Как продать квартиру с обременением - несколько способовПродажа квартир с обременением на рынке недвижимости случается редко. Это можно объяснить тем, что в сделке фигурирует третье лицо, не всегда согласно...

Как продать квартиру с обременением - несколько способов

25 июня 2021
76
6 коммент.
в избранное (0)
время чтения: 4 мин.

Продажа квартир с обременением на рынке недвижимости случается редко. Это можно объяснить тем, что в сделке фигурирует третье лицо, не всегда согласное с продажей. Поэтому нужно искать компромиссы, что отнимает много времени и финансов. Однако варианты продажи имеются, ведь ограничение можно снять.

Проверка недвижимости на обременение

Что такое обременения

После продажи жилья условия переходят на нового владельца. Этот момент указывается в выписке из ЕГРН, поэтому скрыть его не получится.

Виды обременений

Существует несколько основных видов ограничений:

  • Аварийное жилище – продаже не подлежит.
  • Арест – можно снять после уплаты долгов, есть запись в ЕГРН.
  • Ипотечный кредит – необходимо погасить залог и получить разрешение банка. 
  • Наем – не учитывается в Росреестре, поэтому узнать о нанимателях заранее не получится.
  • Договор ренты или постоянно зарегистрированные жильцы – нужно учитывать, на каком основании они прописаны. В некоторых случаях прописанных людей можно выписать через суд. Но иногда прописка бывает пожизненная.
  • Наследники и материнский капитал.

Последние четыре случая предусматривают обращение к заинтересованным лицам, в ходе которых можно попытаться снять обременение с имущества.

Как узнать о наличии обременения

О том, имеет ли квартира особый статус, можно узнать, заказав выписку из ЕГРН. Заказ осуществляется через:

1. Сайт Госуслуг;

2. МФЦ;

3. Отделение Росреестра.

Если Вам необходимо узнать сведения в кратчайшие сроки, то можно заказать срочный отчет об объекте через сервис Доминфо.

Сведения об аресте, ипотеке и др. ограничениях, наложенных на объект недвижимости, содержатся в пункте 2 Выписки ЕГРН. Все виды перечислены в Федеральном законе РФ № 122 от 1997 г., и приказе Госкомзема №84 от 1999 г.

Выписка из ЕГРН

Специфика покупки и продажи жилья с обременениями

В таких сделках есть много нюансов, поэтому стороны должны идти на уступки, устраняя возникающие сложности. Если обременение учитывать, то сделка может быть аннулирована в суде.

Варианты продажи

Чтобы продать квартиру с обременением, нужно заранее получить письменное согласие заинтересованной стороны на реализацию объекта. В договор купли-продажи обязательно вносится описание условий и возможные последствия для гражданина, который покупает эту недвижимость. Иначе покупатель может обратиться в суд и потребовать возмещение своих убытков.

На фото показан вариант договора купли-продажи квартиры, обремененной прописанным в ней гражданином.

Образец договора купли-продажи квартиры

Погасить обременение перед продажей

Сначала необходимо обратиться к заинтересованным сторонам для получения согласия:

  • Ипотека – то разрешение выдает банк после погашения всей суммы на остатке;
  • Если обременение было в пользу предыдущего владельца или наследника (что вызовет сложности) – то нужно взять его разрешение.
  • Рента – разрешение выдает рентополучатель.
  • Несовершеннолетние дети, маткапитал – в органах опеки.
  • Супружеская доля – у супруга продавца.

В остальных случаях устранить проблему перед продажей квартиры не получится. Поэтому необходимо своевременно проверить жилье и правильно составить договор купли-продажи.

Продать квартиру с обременением

В случае заключения сделки продавец должен предъявить свои документы, согласия на продажу квартиры с обременением от третьих лиц, справку из ЖКХ об отсутствии задолженностей. Чтобы правильно реализовать такую квартиру, следует заранее узнать у юристов, какие дополнительные документы могут потребоваться, и где их заказать.

На фото примерный перечень документов.

Список документов

Риски покупателя

Игнорирование статуса квартиры может повлечь за собой суд по иску заинтересованного лица и аннулирование сделки. Поэтому следует обязательно учесть этот факт, в частности, когда на жилье имеется:

  • залог;
  • арест;
  • рента;
  • наследники с нарушенными правами;
  • сособственники;
  • владелец еще не достиг совершеннолетия;
  • продавец реализует имущество без согласия супруга.

В других ситуациях у покупателя есть риск получить дом с непрошенными жильцами.

Минусы покупки

Помимо всех перечисленных рисков совершения сделки по квартире с обременением, покупателю нужно учитывать и то, что сам процесс займет гораздо больше времени, чем покупка «чистой» недвижимости. 

Как снять обременение c квартиры

Можно обратиться с заявкой через сайт Росреестра, но потребуется личная электронная подпись заявителя.

Заключение

Следуя рекомендациям юристов и опытных риелторов, можно продать квартиру с обременениями. Однако на это потребуется время. Но стоит помнить, что такое жилье обычно продается по выгодной стоимости не в пользу продавцов.

Остались вопросы? Пишите в комментариях, специалисты Dominfo оперативно на них ответят.


Содержание
1. Что такое обременения
2. Виды обременений
3. Как узнать о наличии обременения
4. Специфика покупки и продажи жилья с обременениями
5. Варианты продажи
6. Как снять обременение c квартиры
Панкова Ксения, Dominfo.ru
Автор статьи
Панкова Ксения
слежу на новостями
Комментарии:
02 июля 2021 (12:08)

У меня знакомый специально искал варианты продажи квартиры с обременением, как правило они выгоднее по стоимости. И если человек уверен, что сможет решить проблему, то это выгодный вариант.

Ответить
0
0
Развернуть ветку
05 июля 2021 (17:53)

На самом деле это важная тема, потому что непонятно как продать квартиру с обременением ипотекой. Сейчас многие так продают, а покупать опасаешься. Спасибо за подробное описание.

Ответить
0
0
Развернуть ветку
07 июля 2021 (15:27)

Продажа квартиры с обременением - достаточно сложная сделка. По моему опыту большие сложности возникают на этапе государственной регистрации подобных продаж, без снятия обременения это практически невозможно.

Ответить
0
0
Развернуть ветку
13 июля 2021 (16:55)

Продажа квартиры с обременением оказалсь серьезной проблемой. Нотариус отказывался регистрировать сделку до тех пор, пока не было получено согласие со стороны банка. залогом по кредиту которого служила квартира.

Ответить
0
0
Развернуть ветку
13 июля 2021 (19:13)

Продажа квартиры с обременением при условии официального оформления и регистрации практически невозможна без получения согласия третьей стороны, перед которой собственно и существуют обязательства. И это согласие должно быть письменным.

Ответить
0
0
Развернуть ветку
13 июля 2021 (22:23)

Продажа квартиры с обременением скорее всего предполагает, что часть денег, которые выплачивает покупатель, на прямую отправляются тому, кто собственно и наложил обременение.

Ответить
0
0
Развернуть ветку
Так же смотрите:
Законы РФМожно ли купить в ипотеку квартиру, которая уже в ипотеке - ...
Многие люди советуют не рисковать, если предстоит покупка квартир...
20.09.2021
86
Законы РФКак торговаться при покупке квартиры - советы экспертов Доми...
Во многих объявлениях о продаже жилья есть фраза: «Торг уместен»,...
17.09.2021
92
Законы РФКоммунальная квартира - особенности такой недвижимости
Жизнь в коммуналке существенно отличается от проживания в отдельн...
22.11.2021
33
Законы РФОсобенности покупки квартиры, полученной в наследство
Самый большой страх на рынке недвижимости – это покупка квартиры,...
11.11.2021
24