Покупка вторички - главные преимущества и недостаткиНа рынке недвижимого имущества существуют такие понятия, как первичное и вторичное жилье. Первичное – это жилье от застройщика, все остальное – это вт...

Покупка вторички - главные преимущества и недостатки

16 августа 2021
67
8 коммент.
в избранное (0)
время чтения: 4 мин.

На рынке недвижимого имущества существуют такие понятия, как первичное и вторичное жилье. Первичное – это жилье от застройщика, все остальное – это вторичка. Выгодно ли покупать квартиру на вторичном рынке жилья, и с какими особенностями в процессе придется столкнуться?

Что такое вторичное жилье

Вторичка уже находится в собственности, и при ее продаже оформляется повторная передача права. Понятие не относится к возрасту здания, а именно к праву собственности. 

Особенности вторички

Жильё на вторичном рынке продается дешевле, чем напрямую от застройщика, за исключением зданий, являющихся исторической ценностью. Но часто продаются довольно старые квартиры (поэтому и сложилось мнение, что на вторичке покупают только ветхое жилье), с большим износом (30-60%), когда как в новостройках он составляет 0%.

Если дому больше 100 лет, то в нем не всегда есть удобства, низкий потолок, часто нет центрального теплоснабжения и горячей воды. Новому хозяину придется отдать больше денег на ремонт и не каждую перепланировку удастся согласовать. Это компенсируется развитой инфраструктурой (но не всегда) – в районе уже есть детские сады, магазины, школы, площадки и парки.

Пример информации о доме на сайте Доминфо

Ценообразование

Вторичная недвижимость оценивается по следующим параметрам:

  • Время постройки дома;
  • Площадь квартиры;
  • Отделка;
  • Наличие/отсутствие коммуникаций;
  • Особенности планировки.

Если собственнику нужно быстрее продать свои квадратные метры, он может снизить цену. При низком спросе на рынке жилья также снижается средняя стоимость недвижимости. По регионам цены сильно различаются, в крупных городах (не говоря уже о столице) квартиры всегда дороже.

Преимущества и недостатки

Среди плюсов вторичной недвижимости главным является то, что она дешевле, а также в такой дом можно заселиться сразу после оформления документов. Люди видят, что приобретают. 

С продавцом можно торговаться, чтобы снизить стоимость, а на первичном рынке торговаться не с кем – застройщиком уже заявлена цена за 1 кв. м (но бывают акции). 

Минусы – это износ здания (но не во всех случаях), низкое качество постройки (снова не везде), существенные расходы на ремонт и содержание. Придется потратиться на оформление и сопровождение сделки, получение необходимых бумаг (ЕГРН, заверение у нотариуса и т.п.).

Следует осторожно отнестись к юридической стороне сделки, проверить документы в ЕГРН, т.к. могут быть неприятности, к примеру, нет согласия других собственников или есть обременения. Например, если квартира продана много раз, то это рискованная покупка – лучше от такой недвижимости отказаться.

Образец выписки из ЕГРН на квартиру

Ипотека на вторичку: возможности и проблемы

Оформляя ипотеку, нужно удостовериться, что выбранная квартира соответствует критериям банка. У каждой банковской организации свои нюансы выдачи кредитов, с которыми можно ознакомиться на официальном сайте. 

Затем подготовить соответствующий пакет бумаг и обратиться в банк. Большинство финансовых организаций требуют внести первый взнос по кредиту в размере не менее 20% от стоимости жилья – при соблюдении такого условия часто не требуется предъявлять 2-НДФЛ и справку с места работы.

У некоторых банков есть льготы для покупки недвижимости на вторичном рынке. Вторичку можно купить с использованием средств маткапитала. 

С проблемами при оформлении ипотеки сталкиваются, если банк выявил какие-либо нарушения со стороны продавца.

Первичное или вторичное жилье что покупать

Рынок недвижимости дает два варианта решения жилищного вопроса: квартиры от застройщиков или от собственников. Чтобы выбрать, что купить, надо изучить плюсы и минусы каждого варианта и трезво оценить свои возможности. 

Если нет возможности сделать полноценный ремонт, полагается субсидия или льгота, есть возможность пожить пару лет в прежнем жилище, то лучше брать первичное жилье. Вторичку обычно выбирают те, кто в момент покупки ограничен во времени (квартира нужна срочно) или желает жить в уже развитом районе города.

Что необходимо учитывать перед покупкой вторичного жилья

Перед приобретением недвижимости следует обязательно проверить:

  • Право на собственность владельца – попросить свежую выписку из ЕГРН, где указаны все данные о квартире. 
  • Документы продавца – сверить паспорт с информацией в выписке ЕГРН.
  • Наличие/отсутствие обременений, споров, залога, арестов и пр. 
  • Справка о характеристиках дома на предмет перепланировок. Если схема не совпадает с реальными параметрами жилья – то возможны правонарушения, что повлечет за собой отказ в регистрации или оспаривание сделки.
  • Супруги предоставляют нотариальное согласие на продажу квартиры (если она приобреталась в браке). 
  • Если есть несовершеннолетние – нужно разрешение органов опеки.

Заключение

Многие специалисты считают вторичное жилье более выгодным приобретением, чем недвижимость напрямую от застройщика. Но при покупке следует учитывать все риски и обязательно проверять юридическую чистоту квартиры.


Остались вопросы? Пишите в комментариях, специалисты Dominfo оперативно на них ответят.

Содержание
1. Что такое вторичное жилье
2. Ипотека на вторичку: возможности и проблемы
3. Первичное или вторичное жилье что покупать
4. Что необходимо учитывать перед покупкой вторичного жилья
5. Заключение
Панкова Ксения, Dominfo.ru
Автор статьи
Панкова Ксения
слежу на новостями
Комментарии:
31 августа 2021 (13:30)

Вторичка вторичке рознь. Если это хороший кирпичный дом - это одно. Если панельная многоэтажка или старенькая хрущевка - это другое. Панельные дома со временем дают трещины, это нужно иметь в виду.

Ответить
0
0
Развернуть ветку
31 августа 2021 (15:44)

Главное преимущество вторичного жилья в его стоимости. По крайней мере, у нас в городе квартиры в новостройках стоят в 2-3 раза дороже. Понятно, что позволить их себе могут считанные единицы.

Ответить
0
0
Развернуть ветку
31 августа 2021 (15:45)

Если есть возможность полноценно проверить квартиру перед покупкой, то покупка вторички представляется весьма разумной сделкой, особенно с учетом качества нынешнего новостроя.

Ответить
0
0
Развернуть ветку
31 августа 2021 (16:28)

Я бы не смог жить в квартире, где до меня уже проживали посторонние люди. Все равно там сохраняются их запахи, их аура, если так можно выразиться. Лучше переплатить, но купить своё и только своё.

Ответить
0
0
Андрей Горяев
01 сентября 2021 (16:43)

Лично я не вижу в этом никакой проблемы. Вы все равно будете делать капитальный ремонт в квартире, после которого никаких запахов и даже следов присутствия прежних хозяев не останется.

Ответить
0
0
Развернуть ветку
Развернуть ветку
01 сентября 2021 (13:28)

Вторички хороши, прежде всего тем, что районы уже обустроенные, вся инфраструктура в наличии, садики и школы, парки и магазины в шаговой доступности и с транспортом проблем нет. Вторичка в хорошем районе стоит подороже новостройки где-нибудь за городом, а ремонт можно сделать и никаких "запахов" не будет. Единственное, нужно очень внимательно проверять, чтобы не было потом проблем, если у продавцов есть несовершеннолетние дети.

Ответить
0
0
Развернуть ветку
01 сентября 2021 (13:35)

При покупке вторички кроме документальной проверки недвижимости рекомендуется тщательный обзор самого объекта, прежде всего текущего состояния коммуникаций и других нюансов.

Ответить
0
0
Развернуть ветку
01 сентября 2021 (14:06)

С какого момента новостройка превращается во вторичку? Сейчас некоторые квартиры выставляются на продажу в разделе "Новостройки", хотя домам, в которых они находятся, уже по 15 лет.

Ответить
0
0
Развернуть ветку
Так же смотрите:
Законы РФИпотека или кредит на квартиру - что выгоднее для покупателя
Когда нет или не хватает собственных средств на приобретение жилп...
29.09.2021
62
Законы РФОсобенности покупки квартиры, полученной в наследство
Самый большой страх на рынке недвижимости – это покупка квартиры,...
11.11.2021
27
Законы РФМожет ли ИП получить налоговый вычет при покупке квартиры в ...
Налоговый вычет понимается, как возврат определенной суммы из пер...
28.09.2021
71
Законы РФРасписка о получении денежных средств за квартиру - актуальн...
В итоговый пакет документов на квартиру входит договор купли прод...
22.09.2021
89