Налог с продажи квартиры в 2020 году – как не платить НДФЛ?Кто должен платить налоговый вычет с продажи имущества, можно ли этого не делать и как снизить сумму, об этом расскажем далее. Если вы надумали продав...
Налог с продажи квартиры в 2020 году – как не платить НДФЛ?
18 сентября 2020
10
0 коммент.
в избранное (0)
время чтения: 3 мин.

Кто должен платить налоговый вычет с продажи имущества, можно ли этого не делать и как снизить сумму, об этом расскажем далее.

Если вы надумали продавать квартиру, то должны знать, что доход с продажи недвижимости облагается налогом. НДФЛ — это налог на доходы физических лиц, размер его 13%. Платится он с продажи имущества полностью или с доли собственности. Далее разберем, когда налог можно не платить и как его снизить.

Когда не платят НДФЛ

Подоходный налог можно избежать, если имущество находится во владении больше минимального периода (о том, какой он рассказываем ниже).

Есть еще варианты, когда продажа не облагается налогом:

— Прибыль меньше чем затраты.

— Продажа меньше чем за 1 000 000 рублей.

Здесь важно помнить, если налог не нужно платить, то декларировать доход все равно обязательно.

Теперь подробнее, что значит минимальный период владения.

Если вы собственник квартиры менее трех или пяти лет, то обязаны платить подоходный налог.

Минимальный срок владения составляет три года, если:

• Имущество передано по наследству.

• Приватизирована (прошло три года с этого момента приватизации).

• Подписано соглашение пожизненной ренты (и также прошло три года с момента его оформления).

• До 31 декабря 2015 года.

Однако даже если вам необходимо заплатить налог, его можно снизить

Сделать это можно двумя способами:

1. на 1 000 000 - максимальная сумма налогового вычета.

2. на величину расходов.

Приведем пример. Дом куплен за четыре миллиона рублей, продан через два года за пять миллионов рублей.

Применяем первый способ и вот что получается: (5 000 000 - 1 000 000) * 0,13 = 520 000.

Применяем второй способ: (5 000 000- 4 000 000) * 0,13 = 130 000.

как уменьшить налоговый вычет с продажи

И еще один вариант, который позволит совсем не выплачивать налог на доход с продажи – это предоставление документов, которые доказывают, что ваша выгода меньше миллиона рублей (разница между суммой, которую потратили на приобретение и суммой, которая принесла прибыль).

Но помните, что при подсчете НДФЛ за основу берут: цену в договоре или кадастровую стоимость объекта на коэффициент 0,7. Если рыночная цена государством не определена, то за основу берут фактическую выручку.

Новые правила 2020 года

В 2020 году правила немного меняются. Теперь при продаже квартиры в этом году или в последующих минимальный срок владения три года. Имущество можно продать без НДФЛ, но для этого должны соблюдаться некоторые условия.

Продаваться должно только жилье (дом, квартира, комната или доля). Нежилых помещений поправки не касаются.

Жилье единственное для продавца. У владельца нет другой недвижимости – личной или совместной с супругом. Если у продавца несколько квартир, минимальный срок владения составит пять лет.

Или еще одну квартиру купили за 90 дней до продажи. При проверке единственного жилья не будут учитывать квартиру или комнату, которую купили в течение 90 дней до продажи того объекта, по которому нужно считать налог.

При продаже дома срок уменьшается и для участка. Если собственник продает жилой дом и при этом соблюдаются все условия для уменьшения срока владения, то новый срок будет действовать и для земельного участка с хозпостройками. 

_______________________________________________________________________________

С дохода от продажи недвижимости граждане обязательно должны платить налог в размере 13%. От расходов освобождаются лица, которые владеют собственностью больше установленного срока. В других случаях всегда есть возможность снизить сумму налога. Главное помнить, что операции с недвижимостью независимо от того нужно или нет вам платить налог, необходимо задекларировать.

Остались вопросы? Пишите их в комментариях!

Содержание
1. Когда не платят НДФЛ
2. Однако даже если вам необходимо заплатить налог, его можно снизить
3. Новые правила 2020 года
Яна Доминфо, Dominfo.ru
Автор статьи
Яна Доминфо
юрист по земельному праву
Комментарии:
Так же смотрите:
ЛайфхакиПрава арендодателя и арендатора - что имеет право делать, а ...
Договор аренды подписан. Квартира вроде как принадлежит собственн...
31.07.2020
28
Законы РФДом признан аварийным, что делать собственникам?
Рассмотрим, какой дом могут признать аварийным, что для этого нуж...
08.09.2020
15
Законы РФКадастровая стоимость – что это такое и как узнать?
Чем отличается кадастровая стоимость от рыночной, как она рассчит...
14.09.2020
15
ЛайфхакиКак быстро продать квартиру - инструкция к действиям
Рассказываем, как быстро продать квартиру и что для этого нужно с...
14.09.2020
9