Что регистрируется? Зачем? Сколько это стоит? И как оформить быстро? Об этом мы и расскажем далее.
Говорить о том, что необходимо зарегистрировать договор купли-продажи не совсем правильно. Регистрируется не договор, а переход права собственности на недвижимость. Выполнять это процедуру необходимо в соответствии с ГК РФ ст. 551. Функции по оформлению права собственности возложены на Федеральную службу государственной регистрации.
Сведения о новом владельце вносятся в Единый государственный реестр. И с 2016 года единым документом, подтверждающим право собственности, является выписка ЕГРН. Все правила и порядок подачи документов на госрегистрацию прописаны в законе «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ.
Документы для регистрации купли-продажи
Для оформления перехода права собственности в регистрационный орган необходимо предоставить следующий пакет документов:
· Договор купли-продажи.
· Заявление о государственной регистрации.
· Акт приема-передачи имущества.
· Квитанция о госпошлине.
· Индивидуальные документы (в каждом случае они разные: это может быть разрешение от органов опеки, согласие бывшего супруга и т.п.)
И, конечно, для подачи заявления нужен будет паспорт или же доверенность, если кто-то представляет ваши интересы.
Способы подачи документов
Их несколько, можно выбрать подходящий конкретно вам:
- Подать бумаги лично для этого нужно прийти непосредственно в регистрационный орган.
- Через МФЦ.
- Отправить почтой с описью и вложениями.
- Через интернет на сайте «Госуслуги» или «Росреестр».
Когда заявление могут не принять:
· Если документы не установленного формата. Их просто не смогут открыть и прочитать в регистрационном органе. Это касается подачи документов через интернет. При заполнении на сайте заявления там будет указан необходимый формат.
· Если в документах есть исправления, пометки карандашом. Такие бумаги можно истолковать двояко.
· Если нет квитанции об оплате госпошлины.
· Если заявление не подписано. Даже в электронном виде необходима подпись заявителя.
· Если есть пометка о том, что собственник должен присутствовать лично, а документы подает доверенное лицо.
Порядок регистрации договора купли-продажи
Когда документы поданы, регистрационный орган знакомиться с ними. Проверяет наличие всех необходимых бумаг, их правильное заполнение, проводит правовую экспертизу, а затем вносит сведения о переходе права собственности в ЕГРН или же приостанавливает действия.
Приостановка действие печальное для заявителя, но у регистрационного органа есть целых 60 оснований для этого. Когда это может произойти, например: если есть противоречия между заявляемыми и уже имеющимися в реестре сведениями, информация в документах недостоверная или сделка признана судом недействительной и т.п.
А отказ возможен только в одном случае, когда причины, которые вызвали приостановку, были не устранены в нужный срок.
Приостановка не означает отказ. Приостанавливается действие до момента устранения причин, далее работа возобновляется. Эта пауза не может длиться более трех месяцев.
Если документы приняты, то в конце ждет хеппи энд – выдача выписки ЕГРН. Ее можно забрать лично или при подаче оформить курьерскую доставку документов.
О курьерской доставке выписки ЕГРН
В 2016 году Минэкономразвития своим специальным приказом установило стоимость и правила курьерской доставки. Документы доставляются только в субъектах РФ, где было подано заявление. Курьеры не приносят «письма» на территорию медучреждений, СИЗО, образовательных учреждений и воинских частей.
О том, что вы хотите получить по итогу документ курьерской доставкой надо заранее сообщать во время подачи заявления. Доставка платная для физических лиц от 500 до 1500 рублей, для организаций от 1000 до 2500 рублей.
Раз уж заговорили о ценах, то расскажем о стоимости госпошлины за совершение регистрационных действий.
Размер госпошлины:
· Для физлиц 2000 рублей.
· При продаже доли в общей собственности в квартире 200 рублей.
· При отчуждении земельного участка (для гаража, садоводства, огорода) 350 рублей.
· Сделки с сельхозназначениями 350 рублей.
Сроки регистрации купли-продажи
Время на обработку документов зависит от способа подачи:
· 7 дней, если документы сданы непосредственно в регистрационный орган.
· 9 дней через МФЦ.
Когда еще нужно поставить объект на кадастровый учет, то плюс еще три дня через выше описанные органы.
Таковы основные требования для оформления купли-продажи недвижимости, а точнее для регистрации перехода прав собственности. Процедура сама по себе не сложная, нужно только внимательно собрать все необходимые документы, выбрать любой удобный способ их подачи и, если первое условие было выполнено (документы собраны грамотно), то остается только ждать и получать свою выписку ЕГРН.
