Если вы приняли решение купить квартиру на вторичном рынке или же взять ее в ипотеку, то нужно проверить ряд критериев.
Необходимо:
- проверить сам объект недвижимости;
- проверить владельца по онлайн-базам;
- получить справку у собственника;
- получить согласие от супруга (ги), органов опеки и материнский капитал.
Рекомендуем так же посмотреть видео от нашего сервиса о том, как проверить квартиру перед покупкой самостоятельно по всем онлайн-базам.
Проверка объекта
Первое, что необходимо сделать – получить выписку из ЕГРН, в ней будут указаны основные характеристики жилья. Рекомендуем сразу заказывать расширенную версию.
Что дает выписка ЕГРН:
- указывает, кто является собственником квартиры;
- позволяет сравнить площадь с заявленной;
- показывает есть ли какие-либо применения или ограничения для объекта.
Следующий шаг – выписка о переходе собственности. Она показывает такие данные:
- дату регистрации;
- предыдущего собственника;
- количество владельцев;
- основания, на которых человек становится собственником объекта (договор купли-продажи, наследство или же решение суда).
Где же можно получить данные выписки:
- МФЦ;
- Сайт Росреестра;
- Онлайн-сервис ДомИнфо;
- Телегарам-бот @Rosreestrbot.
Проверка владельца
Вы можете проверить собственника абсолютно бесплатно, используя специальные сайты:
- Реестр сведений о банкротстве. Узнать не является ли собственник банкротом.
- ФССП или Росдолги. Проверить есть ли у собственника задолженность по судебным приставам и наложенные платежи.
- Сайт нотариальной палаты. Проверить наличие других залогов и проверить сам объект в реестре наследственных дел.
- Ресурс залоговой недвижимости. Проверить не является ли квартира в залоге у кредиторов и т.д.
- МВД и ФСИН. Собственник не должен быть преступником или же подозреваться в совершении незаконных действий.
- ФМС. Здесь вы сможете проверить подлинность паспорта владельца объекта.
- Дела и судебные акты.
- Сайт реновации. Только для жителей Москвы.
Получение документов у владельца
От собственника нужно получить перечень важных справок. Это:
- Выписка из домовой книги – на момент совершения сделки в квартире не должен быть кто-то прописан.
- Справка из психо- наркодиспансера – собственник не должен стоять на учете.
Согласие от супруга, использование материнского капитала и несовершеннолетний собственник
Если вы покупаете квартиру у супружеской пары и объект приобретался именно в браке, нужно получить обязательно согласие от второго человека. Одновременно сравниваете дату брака и дату заключения сделки о покупке объекта. Владелец мог состоять не в одном браке за этот период и тогда понадобится согласие предыдущего супруга или супруги.
Еще важно учесть определенные моменты при покупке объекта у несовершеннолетнего собственника и с использованием материнского капитала. В первом случае понадобится согласие органов опеки. Во втором случае текущий владелец обязан выделить равные доли своим детям в другом объекте. Только после этого будет возможна покупка.
Вывод
Если вы пройдетесь по всем этим пунктам и тщательно изучите информацию, вы сможете купить недвижимость не только выгодно, но и абсолютно законным способом, вас не сможет никто обмануть. В случае недостатка времени или же незнания юридических вопросов, заходите на наш сайт «ДомИнфо». Специально для этого мы создали онлайн ресурс, где вы сможете проверить недвижимость перед покупкой, а юрист даст заключение, стоит ли приобретать данный объект.
