Как купить квартиру, находясь в другом городе - законные способыБывают ситуации, когда покупка жилья в другом населенном пункте необходима для решения каких-то насущных проблем. Как купить квартиру в другом городе,...

Как купить квартиру, находясь в другом городе - законные способы

18 августа 2021
123
6 коммент.
в избранное (0)
время чтения: 4 мин.

Бывают ситуации, когда покупка жилья в другом населенном пункте необходима для решения каких-то насущных проблем. Как купить квартиру в другом городе, не имея возможности выехать для просмотра всех доступных вариантов, и на саму процедуру сделки? Рассмотрим все особенности такой покупки.

Особенности дистанционной покупки

Многие агентства недвижимости перешли на дистанционную работу. В объявлениях о продаже/сдаче указывается онлайн-просмотр жилья, чтобы потенциальный покупатель увидел квартиру, не выезжая из дома. Это удобно, ведь за короткий промежуток времени можно перебрать множество вариантов. 

После осмотра на подходящие варианты запрашиваются документы:

  • Скан свежей выписки из ЕГРН.
  • Сканы заполненных страниц паспорта продавца.
  • По требованию – копии согласия на продажу жилья от супруга (нотариально заверенную) или органов опеки. 

Если квартира понравилась, нужно договориться о дистанционной покупке одним из предложенных ниже вариантов.

Выписка из ЕГРН

Покупка через нотариуса

С 2019 года нотариусам предоставлена возможность проведения дистанционных сделок. Процесс выглядит так:

  • После договоренности о покупке стороны выбирают нотариальную контору, каждый в своем городе. 
  • Происходит проверка документов и согласовывается день проведения сделки.
  • Нотариусы вносят проект договора в Единую информационную систему нотариата (ЕИСН) в присутствии клиента.
  • Клиенты подписывают договор купли-продажи электронной подписью (ее необходимо получить заранее). Нотариус удостоверяет документ с помощью усиленной квалифицированной подписи.
  • Деньги передаются на счет нотариуса.
  • Сделка регистрируется, и электронные документы отправляются для внесения сведений в Росреестр.
  • После получения выписки из ЕГРН продавец получает деньги.

Процедура займет два рабочих дня: готовые бумаги можно получить на следующий день в регистрационной конторе.

Покупка с помощью доверенности

Покупатель оформляет сделку через доверенное лицо, которым может стать родственник, друг, риэлтор. 

Доверенное лицо наделяется полномочиями по усмотрению доверителя. Это поиск жилья и сбор документов, только регистрация сделки или весь процесс покупки (тогда оформляется генеральная доверенность). 

По доверенности сложнее купить квартиру в другом городе в ипотеку: банк может не составить договор на кредит. При этом будет заключаться договор КП с привлечением заемных средств. 

Ход процедуры:

  • Выбрать квартиру онлайн и договориться о дне сделки. Это можно поручить доверенному лицу.
  • Сходить к нотариусу в своем городе и оформить доверенность на выбранного человека. 
  • Выслать ценный документ по почте или отдать в руки доверенному лицу. 

Все дальнейшие действия совершает доверенное лицо по своим полномочиям. 

Покупка с помощью электронной сделки через банк

Не все банки проводят такие сделки. Мы рассмотрим, как это работает на примере Сбербанка. Потребуется Личный кабинет в приложении ДомКлик. Ход процесса примерно такой же, что и через нотариуса. Отличия в следующем:

  • Стороны обсуждают все нюансы покупки с помощью мессенжера в приложении.
  • Там же готовится договор КП.
  • Процесс подготовки к сделке осуществляется менеджерами банковских отделений. 
  • Покупатель перечисляет оговоренную сумму на аккредитив. 

Данный способ является удобным и безопасным. Риски минимальные, а процесс займет не больше двух часов. Но есть ограничения:

  • Собственность должна быть оформлена после 1998 года – до этого времени ЕГРН не существовало.
  • Нельзя провести альтернативную сделку – только чистая продажа.
  • Сделка не проводится, если есть малолетние или недееспособные собственники.
  • Нельзя провести по нотариальной доверенности или с поручителями – только личное присутствие в банке.
  • Купля/продажа по долям не осуществляется.
  • Не проводится по предварительному ДКП.
  • Нельзя оформить по программе «Военной ипотеки».
Схема последовательности действий при покупке

Советы от экспертов Доминфо по покупке квартиры в другом городе

Люди, вынужденные купить квартиру в другом городе, чаще выбирают жилье на вторичном рынке. Покупатели могут не увидеть такие особенности покупаемого жилья, как:

  • Внешний вид дома, который может быть в предаварийном состоянии;
  • Потенциальных соседей и их социальный статус – рядом могут проживать злостные алкоголики. 
  • Вид из окна – могут перед окнами стоять мусорные баки и др.
  • Расстояние до транспортных развязок.
  • Наличие достаточной инфраструктуры в районе. 

Мы рекомендуем сразу уточнять эти особенности, если они имеют значение для покупателя. Лучше заранее составить список вопросов, чтобы при онлайн-общении ничего не упустить. 

Возможные риски

Решившись на такой формат покупки жилья, стоит помнить о следующих вопросах:

  • Электронный документ из ЕГРН не содержит печатей. Это бумага, которую можно распечатать на любом компьютере. У банков нет моментального способа проверки этого документа, и деньги могут уйти к мошеннику. 
  • Можно купить не то, что выбрано на онлайн-просмотре. 
  • Нет возможности оценить жилье своими глазами: собственник и риэлтор могут не указать на зловонный запах, сырость, следы плесени, трещины и др. 
  • Не стоит соглашаться на предоплату – это нигде не зафиксируется. 

Заключение

Когда запланирована дистанционная покупка квартиры в другом городе, нужно еще раз взвесить все варианты и узнать больше об объекте и его собственнике, выбрать надежную финансовую организацию или компетентного нотариуса.


Остались вопросы? Пишите в комментариях, специалисты Dominfo оперативно на них ответят.

Содержание
1. Особенности дистанционной покупки
2. Покупка через нотариуса
3. Покупка с помощью доверенности
4. Покупка с помощью электронной сделки через банк
5. Советы от экспертов Доминфо по покупке квартиры в другом городе
6. Заключение
Панкова Ксения, Dominfo.ru
Автор статьи
Панкова Ксения
слежу на новостями
Комментарии:
31 августа 2021 (16:06)

Сам я проживаю в Москве, но хочу еще приобрести недвижимость в СПБ. Меня интересует такой вопрос: нужно ли мне будет регистрироваться по новому адресу, становиться на учет в военкомат и т.д.?

Ответить
0
0
Вадим Рощин
31 августа 2021 (16:31)

Адрес регистрации может быть только один, а вся остальная недвижимость будет просто числиться за вами. Если вы решите зарегистрироваться в Петербурге, тогда вам придется сняться с регистрации в Москве.

Ответить
0
0
Развернуть ветку
Развернуть ветку
01 сентября 2021 (13:31)

Я бы не смог доверить оформление квартиры постороннему. Тут лично покупаешь, смотришь, проверяешь и то постоянно волнуешься, как бы не обманули. А делать это удаленно - большой риск.

Ответить
0
0
Развернуть ветку
01 сентября 2021 (16:44)

Такие сделки сейчас весьма популярны. Другое дело, что после проверки прав собственности продавца, которая может быть и дистанционной, неплохо бы познакомиться с самим покупаемым объектом на месте.

Ответить
0
0
Развернуть ветку
01 сентября 2021 (17:01)

Дистанционно провести сделку сейчас не так уж сложно, другое дело, что нужно полностью доверять агентству или другим представителем. Это касается не только их честности, но и способности провести проверку недвижимости в полном объеме.

Ответить
0
0
Развернуть ветку
01 сентября 2021 (17:06)

На всех документах должны стоять личные подписи, поэтому купить недвижимость можно удаленно, но оформлять все равно придется лично. Либо составить доверенность на кого-то еще.

Ответить
0
0
Развернуть ветку
Так же смотрите:
Законы РФРасписка о получении денежных средств за квартиру - актуальн...
В итоговый пакет документов на квартиру входит договор купли прод...
22.09.2021
90
Законы РФКоммунальная квартира - особенности такой недвижимости
Жизнь в коммуналке существенно отличается от проживания в отдельн...
22.11.2021
50
Законы РФОсобенности покупки квартиры с несовершеннолетними детьми
Покупка квартиры с несовершеннолетними собственниками всегда зани...
05.10.2021
142
Законы РФПокупка квартиры по доверенности - риски и важные этапы купл...
В сделках купли-продажи недвижимого имущества не всегда присутств...
04.10.2021
140