К продаже квартиры нужно тщательно подготовиться, как это сделать, расскажем далее по пунктам: про предпродажную подготовку, необходимые документы, плюс к этому добавим образцы заявлений.
Начинать нужно с выбора: продавать самостоятельно или через риелтора. Конечно, в последнем варианте продать проще, всю работу с документами риелтор берет на себя и плюс 3-4% от сделки. Если собственник у жилища один, то сложностей меньше. Далее поэтапно расскажем, какие документы нужны для продажи квартиры.
Кто имеет право продать жил.площадь?
Этим может заниматься только собственник. Владельцу нужно иметь ряд официальных бумаг, подтверждающих, что он имеет все права на данную квартиру. Это должны быть: официальный договор покупки данного жилища, документ подтверждающий дарение, любая другая официальная бумага подтверждающая право собственности.
Когда владельцев несколько, каждый из них в праве распоряжаться только своей долей. Для продажи помещения в долевой собственности нужны те же документы (о них мы расскажем ниже), что и при сделке с один владельцем, но плюс к этому необходимо согласие от владельцев остальной части жилища.
Проверить квартиру на «чистоту»
Решение о продаже принято, теперь необходимо узнать, какие тайны скрываются в помещении, то есть проверить ее на "чистоту". Для чего это делается? Чтобы точно знать, что на квартире нет ареста или обременения. Например, если вы получили квартиру в наследство, то сами можете не подозревать, что ваша жил.площадь в обременении.
Для проверки "чистоты" квартиры нужно запросить выписку из ЕГРН. Там будут указаны такие мелкие детали, как: обременения, сколько на самом деле владельцев, есть ли аресты и какова кадастровая стоимость. Оформить выписку просто: в Росреестре или в любом МФЦ. Стоить она будет не больше 400 рублей.
Препродажная подготовка
Выписка на руках, теперь можно и подумать о стоимости квартиры. Состояние жилищного помещения, месторасположение, доступная инфраструктура, схожие объявления о продаже на сайте недвижимости – всё это составляющие будущей цены квартиры.
Также во время предпродажной подготовки лучше освободить помещение от лишней мебели, ведь покупатель выбирает метры квадратные, а не детали интерьера.
Далее пишете объявление, как правильно его написать можно узнать здесь, и выкладывает на специализированный сайт.
Список документов для продажи квартиры
Все необходимые бумаги для продажи лучше подготовить заранее. Сборы займут одну-две недели минимум.
Что нужно:
— Паспорта владельцев помещения.
— Договор купли-продажи.
— Несовершеннолетний собственник может продавать квартиру только при наличии разрешения из органов опеки.
— Свидетельство о рождении, если владельцу нет 18-ти.
— Соглашение от супруга, если квартира куплена в браке.
— Выписка ЕГРН, техпаспорт, договор задатка (эти документы подтвердят «чистоту» квартиры).
Договор купли-продажи квартиры
Перед тем, как продавать жилище рекомендуется оформить договор задатка. Он обезопасит вас на случай, когда новый владелец резко передумает покупать имущество. Обычно цена задатка составляет 2-5% от всей стоимости квартиры.
Пример образца договора задатка.
После уже можно оформлять документ покупки и продажи. Делать это лучше с юристом и документ заверить на случай, если что-то вдруг пойдет не так.
В договоре купли-продажи фиксируют:
· Данные из паспортов тех, кто продает и кто покупает.
· Фиксированная цена помещения.
· Обременения, аресты, если они есть.
· Описание помещения (адрес, этажность, комнаты, площадь).
· Разрешение супруга на продажу, необходима его подпись.
· Когда разрешено заселяться и порядок передачи ключей.
· Условия, из-за которых продажа может не состояться.
· Дееспособность и добровольность сторон – подписывается двумя разными пунктами.
Регистрация сделки в Росреестре
Подписали договор купли-продажи, но по факту квартира всё еще ваша. Для передачи прав на имущество нужно оформить сделку в Росреестре или МФЦ. Подать заявление, готовый шаблон вам предложат на месте, передать все бумаги, оплатить госпошлину (около двух тысяч рублей). И через 10 дней отдадут документы уже с другими владельцами.
Оплата квартиры
Обычно деньги за приобретенное имущество передают как только поменяли имена собственников квартиры. Оплата происходит несколькими способами: "наличкой", через банковский аккредитованный счет или банковскую ячейку.
Передача имущества
В момент, когда будете оформлять сделку в МФЦ или Росреестре, сразу составьте акт приема-передачи жилища. Этот акт означает, что покупатель принял квартиру, и у него нет претензий. К документу еще нужно будет добавить бумаги подтверждающие отсутствие долга по коммуналке и всё это снова заверить у юриста. Теперь можно спокойно передавать ключи и принимать деньги.
______________________________________________________________________________
Продажа жилища другому владельцу – это непростой механизм, который требует внимания к деталям, а точнее к бумагам, которые необходимо собрать. Выше мы рассказали основные моменты и перечислили количество документов, которые необходимо собрать для продажи квартиры.
Нужно быть очень внимательными, в случае ошибки придется заново делать запросы, а это дополнительное время и лишние расходы. Брать на себя полностью продажу квартиры не стоит, лучше обратиться к специалисту. Грамотный риелтор проверит правильность заполнения бумаг и их подлинность. Также всегда можно обратиться за помощью в Росреестр и службу поддержки МФЦ.
!!! Ждем ваши комментарии под текстом и вопросы по теме)
