Кадастровая стоимость: фиксированная и обжалованию не подлежит, так ли это? Спойлер: нет!
У всех объектов недвижимости есть две стоимости: рыночная и кадастровая. Первая, та по которой покупают и продают квартиры, вторая – установленная государством. Кадастровая стоимость в первую очередь влияет на сумму налогов. Подробнее о том, как ее устанавливают и что это такое можно узнать в тексте «Кадастровая стоимость – что это такое и как узнать?»
Здесь поговорим про оспаривание стоимости, которую установило государство. Представим: оценка уже прошла и утверждена, но собственник только обнаружил, что с кадастровой стоимостью что-то не так. Можно ли это оспорить? Да! И для этого есть два основания:
· Неправильно посчитали площадь квартиры или допустили иную ошибку.
· Если кажется, что стоимость сильно завысили или занизили.
Итак, оспорить кадастровую стоимость можно в два этапа. Для начала испытать счастье в специальной комиссии в Росреестре, а потом в случае отказа идти в суд. Общий порядок подачи заявления описан в ФЗ ст.22, а подробнее о процедуре можно посмотреть на сайте Росреестра.
Комиссия по оспариванию
Специальные комиссии по оспариванию создаются в каждом регионе свои. Кто будет участвовать в комисси, можно проверить на сайте Росрееста.
Для подачи в комиссию нужно собрать документы:
1. Заявление.
2. Выписка о кадастровой стоимости недвижимости. Как ее сделать мы уже рассказывали здесь.
3. Копии документов, которые подтверждают ваши права на квартиру (договор купли-продажи, дарственная или бумаги о правах наследства).
4. Отчет об оценке. А это самый важный и сложный документ. Его делает независимый оценщик. Свою оценку эксперт делает именно на ту дату, когда была проведена кадастровая оценка. Отчет подается в электронном виде, внимание на диске! Да, пока что вот такие требования в гос.учреждениях. Конечно, можно подать в бумажном виде.
Важно найти грамотного оценщика. Опытный специалист, скорее всего, предложит услуги по сопровождению своего отчёта в комиссии при Росреестре. А также подскажет реально ли снизить сумму (вряд ли кто-то захочет повышать) и стоит ли браться за это дело.
Все собранные документы отправляют в комиссию. Их можно принесли лично или отослать по почте.
Дальше происходит следующее: комиссия отправляет документы в орган, который проводил кадастровую оценку и назначает дату рассмотрения дела. В течение 7 рабочих дней комиссия сообщает заявителю, когда будут рассматривать его дело. Само заседание должно пройти не позднее 30 рабочих дней с момента подачи заявления.
На рассмотрение дела вы можете прийти лично и отстаивать свои интересы, и даже взять с собой оценщика в помощь.
В итоге комиссия утверждает рыночную стоимость или отклоняет требования, третьего не дано. Решение будет известно сразу после заседания, получить официальное подтверждение можно будет через несколько дней.
При положительном исходе комиссия сама отправляет все данные в Росреестр. При отрицательном, смысла отправлять нет, но вы можете забрать оригинал решения и обжаловать его в суде.
Применяться новая кадастровая стоимость будет только относительно того года, когда вы подавали заявление. То есть, если сумму установили в 2019 году, а обжалование было в 2020, то перерасчет относится только к 2020 году.
Оспаривание через суд
Здесь немного сложнее. Документы собираются те же, исключение заявление в комиссию, оно логично уже не нужно, необходимо административное исковое заявление. Еще придется оплатить госпошлину примерно 300 рублей. Рассматривают такие дела суды общей юрисдикции. Перед подачей проверьте все ли документы собраны, и правильно ли они оформлены. Для того, чтобы не терять время зря, лучше найти в помощь проверенного специалиста. Юрист проверит документы, сам же составит заявления и будет отстаивать ваши интересы в суде.
______________________________________________________________________________
Оспаривание кадастровой стоимости тяжелый процесс, но вполне реально. Если подойти к делу организованно, взять в подкрепление специалиста, подготовить необходимый пакет документов, то, скорее всего, вас ждет удачный результат.
Сталкивались с проблемами, связанными с кадастровой стоимостью? Рассказывайте свои истории в комментариях. Задавайте вопросы по теме, и мы на них ответим.
