Как правильно и без последствий расторгнуть договор с риэлторомЛюди, заключающие договор с риэлторами, не всегда довольны качеством услуг. Иногда человек сам находит покупателя или нужный вариант жилья, проводит с...

Как правильно и без последствий расторгнуть договор с риэлтором

19 августа 2021
940
7 коммент.
в избранное (0)
время чтения: 4 мин.

Люди, заключающие договор с риэлторами, не всегда довольны качеством услуг. Иногда человек сам находит покупателя или нужный вариант жилья, проводит сделку и тогда агенту платить не за что. Рассказываем, как расторгнуть договор с агентством недвижимости.

Как правильно расторгнуть договор с риэлтором

Обратившись в агентство за определенным набором услуг, граждане заключают письменное соглашение, где прописаны обстоятельства сделки, ответственность сторон, форс-мажоры и пр. У каждой риэлторской организации свои бланки, кроме тех случаев, когда жилье продается в ипотеку – форму предоставляет банк. 

Перед тем, как подписать такой договор, нужно убедиться, что там нет ничего лишнего, о чем агенты не сообщали и с чем бы клиент заведомо не согласился. Внимательно надо ознакомиться с пунктом, где прописаны обязательства конторы: размер вознаграждения посреднику, авансы, задатки и полный перечень оказываемых услуг. В случае нарушений следует обратиться к законодательству.


Агентский договор, лист №1 и №2
Агентский договор, лист №3 и №4
Агентский договор, лист №5

Как уведомить агента о расторжении

Нужно составить уведомление в письменной форме, в двух экземплярах, обязательно указать дату, с какого числа прекращается действие обязательств. Уведомление о расторжении договора с агентством недвижимости надо вручить лично сотруднику, чтобы он поставил дату и подпись на втором экземпляре. 

Затраты на рекламу

Агентство должно представить отчет, какую сумму затратило на рекламу объекта и каков результат. Этим отчетом являются смотровые листы с подписью клиента, адресом, датой и прайс каждого показа. Нет их – нет оплаты.

При наличии такого документа контора вправе удержать определенную сумму в счет расходов на рекламирование недвижимости. Этот пункт должен быть в договоре.

Расторжение договора с риэлтором в одностороннем порядке без уплаты неустойки штрафа

Часто договор содержит пугающие указания, что клиент будет платить штраф, если недвижимость продаст без участия агента. Этот пункт следует исключить и настаивать на равноправной ответственности: агентства также должны нести санкции за неустойку и неисполнение обязательств.

Клиент защищен законом «О защите прав потребителей», поэтому все обстоятельства договоренностей нужно отражать на бумаге и заверять печатью и подписью. По закону, агентство, не выполнившее обязательства, прописанные в договоре, не имеет права требовать штраф за разрыв соглашения. Если клиент продал квартиру сам или с помощью другого риэлтора, значит, первое агентство не выполнило свою часть договоренности. И клиент вправе расторгнуть договор с риэлтором без штрафов и неустоек.

Если недвижимость продал продавец, а агентство требует комиссию

Агенты могут утверждать, что, несмотря на то, что клиент сам осуществил продажу объекта, есть договор, значит, есть комиссия. Это не так. Согласно законодательству, если контрагент действительно понес расходы – нужен отчет. Нет отчета – нет комиссии.

Если заказчик произвел оплату по соглашению, а потом решил разорвать договор

Полную оплату услуг лучше заранее не производить. Но если это делано, а услуги не предоставлялись, то, получив уведомление, Деньги должны вернуть в течение 12 суток. За отказ агентство будет платить штраф по решению суда.

Многие агентства идут на хитрость, играя терминами. Слово «аванс» означает, что клиент, независимо от того по каким причинам расторгнут договор, получает свои деньги обратно. «Задаток» означает, что если о расторжении договора заявил клиент, то сумма, переданная в счет оплаты услуг, не возвращается. Но следует помнить, что если удастся доказать вину агентства в расторжении соглашения, то они должны будут вернуть задаток в двойном размере. Заказчик может выставить требования о возврате денег, так как исполнитель не выполнил условий соглашения в определенный срок. 

Эксклюзивный договор с агентством расторжение в одностороннем порядке последствия

Такая форма соглашения предполагает больше ответственности, чем обычный договор. Важный пункт – клиент не имеет права обращаться в другие агентства, чтобы совершать сделки с той же недвижимостью. Основные условия:

  • Клиент передает свои права собственника конторе, своего рода доверенность на распоряжение объектом.
  • Исполнитель по максимуму рекламирует квартиру, консультирует заказчика и сопровождает на всех этапах сделки.
  • Такая договоренность защищает от мошеннических операций и является гарантом удачного завершения сделки.

При желании и грамотных действиях заказчика этот договор можно расторгнуть. Согласно законодательству РФ (ГК п. 1 ст. 450) деньги, внесенные как предоплата за услуги, возвращаются полностью в случае одностороннего расторжения договоренности.

Как не допустить негативных последствий

Главное – обращаться в проверенные организации, хорошо зарекомендовавшие себя. Такие агентства держат репутацию и не станут пятнать себя ради неустоек. Следует насторожиться, если риэлтор сходу предлагает заключить договор, подробно не обговорив все формальности. 

Образец письма об отказе риэлторских услуг

Письмо составляется в свободной форме. Нужно указать название агентства, ФИО клиента, адрес объекта, номер договора, дату составления письма. Если есть причина отказа, она прописывается на усмотрение составителя.


Образец уведомления о расторжении договора

Заключение

Если агентство не выполнило обязательства, заказчик в любое время может самостоятельно расторгнуть договор с риэлтором, ссылаясь на закон «О защите прав потребителей». 


Остались вопросы? Пишите в комментариях, специалисты Dominfo оперативно на них ответят.

Содержание
1. Как правильно расторгнуть договор с риэлтором
2. Как уведомить агента о расторжении
3. Расторжение договора с риэлтором в одностороннем порядке без уплаты неустойки штрафа
4. Если недвижимость продал продавец, а агентство требует комиссию
5. Если заказчик произвел оплату по соглашению, а потом решил разорвать договор
6. Эксклюзивный договор с агентством расторжение в одностороннем порядке последствия
7. Как не допустить негативных последствий
8. Образец письма об отказе риэлторских услуг
9. Заключение
Панкова Ксения, Dominfo.ru
Автор статьи
Панкова Ксения
слежу на новостями
Комментарии:
31 августа 2021 (15:24)

Считаю, что в договоре с риэлтором должна быть четко прописана процедура его досрочного расторжения, я бы не стал подписывать догоовр без соблюдения этого условия, иначе можно нарваться на разные сложности.

Ответить
0
0
Развернуть ветку
31 августа 2021 (16:12)

Несет ли риелтор ответственность за свою работу? Входит ли в его обязанности проверка квартиры на наличие задолженности по ЖКХ, прописанных третьих лицах и другие подобные нюансы?

Ответить
0
0
Развернуть ветку
01 сентября 2021 (12:57)

Если риелтор не удосужился проверить квартиру перед покупкой, то на него можно смело подавать в суд и не только расторгнуть договор, но и потребовать компенсацию за некачественно выполненную работу.

Ответить
0
0
Развернуть ветку
01 сентября 2021 (13:45)

На каком этапе может быть расторгнут договор? Например, если уже запущен процесс оформления жилья на нового владельца и выяснилось, что риелтор не осуществил проверку квартиры перед покупкой?

Ответить
0
0
Развернуть ветку
01 сентября 2021 (14:10)

Любой договор может быть расторгнут на любом этапе его реализации. Вопрос упирается в размер неустойки и других компенсационных выплат, такие моменты следует проверять и подправлять еще до подписания договора.

Ответить
0
0
Развернуть ветку
01 сентября 2021 (16:32)

Риелторские компании и здесь извлекают для себя выгоду. Они прописывают в агентский договор пункт, обычно мелким шрифтом, по которому владелец квартиры должен платить неустойку за работу риелтора, оплату рекламы и сопутствующих работ.

Ответить
0
0
Развернуть ветку
08 сентября 2021 (14:18)

Иногда риэлторы составляют договора таким образом,что у клиента могут быть сложности при их оперативном расторжении. В лбом случае покупателям и продавцам недвижимости нужно проверять договора на соответствие ГК РФ

Ответить
0
0
Развернуть ветку
Так же смотрите:
Законы РФОсобенности покупки квартиры, полученной в наследство
Самый большой страх на рынке недвижимости – это покупка квартиры,...
11.11.2021
24
Законы РФДля чего нужен кадастр недвижимости и какие сведения содержи...
Многие до сих пор путают Росреестр, Кадастровую палату и БТИ. В с...
24.09.2021
82
Законы РФРасписка о получении денежных средств за квартиру - актуальн...
В итоговый пакет документов на квартиру входит договор купли прод...
22.09.2021
88
ЛайфхакиКак переоформить коммунальные платежи на себя при покупке кв...
После того, как недвижимость перейдет в собственность новым владе...
21.09.2021
182