Как получить выписку из ЕГРН в 2020 году

Как заказать выписку из ЕГРН онлайн, в МФЦ или через Росреестр? Рассматриваем виды выписок из ЕГРН и разбираемся, какая нужна именно вам.

Как получить выписку из ЕГРН

Выписка из ЕГРН подтверждает право владения недвижимостью и раскрывает характеристики объекта: координаты, план, наличие обременений и ограничений по использованию. Документ нужен для проведения большинства операций с недвижимостью: наследования, дарения, купли-продажи, приватизации, обмена.

Хотите сделать в квартире перепланировку? В архитектурно-проектном бюро потребуют разрешение, которое не дадут без выписки из ЕГРН. Нужно получить налоговый вычет, вернув из бюджета подоходный налог при покупке квартиры? Снова нужна выписка. Не обойтись без нее и при оформлении некоторых льгот, при судебных имущественных спорах (например, при разводе) или использовании недвижимости в качестве залога.

Разбираемся, где можно получить выписку из ЕГРН и какая именно нужна вам.

Где получить выписку из ЕГРН

Выбор способа получения выписки обычно зависит от формы документа – бумажной или электронной, срочности и стоимости.

Как заказать бумажную выписку из ЕГРН

В бумажном виде получить выписку можно:

• в Росреестре. Получить выписку можно лично или по почте;
• в МФЦ. Забрать выписку можно только лично.

Для оформления вам потребуются: паспорт, квитанция об уплате пошлины и заявление. Для получения сведений с ограниченным доступом, возможно, попросят дополнительные бумаги (например, документ, подтверждающий право наследования).

Как заказать электронную выписку из ЕГРН

• Самый быстрый вариант – обратиться к интернет-сервисам по оформлению выписок из ЕГРН. Выписка, заверенная электронной подписью сотрудника Росреестра, принимается как полноправный документ – так вы можете сэкономить время. Она будет готова в течение нескольких часов.
• Или оформите электронный документ в Росреестре. Но ждать его придется до 3 дней.

Стоимость выписки зависит от ее вида. Решите, какая именно нужна вам.

Какие виды выписок из ЕГРН бывают и в чем разница между ними

Каждую из перечисленных ниже выписок можно получить и на земельный участок, и на помещение.

Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости

• Зачем нужна: для подтверждения права на недвижимость (комнату, квартиру, участок, дом) или проверки ее на наличие обременений. 
• Что содержит: 3 основных раздела.

1. Сведения об основных характеристиках объекта недвижимости: адрес, назначение и площадь объекта, кадастровый номер, кадастровую стоимость на дату выдачи выписки, дату и основание регистрации, сведения об ограничении прав и обременении объекта.

2. Сведения о зарегистрированных правах: кто является правообладателем объекта недвижимости – физлицо или юрлицо. Формы собственности: собственность, долевая собственность, совместная собственность. Если за выпиской обращается правообладатель недвижимости, в документе будут его паспортные данные и СНИЛС.

Также в выписке отражено, наложены ли ограничения прав и обременение объекта недвижимости. На это важно обратить внимание: могут появиться претенденты на собственность, чьи интересы не учли.

Виды обременений: 

1. Ипотека. Квартиру не получится продать без одобрения банка.
2. Аренда. Собственник и арендаторы заключили официальный договор – собственник не сможет их выселить до истечения срока без расторжения договора.
3. Рента. Рентополучатель – не владелец недвижимости, но его нельзя выселить до окончания договора ренты. 
4. Несовершеннолетний, зарегистрированный в квартире. Необходимо согласие органов опеки и попечительства, чтобы выписать ребенка из квартиры, не нарушив его права, и продать жилье.
5. Арест. Его накладывают при невыполнении владельцем долговых обязательств.

3. Описание местоположения – для земельного участка, план расположения – для помещения

• Сколько стоит выписка из ЕГРН:

1. В Росреестре: бумажный вариант для физлиц – 460 рублей, для юрлиц – 1270 рублей. Электронный документ для физлиц – 290 рублей, для юрлиц – 820 рублей. Срок изготовления – до 3 рабочих дней.
2. В МФЦ: бумажный вариант – 250 рублей. Срок изготовления – от 3 до 5 рабочих дней. 
3. На авторизованном сервисе «ДомИнфо» с печатью Росреестра: электронный вариант – 300 рублей. Срок изготовления – от 6 до 24 часов.

 Справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости из ЕГРН

• Зачем нужна: для определения рыночной стоимости недвижимости и уточнения суммы налога на нее. Выписка из ЕГРН о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве содержит данные об участке, на котором строится многоквартирный дом. 
• Что содержит: сведения о кадастровой стоимости объекта, дате оценки.

• Сколько стоит справка о кадастровой стоимости: 

1. В Росреестре: бумажный вариант - 350 рублей. Срок изготовления – до 3 рабочих дней.
2. В МФЦ: бумажный вариант – 350 рублей. Срок изготовления – от 3 до 5 рабочих дней. 
3. На авторизованном сервисе «ДомИнфо» с печатью Росреестра: электронный вариант – 290 рублей. Срок изготовления – от 6 до 24 часов.

Выписка из ЕГРН о переходе права собственности на объект

• Зачем нужна: позволяет выяснить полную историю владения объектом, чтобы затем проверить ее на наличие судебных споров. В открытом доступе будут Ф. И. О. правообладателей, но владелец объекта может получить и более подробные сведения о прежних собственниках (номер, паспорта, адрес регистрации).
• Что содержит: сведения о том, кто и когда владел объектом недвижимости, на каких основаниях и в каких долях, а также даты и основания перехода прав.

• Сколько стоит выписка из ЕГРН о переходе права собственности на объект: 

1. В Росреестре: бумажный вариант для физлиц – 750 рублей, для юрлиц – 1270 рублей. Электронный документ для физлиц – 300 рублей, для юрлиц – 580 рублей. Срок изготовления – до 3 рабочих дней.
2. В МФЦ: бумажный вариант – 750 рублей. Срок изготовления – от 3 до 5 рабочих дней. 
3. На авторизованном сервисе «ДомИнфо» с печатью Росреестра: электронный вариант – 690 рублей. Срок изготовления – от 6 до 24 часов.

Таким образом, чтобы получить выписку из ЕГРН, важно:

1. Определиться, какой именно вид выписки вам нужен.
2. Прикинуть срочность получения документа и какой носитель вам нужен – бумажный или электронный.
3. За бумажным можно обратиться в МФЦ или Росреестр. За электронным – в Росреестр или на специальные интернет-порталы. 

У вас остались вопросы по выпискам из ЕГРН? Задайте их в комментариях к материалу – юристы «ДомИнфо» подробно ответят.