Бывают ситуации, когда покупка жилья в другом населенном пункте необходима для решения каких-то насущных проблем. Как купить квартиру в другом городе, не имея возможности выехать для просмотра всех доступных вариантов, и на саму процедуру сделки? Рассмотрим все особенности такой покупки.
Особенности дистанционной покупки
Многие агентства недвижимости перешли на дистанционную работу. В объявлениях о продаже/сдаче указывается онлайн-просмотр жилья, чтобы потенциальный покупатель увидел квартиру, не выезжая из дома. Это удобно, ведь за короткий промежуток времени можно перебрать множество вариантов.
После осмотра на подходящие варианты запрашиваются документы:
- Скан свежей выписки из ЕГРН.
- Сканы заполненных страниц паспорта продавца.
- По требованию – копии согласия на продажу жилья от супруга (нотариально заверенную) или органов опеки.
Если квартира понравилась, нужно договориться о дистанционной покупке одним из предложенных ниже вариантов.
Покупка через нотариуса
С 2019 года нотариусам предоставлена возможность проведения дистанционных сделок. Процесс выглядит так:
- После договоренности о покупке стороны выбирают нотариальную контору, каждый в своем городе.
- Происходит проверка документов и согласовывается день проведения сделки.
- Нотариусы вносят проект договора в Единую информационную систему нотариата (ЕИСН) в присутствии клиента.
- Клиенты подписывают договор купли-продажи электронной подписью (ее необходимо получить заранее). Нотариус удостоверяет документ с помощью усиленной квалифицированной подписи.
- Деньги передаются на счет нотариуса.
- Сделка регистрируется, и электронные документы отправляются для внесения сведений в Росреестр.
- После получения выписки из ЕГРН продавец получает деньги.
Процедура займет два рабочих дня: готовые бумаги можно получить на следующий день в регистрационной конторе.
Покупка с помощью доверенности
Покупатель оформляет сделку через доверенное лицо, которым может стать родственник, друг, риэлтор.
Доверенное лицо наделяется полномочиями по усмотрению доверителя. Это поиск жилья и сбор документов, только регистрация сделки или весь процесс покупки (тогда оформляется генеральная доверенность).
По доверенности сложнее купить квартиру в другом городе в ипотеку: банк может не составить договор на кредит. При этом будет заключаться договор КП с привлечением заемных средств.
Ход процедуры:
- Выбрать квартиру онлайн и договориться о дне сделки. Это можно поручить доверенному лицу.
- Сходить к нотариусу в своем городе и оформить доверенность на выбранного человека.
- Выслать ценный документ по почте или отдать в руки доверенному лицу.
Все дальнейшие действия совершает доверенное лицо по своим полномочиям.
Покупка с помощью электронной сделки через банк
Не все банки проводят такие сделки. Мы рассмотрим, как это работает на примере Сбербанка. Потребуется Личный кабинет в приложении ДомКлик. Ход процесса примерно такой же, что и через нотариуса. Отличия в следующем:
- Стороны обсуждают все нюансы покупки с помощью мессенжера в приложении.
- Там же готовится договор КП.
- Процесс подготовки к сделке осуществляется менеджерами банковских отделений.
- Покупатель перечисляет оговоренную сумму на аккредитив.
Данный способ является удобным и безопасным. Риски минимальные, а процесс займет не больше двух часов. Но есть ограничения:
- Собственность должна быть оформлена после 1998 года – до этого времени ЕГРН не существовало.
- Нельзя провести альтернативную сделку – только чистая продажа.
- Сделка не проводится, если есть малолетние или недееспособные собственники.
- Нельзя провести по нотариальной доверенности или с поручителями – только личное присутствие в банке.
- Купля/продажа по долям не осуществляется.
- Не проводится по предварительному ДКП.
- Нельзя оформить по программе «Военной ипотеки».
Советы от экспертов Доминфо по покупке квартиры в другом городе
Люди, вынужденные купить квартиру в другом городе, чаще выбирают жилье на вторичном рынке. Покупатели могут не увидеть такие особенности покупаемого жилья, как:
- Внешний вид дома, который может быть в предаварийном состоянии;
- Потенциальных соседей и их социальный статус – рядом могут проживать злостные алкоголики.
- Вид из окна – могут перед окнами стоять мусорные баки и др.
- Расстояние до транспортных развязок.
- Наличие достаточной инфраструктуры в районе.
Мы рекомендуем сразу уточнять эти особенности, если они имеют значение для покупателя. Лучше заранее составить список вопросов, чтобы при онлайн-общении ничего не упустить.
Возможные риски
Решившись на такой формат покупки жилья, стоит помнить о следующих вопросах:
- Электронный документ из ЕГРН не содержит печатей. Это бумага, которую можно распечатать на любом компьютере. У банков нет моментального способа проверки этого документа, и деньги могут уйти к мошеннику.
- Можно купить не то, что выбрано на онлайн-просмотре.
- Нет возможности оценить жилье своими глазами: собственник и риэлтор могут не указать на зловонный запах, сырость, следы плесени, трещины и др.
- Не стоит соглашаться на предоплату – это нигде не зафиксируется.
Заключение
Когда запланирована дистанционная покупка квартиры в другом городе, нужно еще раз взвесить все варианты и узнать больше об объекте и его собственнике, выбрать надежную финансовую организацию или компетентного нотариуса.
Остались вопросы? Пишите в комментариях, специалисты Dominfo оперативно на них ответят.
