Кадастровый паспорт на земельный участок - что важно знатьКадастровый паспорт на земельный участок – это актуальный документ для всех владельцев земли и частных домов. Рассказываем, для чего необходима эта бу...

Кадастровый паспорт на земельный участок - что важно знать

01 октября 2021
143
4 коммент.
в избранное (0)
время чтения: 5 мин.

Кадастровый паспорт на земельный участок – это актуальный документ для всех владельцев земли и частных домов. Рассказываем, для чего необходима эта бумага, какую информацию содержит и как ее можно получить.

Действителен ли ранее полученный кадастровый паспорт

До 2017 года на землю оформлялись специальные паспорта, в которых были все характеристики участка. Этим занималась Кадастровая палата. Но после объединения Кадастра и Росреестра паспорта не выдаются. Вместо них собственник получает выписку из Единого государственного реестра недвижимости. 

Это нововведение позволило сократить время на оформление документов и уменьшить расходы по сделкам. Раньше надо было уплачивать госпошлину за получение двух бумаг, а теперь граждане платят 2000 рублей только за справку из ЕГРН.

Паспорт кадастра, который получен до 2017 года, остается действительным, но необходимо учитывать тот факт, что банковские организации и нотариус не принимают этот документ. Если придется продавать земельный участок, потребуется юридически значимая бумага, то есть придется обращаться в Росреестр и заказывать выписку из ЕГРН.

Образец кадастрового паспорта

Разница выписки из ЕГРН и Кадастровым паспортом

Выписка полностью заменила паспорт кадастра, и включила в себя дополнительные сведения, которых не было в предыдущем документе. Ранее в паспорте не указывались данные о владельцах объекта и о наложенных на землю обременениях, включая аресты и залоги. 

Кадастровый паспорт не является юридически значимым документом при продаже или дарении объекта. Выписки из ЕГРН имеют полноценную правовую значимость и предоставляются владельцами при совершении сделок с недвижимостью.

Сейчас в выписке содержится 4 раздела (в паспорте их было 6). Бланк дополнен разделом, где отображается план объекта с указанием его границ.

Форма кадастрового паспорта ЗУ
Образец кадастрового паспорта ЗУ

Кадастровый паспорт земельного участка - что это

Раньше в паспорте кадастра содержалась информация о земельном участке. Форма изготавливалась по определенным стандартам согласно действующему законодательству. Владельцы земли получали этот документ для того, чтобы:

  • Узаконить собственность;
  • Продать участок или долю в нем;
  • Оформить наследство или факт дарения;
  • Построить на участке дом или другие строения;
  • Сдать землю в аренду;
  • Оформить страховку;
  • Пройти процедуру признания банкротства;
  • Получить градостроительный план и согласие на застройку;
  • Заложить земельный надел.
  • Провести межевание.
  • Использовать землю в качестве уставного фонда организации.

Без паспорта было невозможно доказать факт владения земельным участком. Все эти действия после 2017 года совершаются с предоставлением выписки ЕГРН – именно она дает возможность проводить сделки и другие действия с земельным участком.

Срок действия

Паспорт на землю официальных сроков действия не имеет согласно ст.4 ФЗ-221 КП. Но его актуальность сохраняется лишь в то время, пока не сменится владелец или какая-либо информация об объекте в Росреестре. После чего выдается обновленная выписка из ЕГРН.

В каких случаях происходит замена паспорта:

  • Смена владельца или переход участка в государственное пользование;
  • Изменения стоимости или предназначения земли;
  • Разделение участков или объединение нескольких наделов в один;
  • Устранение ошибок, обнаруженных в документах.

Сейчас необходимо проводить инвентаризацию каждые 5 лет и в случае выявления несоответствий требуется поменять земельный паспорт. При отсутствии изменений бумага действительна долгие годы.

Для чего он нужен

Без оформления в Кадастре объект оставался скрытым для налоговых, коммунальных и других служб и в случае ущерба в результате техногенных ли стихийных катастроф собственнику не оказывалась поддержка от государства.

В выписке из ЕГРН в 2021 году указываются все необходимые характеристики земельного участка. Она может понадобиться для осуществления законных сделок с землей. А также без этого документа невозможно самостоятельно высчитать, правильно ли начисляются налоги на землю.

В паспорте содержатся сведения о кадастровой стоимости, размерах территории и данные владельца. При продаже и покупке в первую очередь спрашивается именно этот документ. При возникновении споров по поводу надела учитываются сведения только из паспорта.

Разделы документа

В паспорте было 6 разделов, в каждом из которых содержалась информация о земельном участке:

  • Дата и номер документа государственного учета, место проведения.
  • Расположение (адрес) – если его нельзя указать, то в документе указываются координаты или ориентиры участка (например, схема проезда).
  • Кадастровый номер и код инвентаризации. При утере паспорта его восстанавливают по эти номерам.
  • Стоимость участка – по ней начисляется налог. И если кадастровая цена во много раз больше рыночной, владелец может провести экспертную оценку и обратиться в суд.
  • Площадь и четкие границы участка со всеми углами и параметрами. Должна быть полная схема с указанием точек поворотов на границах. Описание границ должно производиться с межевым планом. Если его нет, то и границ не будет. Чтобы составить план, потребуется кадастровый инженер, который произведет замеры.
  • Информация об органе БТИ, к которому относится участок.
  • Предназначение.
  • Данные о владельце, которые полностью и без ошибок совпадают с информацией в паспорте.

При получении выписки ЕГРН нужно, чтобы каждый участок имел межевой план. Такой порядок появился с 2018 г согласно изменениям в ФЗ-221. Если его нет, то не получится осуществить сделку или доказать свое право пользования земли в суде. В разделах документа не должно быть ошибок – если они обнаружились, то потребуется исправить бумагу, подав запрос в Росреестр.

Образец плана участка в ранее существующем кадастровом паспорте

Где и как можно получить кадастровый паспорт на земельный участок

Раньше паспорт заказывали в МФЦ или обращались в Кадастровую палату. После 2017 года все сведения содержатся в Едином реестре. Поэтому необходимо оформлять выписку ЕГРН на сайте Федеральной кадастровой палаты или в МФЦ.

Паспорт оформляется около 7-10 рабочих дней. Готовый документ можно получить в электронном виде, но без печатей и подписей. Бумагу, имеющую юридическую силу, следует забирать в МФЦ.

Заключение

Кадастровый паспорт – это юридически значимый документ на землю. Без него невозможно совершать сделки с земельным участком. С 2017 года вместо этого документа выдается выписка из ЕГРН, которую можно получить в МФЦ.


Остались вопросы? Пишите в комментариях, специалисты Dominfo оперативно на них ответят.

Содержание
1. Действителен ли ранее полученный кадастровый паспорт
2. Разница выписки из ЕГРН и Кадастровым паспортом
3. Кадастровый паспорт земельного участка - что это
4. Срок действия
5. Где и как можно получить кадастровый паспорт на земельный участок
6. Заключение
Панкова Ксения, Dominfo.ru
Автор статьи
Панкова Ксения
слежу на новостями
Комментарии:
23 октября 2021 (00:15)

Отсутствие кадастрового паспорта на земельный участок является серьёзным основанием прекратить проверку по домовладению и отказаться от сделки. Покупка такого объекта создаст ненужные проблемы.

Ответить
0
0
Развернуть ветку
23 октября 2021 (10:23)

В статье написано, что паспорт оформляется в течение 7-10 дней. На самом деле в некоторых регионах это может занять месяц и более. Работники ссылаются на большую занятость и нехватку кадров.

Ответить
0
0
Развернуть ветку
07 декабря 2021 (00:18)

Отсутствие такого паспорта может сорвать проведение сделки по недвижимости, которая расположена на этом участке. Поэтому нужно своевременно озаботиться получением этого документа.

Ответить
0
0
Развернуть ветку
07 декабря 2021 (10:42)

У меня знакомые отказались от очень выгодной покупки земельного участка вот как раз из-за отсутствия кадастрового паспорта. Понятно, что эту проблему как-то можно было решить, но всё таки вкладывать деньги в недвижимость хочется будучи полностью уверенным в законности сделки.

Ответить
0
0
Развернуть ветку
Так же смотрите:
Законы РФОсобенности покупки квартиры, полученной в наследство
Самый большой страх на рынке недвижимости – это покупка квартиры,...
11.11.2021
46
Законы РФИпотека или кредит на квартиру - что выгоднее для покупателя
Когда нет или не хватает собственных средств на приобретение жилп...
29.09.2021
74
Законы РФКогда необходимо согласие супруга на покупку квартиры
Семейная пара решила приобрести свое собственное жилье: нашелся п...
30.09.2021
145
Новости недвижимости РФРегистрация недвижимости за один день
В 2021 году процесс регистрации сделок с недвижимостью осуществля...
12.01.2022
22