Можно ли продать или купить квартиру в аварийном доме?Несмотря на то, что в нашей стране строительство новостроек идет полным ходом, а коммерческие банки предлагают ипотеку на выгодных условиях под покупк...

Можно ли продать или купить квартиру в аварийном доме?

01 июля 2021
95
0 коммент.
в избранное (0)
время чтения: 5 мин.

Несмотря на то, что в нашей стране строительство новостроек идет полным ходом, а коммерческие банки предлагают ипотеку на выгодных условиях под покупку нового жилья, вторичная недвижимость до сих пор востребована даже в крупных городах. На онлайн досках объявлений регулярно появляются предложения о продаже аварийного жилья. Такая недвижимость быстро теряет в цене, поэтому собственники не хотят ждать годами расселения и стараются избавиться от проблемной жилплощади.

Мы разберемся, можно ли продать квартиру в аварийном доме на законных основаниях и какие «подводные камни» могут всплыть при покупке подобной недвижимости.

Дом в аварийном состоянии

Какое жилье считается аварийным?

Прежде чем выяснить, можно ли продать квартиру в аварийном доме под снос, нужно разобраться, чем отличается дом, подлежащий капитальному ремонту, от дома, предназначенного под снос. Это совершенно разные определения.

В первом случае предполагается продажа недвижимости в доме, нуждающимся в капитальном ремонте, который администрация муниципалитета возьмет на себя, нужно лишь дождаться очереди, а во втором случае, вы заведомо покупаете аварийную квартиру себе в собственность, чтобы по прошествии определенного количества времени получить ключи от равной по квадратуре жилплощади в новостройке. Сроки переселения бывают разными, в том числе и 10, и 15 лет, более того, администрация муниципалитета и вовсе может принять решение провести капитальный ремонт.

В юридической практике нередко встречается продажа аварийного жилья, то есть объектов недвижимости:

  • изношенных, не менее чем на 50%;
  • пострадавших в результате стихийных бедствий, военных действий и прочих форс-мажорных обстоятельств;
  • находящихся в местах повышенного уровня радиации;
  • расположенных вдоль оживленной автомагистрали, где уровень шума намного превышает все предельно допустимые показатели.
Аварийное жилье

Как определить стоимость квартиры?

Выше мы разобрались, можно ли продать аварийное жилье в собственности, а теперь поговорим о том, как рассчитать ее реальную продажную стоимость, которая будет отличаться от цены обычной вторичной недвижимости.

Рыночная стоимость аварийного жилья рассчитывается, исходя из оценочной стоимости и понесенных расходов на ремонт, приватизацию, оформление и т.д. Ваше право, как продавца, назначить ее самостоятельно.

Особенности продажи аварийного жилья

Можно ли продать аварийную квартиру вы уже знаете, теперь разберемся с нюансами подобной сделки. Первое, что нужно уяснить – продавец обязан сообщить об аварийности продаваемого объекта недвижимости покупателю, дело которого согласиться с этим или отказаться от сделки.

Тем, кто интересуется, можно ли продать или купить квартиру в аварийном доме важно знать:

  • расселение может затянуться на неопределенный срок, а то и вовсе быть отмененным;
  • сложности в получении кредита – коммерческие банки крайне неохотно оформляют ипотеку на подобные сделки;
  • нельзя купить за материнский капитал.
Продажа аварийного жилья

Порядок оформления купли продажи квартиры в аварийном доме

Мы выяснили, можно ли продать квартиру, если дом признан аварийным, осталось разобраться с некоторыми юридическими аспектами сделки. Подобное жилье продают 2 способами:

  • самостоятельно третьим лицам;
  • по суду.

Вне зависимости от способа продажи собственник получает возмещение реальной стоимости своей недвижимости.

Самостоятельная продажа

Алгоритм самостоятельной продажи ветхого жилья будет таким же, как и при продаже любой другого объекта недвижимости на вторичном рынке. Этапы сделки таковы:

  • официальное уведомление об аварийности продаваемого объекта потенциального покупателя;
  • получение нотариального удостоверения сделки;
  • регистрация сделки в Едином государственном реестре недвижимости.

Сделку завершает окончательный расчет и передача ключей от проданной квартиры. 

Выкуп органами местного самоуправления

По решению суда проводится выкуп ветхого жилья органами муниципалитета. Это оправдано в ситуациях, когда дом подлежит сносу. Алгоритм действий таков:

  • получение судебного решения;
  • уведомление жильцов;
  • расчет стоимости возмещения;
  • ее перечисление собственникам.

Вы узнали, можно ли законно продать аварийное жилье, а теперь разберемся с правилами оформления сделки.

Пример дома в аварийном состоянии

Порядок действий

С юридической точки зрения самостоятельная продажа ветхого жилья по договору будет такой же, как и реализация прочей жилой недвижимости. Ниже мы рассмотрим правильный алгоритм действий. 

Сбор документов

Для продажи жилья вам понадобится стандартный пакет документов:

  • выписка из Единого реестра государственной регистрации недвижимости;
  • правоустанавливающие документы на продаваемое жилье;
  • технический паспорт;
  • нотариальное согласие супруга (супруги);
  • справка об отсутствие долгов перед поставщиками коммунальных услуг.

При наличии прописанных в продаваемом жилье несовершеннолетних детей требуется согласие на сделку органов опеки.

Определение цены

Цена вторичной недвижимости рассчитывается продавцом самостоятельно. Она не может быть ниже 70% ее кадастровой стоимости.

Подписание договора

В подписываемом договоре должен содержаться пункт об аварийности отчуждаемого объекта. Это будет означать то, что продавец не скрывал состояние продаваемого жилья, покупатель о нем знал и с ним согласился.

Регистрация прав в ЕГРН

Регистрация прав собственности покупателя в Едином государственном реестре недвижимости следует сразу после подписания договора. Сначала оплачивается госпошлина, а затем подается пакет документов в МФЦ. Сроки государственной регистрации разные, в среднем на это уходит 14 дней.

Окончательный расчет

Окончательный расчет при купле-продаже ветхого жилья проводится по договоренности. Чаще всего покупатель сначала вносит задаток, а после регистрации сделки в ЕГРН вносит оставшуюся сумму.

Заключение

Мы разобрались, можно ли законным путем продать квартиру, если дом признан аварийным и как это сделать так, чтобы в суде было невозможно оспорить эту сделку.

Остались вопросы? Пишите в комментариях, специалисты Dominfo оперативно на них ответят.

Содержание
1. Какое жилье считается аварийным?
2. Как определить стоимость квартиры?
3. Особенности продажи аварийного жилья
4. Порядок оформления купли продажи квартиры в аварийном доме
5. Порядок действий
6. Заключение
Панкова Ксения, Dominfo.ru
Автор статьи
Панкова Ксения
слежу на новостями
Комментарии:
Так же смотрите:
Законы РФМожет ли ИП получить налоговый вычет при покупке квартиры в ...
Налоговый вычет понимается, как возврат определенной суммы из пер...
28.09.2021
67
Законы РФОсобенности покупки квартиры по переуступке в ипотеку
Взяв ипотечный кредит на квартиру на этапе котлована, некоторые л...
14.09.2021
138
Законы РФИпотека или кредит на квартиру - что выгоднее для покупателя
Когда нет или не хватает собственных средств на приобретение жилп...
29.09.2021
60
Законы РФПокупка квартиры с неузаконенной перепланировкой - что важно...
Покупая квартиру, многие в первую очередь интересуются, были ли з...
16.11.2021
20