такое задаток и для чего нужен
2. Как правильно оформить соглашение о задатке при покупке квартиры
3. Как правильно оформить расписку о получении денег
4. Как можно вернуть задаток
5. Заключение
Панкова Ксения, Dominfo.ru
Автор статьи
Панкова Ксения
слежу на новостями
Комментарии:
16 июля 2021 (16:41)

Я не уверен, что всегда есть резон оформлять договор задатка при покупке в качестве отдельного документа. Чаще всего достаточно включить соответствующий пункт в договор купли-продажи.

Ответить
0
0
Развернуть ветку
16 июля 2021 (18:47)

Иногда договор задатка нужен, чтобы быть уверенным, что продавец не будет искать других покупателей. Когда мы покупали квартиру дочери, то внесли задаток оформили договор и продавец убрал своё объявление с сайта. Сделку мы провели через месяц, и задаток вошёл в общую сумму.

Ответить
0
0
Развернуть ветку
16 июля 2021 (21:56)

В моем случае было даже два похожих договора, один из которых назывался Обязательство и если бы в итоге сделка бы не состоялась по вине покупателя, то он бы терял то ли 1% то ли 10% от стоимости квартиры, юрист все оформлял и перед основной суммой, были переданы как раз эти на 1% и на 10%.

Ответить
0
0
Развернуть ветку
16 июля 2021 (22:50)

Договор задатка при покупке квартиры может оказаться важным документом, подписание котрого подтвердит серьезность намерений потенциального покупателя. Особенно, если речь идет о крупной сумме.

Ответить
0
0
Развернуть ветку
16 июля 2021 (23:37)

Внес задаток за квартиру, но сделка была сорвана, так как в процессе узнал, что продавец предоставил мне недостоверную информацию. Теперь мне отказываются возвращать деньги, ссылаясь на соглашение о задатке. Насколько это законно?

Ответить
0
0
Развернуть ветку
16 июля 2021 (23:45)

Нотариус предложил подписать договор, но я пока не решаюсь. Подскажите, имею ли я право самостоятельно вносить какие-то пункты в договор задатка на квартиру или он имеет стандартный шаблон?

Ответить
0
0
Развернуть ветку
Так же смотрите:
Законы РФОсобенности покупки квартиры с несовершеннолетними детьми
Покупка квартиры с несовершеннолетними собственниками всегда зани...
05.10.2021
133
Законы РФМожет ли ИП получить налоговый вычет при покупке квартиры в ...
Налоговый вычет понимается, как возврат определенной суммы из пер...
28.09.2021
70
Законы РФМожно ли купить квартиру на материнский капитал у родителей ...
Многие молодые семьи не имеют достаточно средств для приобретения...
18.11.2021
22
Законы РФМожно ли купить в ипотеку квартиру, которая уже в ипотеке - ...
Многие люди советуют не рисковать, если предстоит покупка квартир...
20.09.2021
86