Задаток и аванс - в чем разница и что выгоднее при покупке квартирыОформляя предоплату за недвижимость, нужно заранее обсудить, каким термином следует воспользоваться: «задаток» или «аванс». Неправильно обозначив проц...

Задаток и аванс - в чем разница и что выгоднее при покупке квартиры

23 августа 2021
80
9 коммент.
в избранное (0)
время чтения: 3 мин.

Оформляя предоплату за недвижимость, нужно заранее обсудить, каким термином следует воспользоваться: «задаток» или «аванс». Неправильно обозначив процедуру, можно потерять время, нервы и деньги. Рассказываем про плюсы и минусы, чем отличается аванс от задатка.

Что такое задаток при покупке квартиры

Употребляя термин «задаток» стороны должны понимать, что принимают на себя определенные обязательства. Так называются средства, передаваемые, как доказательство исполнения договора. При этом стороны составляют письменный документ, где указываются детали соглашения, дата сделки и сумма.

Переданные средства входят в стоимость всего жилья в качестве предоплаты, но если сделка не состоится, то вернуть задаток можно лишь согласно условиям:

  • Соглашение расторгнуто из-за независимых обстоятельств. 
  • Сделка не состоится по взаимному согласию сторон.
  • Продавец не выполнил свою часть соглашения – в этом случае он возвращает средства в двойном размере.
Образец договора о задатке

Что такое аванс при покупке квартиры

Авансом считается сумма, переданная в качестве предоплаты по договору купли-продажи недвижимости. Если люди договариваются только на словах, и оставляют некую сумму в качестве авансового платежа, то никаких обязательств продавец не несет.

В случае, когда составлен предварительный ДКП и прописана сумма аванса, продавец или покупатель будут нести ответственность за неисполнение обязанностей только в том случае, если это прописано в договоре.

Понятия «аванс» в Гражданском Кодексе не, значит, нет гарантий, что сделка будет заключена на тех условиях, которые были ранее. И в этом случае люди могут понести финансовые потери, которые им никто не компенсирует.

Пример: Покупатель договорился о сделке через риэлтора и внес 150 тысяч рублей в качестве аванса, упомянув это обстоятельство в соглашении. При этом он заказал оценку квартиры и выполнил необходимые формальности со своей стороны. Но продавец за пару дней до сделки заявил, что теперь просит за недвижимость на 350 тысяч больше, в противном случае отказывается от продажи. Покупатель был вынужден согласиться на эти условия, так как уже потратил время и деньги на оформление.

Размер аванса и задатка

Чем меньше сумма задатка – тем лучше. Обычно размер задатка составляет от 20 до 100 тысяч рублей. Помимо соглашения от продавца потребуется написать своим почерком расписку о получении денег.

Авансом может выступить любая сумма платежа. Чаще всего продавцы просят 10% от стоимости недвижимости.

Что выгоднее для продавца и покупателя

Для покупателя, однозначно настроенного на успешное заключение сделки, важнее выбрать задаток. Если же покупатель сомневается, то никаких соглашений заключать не надо, и передавать деньги тем более.

Чем залог отличается от аванса и задатка и как он регулируется законом

Аванс и задаток выдаются только в денежной форме. Залогом в качестве гарантии выступает ценное имущество: машина, земельный участок, дорогая техника и пр. Передача имущества в залог оформляется договором по ст. 339 ГК РФ. В большинстве случаев такой договор заверяется нотариусом.

Если сделка не состоится, залог всегда возвращают, вне зависимости от того, кто виновен в расторжении соглашения.

Заключение

Отличие задатка от аванса при покупке недвижимости в том, что в первом случае это обязательства, регулируемые законодательством, во втором – просто предоплата, не гарантирующая выполнения условий сделки.


Остались вопросы? Пишите в комментариях, специалисты Dominfo оперативно на них ответят.


Содержание
1. Что такое задаток при покупке квартиры
2. Что такое аванс при покупке квартиры
3. Размер аванса и задатка
4. Что выгоднее для продавца и покупателя
5. Чем залог отличается от аванса и задатка и как он регулируется законом
6. Заключение
Панкова Ксения, Dominfo.ru
Автор статьи
Панкова Ксения
слежу на новостями
Комментарии:
31 августа 2021 (13:33)

Подыскивал квартиру через брокерскую компанию. Предложили неплохой вариант, внес залог, но уже в процессе оформления документов оказалось, что в квартире есть прописанные люди. Я от сделки отказался, залог мне не вернули.

Ответить
0
0
Развернуть ветку
31 августа 2021 (14:50)

Пока не столкнулся с необходимостью покупки жилья, даже не думал, что здесь так много нюансов, а мошенников еще больше. Лучше перестраховаться и проверить квартиру перед покупкой и с авансом тоже торопиться никогда не стоит.

Ответить
0
0
Развернуть ветку
31 августа 2021 (15:41)

Считаю, что авансовый платеж является достаточным полтверждением серьезности намерений покупателя недвижимости, на оформление аванса в качестве задатка буду настаивать только, если у меня будут повод для сомнений.

Ответить
0
0
Развернуть ветку
31 августа 2021 (16:38)

Прежде чем давать залог и тем более аванс, нужно проверить квартиру перед покупкой на юридическую чистоту. Иначе потом вернуть свои деньги будет очень трудно - только через суд.

Ответить
0
0
Развернуть ветку
01 сентября 2021 (13:50)

А для чего вообще нужно давать залог? Если я покупаю недвижимость, то заплачу деньги владельцу только после того, как будут оформлены все документы. До этого момента я ни копейки не дам.

Ответить
0
0
Развернуть ветку
01 сентября 2021 (14:00)

Стараюсь избегать задатков при покупке недвижимости, понимаю логику продавца, ему нужны гарантии, но ситуация может сложиться по-разному, и нет желания делать кому-то дорогие подарки.

Ответить
0
0
Развернуть ветку
01 сентября 2021 (16:45)

Я не понимаю, почему в такой серьезной сфере, где крутятся огромные деньги (особенно в Москве и области), до сих пор не введен единый стандарт и не организована специальная госструктура.

Ответить
0
0
Развернуть ветку
01 сентября 2021 (16:57)

Если покупатель начинает настойчиво требовать задаток при нынешней ситуации на рынке недвижимости, то это должно стать дополнительным поводом для проверки объекта самым тщательным образом.

Ответить
0
0
Развернуть ветку
08 сентября 2021 (14:12)

Не совсем понимаю, в чем смысл аванса? Если договор подписан, проще заплатить всю сумму сразу. А если не подписан, то кому и за что выплачивать аванс и как его потом вернуть в случае возникновения проблем?

Ответить
0
0
Развернуть ветку
Так же смотрите:
Законы РФМожет ли ИП получить налоговый вычет при покупке квартиры в ...
Налоговый вычет понимается, как возврат определенной суммы из пер...
28.09.2021
65
Законы РФИпотека или кредит на квартиру - что выгоднее для покупателя
Когда нет или не хватает собственных средств на приобретение жилп...
29.09.2021
60
Законы РФКупил квартиру с долгами по коммунальным платежам - порядок ...
Некоторые продавцы не сообщают про коммунальные задолженности, ес...
16.09.2021
93
ЛайфхакиВажные вопросы при покупке квартиры собственнику на вторично...
Главный недостаток приобретения недвижимости с вторичного рынка –...
15.09.2021
193