Собираясь реализовать свою недвижимость, собственники должны знать, какие документы должен предоставить продавец покупателю при продаже квартиры. Без них невозможно успешное завершение сделки. Заранее собранные бумаги обезопасят обе стороны и помогут избежать лишних хлопот при оформлении.
Какие дoкyмeнты нyжны пpи пpoдaжe квapтиpы
Потенциальные покупатели быстрее решаются на приобретение недвижимости, если видят на руках продавца оформленные к продаже бумаги. Поэтому продавцу для встречи с покупателями рекомендуется заранее приготовить:
- Свежую выписку из ЕГРН (желательно не «старше» месяца с момента получения)
- Удостоверения личности всех собственников, данные о которых должны совпадать с информацией из ЕГРН.
Кроме того, потребуется ряд дополнительных документов, которые нужно предоставить покупателю, уже договорившись о продаже.
Документы обязательные для проведения сделки от продавца
Продажа жилья подразумевает ряд документов, без которых Росреестр не будет проводить сделку. Помимо вышеперечисленных бумаг необходимо иметь на руках:
- Справку из ЖКХ об отсутствии задолженностей за последний месяц.
- Копию плана БТИ, свидетельствующую об отсутствии изменений в жилье. В том случае, если квартира была перепланирована, нужны разрешительные документы. Так же с планом помещения можно ознакомиться в расширенной выписке из ЕГРН.
- Копию лицевого счета квартиры или выписку из домовой книги. В этих документах можно узнать о временно прописанных жильцах.
Дополнительные документы для продажи недвижимости
- Если среди собственников есть несовершеннолетние дети, то потребуется получить разрешение органа опеки. Так же справку из ОПД и ПФР надо подготовить, если квартира приобреталась на средства материнского капитала. Покупатели должны обязательно посмотреть информацию о детях в паспорте, а при наличии спросить справки из ПФР и ОПД.
- Нотариально заверенное согласие второго супруга на продажу квартиры нужно в том случае, если квартира покупалась в браке. Так же потребуется свидетельство о браке.
- Если один из супругов скончался – то нужно свидетельство о смерти и бумага, подтверждающая вступление в наследство.
- Когда продажа осуществляется доверенным лицом, нужна нотариальная доверенность от собственника (-ков).
- Кадастровый паспорт – предоставляется, если покупка совершается в счет ипотечного кредита.
- Если продавец покупал квартиру в кредит, то нужна справка о погашении ипотеки и закрытии договора с банком. Эти сведения можно проверить в выписке ЕГРН.
- Пожилые люди должны подтвердить свою дееспособность справкой из ПНД или копией актуального водительского удостоверения.
Ктo мoжeт выcтyпить в роли продавца
Заниматься сбором документов на продажу недвижимости и заключать сделку купли-продажи может только дееспособный собственник жилья или его доверенное лицо. Для подтверждения права на собственности нужно предоставить один из документов:
- Предыдущий договор купли-продажи квартиры.
- Договор ренты или дарения.
- Бумагу о вступлении в наследство или завещание.
- Доверенность.
- Если собственник владеет только долей в квартире, то для продажи он должен показать письменные согласия остальных совладельцев.
Все сделки, где участвуют дети до 14 лет, проводятся их законными представителями (родители, опекуны). Лицам до 18 лет разрешается подписывать договора, но с согласия представителей.
Документы, предоставляемые покупателем
Гражданин, покупающий квартиру, должен при себе иметь следующие документы:
- Паспорта и другие документы, удостоверяющие личность покупателей.
- Письменное согласие супруга на покупку, если состоит в браке. При этом нужно предоставить свидетельство о браке. Здесь есть нюанс: если супруг так же подписывает документы на покупку, в письменном виде его согласия не потребуется.
- Если квартира приобретается в ипотеку, необходимо согласие банка.
После подписания договора и передачи оплаты стороны отправляются в МФЦ или Росреестр для учета передачи права на собственность. Там покупатель оплачивает госпошлину и пишет заявление на регистрацию в ЕГРН на бланке, который выдаст сотрудник ведомства. Бланк заполняется на 4-х страницах.
Что остается после сделки у продавца
После сделки продавец получает два документа:
- Выписку из ЕГРН о том, что право на данный объект недвижимости перешло другому собственнику (можно забрать в МФЦ через 7 дней).
- Один экземпляр договора купли-продажи.
Покупатель получает на руки остальные бумаги, в том числе:
- Акт приема-передачи жилья;
- Расписка от продавца о получении денег.
- Справка от сотрудника МФЦ или Росреестра о принятии заявления на регистрацию прав собственности.
Выписку из ЕГРН на свое имя покупатель так сможет получить в том же ведомстве через 7 дней с момента подачи заявления.
Заключение
Удачная продажа и покупка недвижимости напрямую зависят от вовремя собранных и правильно оформленных документов. Рекомендуется предварительно узнать, какие документы нужны от продавца квартиры покупателю, тщательно их проверить и обговаривать все нюансы при совершении сделки купли-продажи, чтобы потом не попасть в неприятную ситуацию.
Остались вопросы? Пишите в комментариях, специалисты Dominfo оперативно на них ответят.
