Выписка о переходе прав на объект недвижимости - для чего может пригодиться документПеред куплей-продажей жилья требуется выписка из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости. По ней можно оценить количество предыдущих действий по д...

Выписка о переходе прав на объект недвижимости - для чего может пригодиться документ

19 июля 2021
97
8 коммент.
в избранное (0)
время чтения: 3 мин.

Перед куплей-продажей жилья требуется выписка из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости. По ней можно оценить количество предыдущих действий по данному объекту, и удостовериться в честности продавца.

История владения

Что такое Выписка из ЕГРН о переходе прав

До 1998 информация о недвижимом имуществе граждан выдавалась в территориальных БТИ и администрациях районов. Потом регистрацию объектов осуществляли кадастр и реестр прав (ЕГРП). С 2017 все сведения и полномочия по учету переданы в Единый Государственный Реестр Недвижимости. 

ЕГРН выдает несколько разновидностей справок:

  • Общая выписка из ЕГРН – где указаны обременения, оценочная стоимость, ипотека, основные данные об объекте и его последнем владельце.
  • Об оценочной стоимости и кадастровом плане территории объекта.
  • О правоустанавливающих документах и их содержании.
  • Выписка о переходе прав - информация об объекте и всех собственниках.

Документы составляются на листах А4 в виде таблицы.

Какие данные содержит документ

В выписке о переходе прав на объект можно узнать сведения о людях, владевших конкретной квартирой на вторичном рынке, начиная с 1998 года (если дом был построен раньше этого времени). Покупатель увидит данные: 

  • О самой недвижимости: кадастровый номер объекта, тип, где находится.
  • Об истории продаж: сколько раз совершался переход прав, общее количество собственников.
  • О регистрационных действиях: ФИО собственников или наименование юридического лица, доли, тип права, номер и дата регистрации, основание на отчуждение (договор КП, ренты или дарения, наследство и т.п.).

Продавец с помощью выписки удостоверяет свои права, и свежий, юридически чистый документ помогает быстрее реализовать недвижимое имущество. Покупателю наличие выписки помогает убедиться в честности собственника.

Образец 2021 года

В 2018 году с 5 октября согласно Приказу Минэкономразвития № 344 от 29.06.2018 поменялись некоторые пункты в бланках. По состоянию на 2021 год действует именно такая форма выписки.

Выписка ЕГРН о переходе прав (образец)

Заявка заполняется на сайте Госуслуг или непосредственно на ресурсе Росреестра – заявитель получит электронный вариант выписки на электронную почту. Документ без печати используется для получения общей информации и не имеет юридической силы.

Если нужна юридически значимая справка, то заявка заполняется также на Госуслугах, но с указанием, что нужен бумажный вариант. Получить готовый документ можно по почте или в органах регистрации (МФЦ).

Бумагу с печатью и подписью уполномоченного собственники могут заказать лично в отделении Росреестра или МФЦ. 

Заказ через Росреестр

Стоимость и срок действия

Согласно приказу Росреестра от 13.05. 2020 г. № П/0145 документ с информацией о переходе прав собственности при заказе на Госуслугах стоит:

  • Для граждан 460 рублей за бумажный вариант, за электронный – 290 руб. Оплата принимается в наличной и безналичной (электронная заявка) форме.
  • Для юридических лиц 590 руб. – электронный документ; 1270 – на бумаге В любом случае безналичная форма расчета.

Заказ через МФЦ:

  • Юридические лица – 1270 руб.
  • Физические лица – 460 руб. 

Сроки исполнения заявки не должны превышать 3-х рабочих дней с момента получения запроса в органах регистрации.

Действие выписки законом не ограничено, но сведения в ЕГРН могут поменяться. Ведомства сами устанавливают сроки действия для этого документа, но обычно он не превышает 30 дней с момента обработки запроса в Росреестре.

Заключение

Выписка о переходе прав собственности содержит данные о том, сколько владельцев поменял тот или иной объект, когда и на каком основании. Если квартира очень часто продавалась, мы рекомендуем потенциальным покупателям насторожиться и тщательно проверить объект.


Остались вопросы? Пишите в комментариях, специалисты Dominfo оперативно на них ответят.

Содержание
1. Что такое Выписка из ЕГРН о переходе прав
2. Какие данные содержит документ
3. Образец 2021 года
4. Стоимость и срок действия
5. Заключение
Панкова Ксения, Dominfo.ru
Автор статьи
Панкова Ксения
слежу на новостями
Комментарии:
31 августа 2021 (15:14)

Мне кажется, что наличие других документов, подтверждающих права собственности продавца иногда позволяют проверить квартиру перед покупкой из без необходимости запрашивать такую выписку о переходе прав.

Ответить
0
0
Развернуть ветку
31 августа 2021 (15:47)

То есть, любой человек может спокойно подать запрос и узнать, кто живет или жил в моей квартире? А как же закон о защите персональных данных? На каком основании ЕГРН выдает такие справки?

Ответить
0
0
Вадим Рощин
31 августа 2021 (16:35)

Я так понял, что получить выписку может только действующий владелец квартиры. Он лично должен подать запрос и никому другому выписку из ЕГРН не дадут. По крайней мере, так должно быть.

Ответить
0
0
Развернуть ветку
Развернуть ветку
31 августа 2021 (16:41)

Раньше справки выдавали в БТИ, приходилось лично посещать, сидеть в очередях и ждать неделями. Сейчас проверить квартиру можно через ЕГРН, получается быстро и удобно - максимум три дня.

Ответить
0
0
Развернуть ветку
01 сентября 2021 (14:04)

Раньше документ о праве собственности выдавали в бумажном виде владельцу на руки, а сейчас предусмотрена выписка из егрн. Можно ли мне оформить такой же бумажный сертификат, как раньше?

Ответить
0
0
Никита Александров
01 сентября 2021 (17:04)

Вы можете распечатать выписку из егрн и у вас будет бумажный вариант. Если вы хотите получить заверенный юридически документ с печатью и подписью, тогда придется обратиться в отделение.

Ответить
0
0
Развернуть ветку
Развернуть ветку
01 сентября 2021 (16:38)

С тех пор, как ввели ЕГРН, работать стало гораздо лучше. Это я вам, как риелтор говорю. Экономится не только время, но и деньги. Платишь фиксированную сумму и через 2-3 дня документ у тебя в кармане.

Ответить
0
0
Развернуть ветку
01 сентября 2021 (16:54)

Конечно, при проверке документов на недвижимость наличие такой выписки может значительно облегчить всю процедуру, выдача такого документа строго регламентирована, поэтому он является весомым доказательством прав собственности.

Ответить
0
0
Развернуть ветку
Так же смотрите:
ЛайфхакиВажные вопросы при покупке квартиры собственнику на вторично...
Главный недостаток приобретения недвижимости с вторичного рынка –...
15.09.2021
208
Законы РФКак торговаться при покупке квартиры - советы экспертов Доми...
Во многих объявлениях о продаже жилья есть фраза: «Торг уместен»,...
17.09.2021
92
Законы РФПокупка квартиры в ипотеку с первоначальным взносом
Прежде чем брать кредит на покупку жилья, нужно позаботиться о пе...
23.09.2021
398
Законы РФМожно ли купить квартиру на материнский капитал у родителей ...
Многие молодые семьи не имеют достаточно средств для приобретения...
18.11.2021
22