Говорим о том, возможно ли продать квартиру, для приобретения которой использовался материнский капитал, и какие при этом есть нюансы.
Материнский капитал – это хорошая стартовая сумма для приобретения собственного имущества. Получить его можно при рождении или усыновлении. Сумма капитала на первого ребенка – 466,6 тысяч рублей в 2020 году. На второго – к этой сумме прибавляется еще 150 тысяч рублей. Потратить деньги можно на образование детей, накопительную пенсию матери или же, что чаще всего используют на приобретение нового жилища. Всё вроде бы хорошо, но подводные камни возникают, когда семья решает продать квартиру, купленную с помощью материнского капитала.
Особенности сделки
Продавать квартиру можно, но нужно при этом соблюдать определенные условия. И главное из них – это не нарушать права несовершеннолетних детей. Благодаря которым, собственно и была куплена квартира. Поэтому необходимо перед продажей и покупкой нового имущества распределить доли для несовершеннолетних детей.
Размер доли зависит от общей стоимости квартиры и суммы капитала, которым погашалась цена недвижимости. Окончательный размер определяется тем, какая сумма вносилась родителями самостоятельно, а какая материнским капиталом. Чем выше стоимость квартиры, тем меньшая часть цены погашалась маткапиталом, тем меньше доля выделяется.
Разрешение от органов опеки
Продажа квартиры с маткапиталом невозможна без согласия органов опеки. Они защищают права ребенка, поэтому придется представить доказательства, что права детей никак не ущемляются.
Для них будет важно:
· Чтобы выделенные доли сохранились за детьми при переезде на новое место жительства.
· И чтобы жилищные условия не ухудшались.
Разрешение от органов опеки получают в письменном виде. Для этого нужно написать заявление и приложить к нему ряд документов.
Список необходимых документов:
· Свидетельство о рождении детей и свидетельство о браке.
· Паспорта.
· Документы на квартиру, которая продается и которая покупается.
· Нотариально заверенное обязательство выделить такие же доли детям в новой квартире.
· Документы об отсутствии коммунального долга.
В заявлении расписать детали сделки и ее целесообразность.
Чтобы узнать точный перечень документов, необходимо обратиться в отдел опеки по месту расположения жилого помещения несовершеннолетнего собственника.
Согласие на продажу квартиры от органов опеки действует три месяца с момента выдачи. Новый договор на приобретение другого имущества нужно отдать в органы опеки в течение месяца. Период отсчитывается с момента выдачи разрешения на продажу. Органы опеки могут настаивать на том, чтобы сделки проводились одновременно: продажа и покупка недвижимости.
Маткапитал и ипотека
Что делать, когда квартиру берут в ипотеку, то есть, с помощью материнского капитала делают первоначальный взнос.
Как мы уже выше разобрали для продажи квартиры с маткапиталом нужно выделить доли детям. Сделать это невозможно, пока квартира находится в залоге у банка. Поэтому необходимо будет погасить кредит. А уже далее наделять долями и брать разрешение от органов опеки.
Конечно, можно сделать так, чтобы покупатель внес оставшуюся сумму по кредиту и забрал квартиру себе. Здесь необходимо уточнять все вопросы у банка кредитора, а также описывать ситуация в органах опеке. Продажа квартиры с материнским капиталом и решение вопросов с органами опеки достаточно сложный и тяжелый вопрос, именно поэтому он требует индивидуального подхода.
Еще один вариант, ка продать квартиру в ипотеке, для которой использовался материнский капитал – это вернуть средства обратно в Пенсионный фонд. Это значит, что деньги вы не использовали и выделять доли детям не является обязательным условием для продажи. И такие случаи реально были. Люди возвращали деньги.
Последовательность действий для продажи квартиры с использованием маткапитала:
· Заранее найти покупателя на квартиру.
· Заранее присмотреть новую недвижимость.
· Выделить доли детям.
· Собрать документы и подать их вместе с заявлением в органы опеки.
· Получение разрешения от органов опеки.
· Получить первоначальный взнос от покупателя.
· Регистрация сделки.
· Окончательный расчет по стоимости квартиры.
______________________________________________________________________________
Итак, самый важный момент, за которым необходимо следить – это выделение доли детям. В ЕГРН нет никаких отметок, что имущество приобреталось с использованием мат.капитала. Единый реестр не фиксирует обязанности родителей выделить доли. Если детей не наделили долями и этот факт всплывет, то пострадает покупатель. Может случиться и так, что квартиру придется вернуть, деньги тоже возвращаются покупателю. Но лучше не усложнять никому жизнь и продавать квартиры правильно, соблюдая необходимые условия.
Остались вопросы? Пишите их в комментариях! Наши специалисты ответят на все)
