Договорившись о продаже квартиры, продавец часто просит внести задаток, чтобы быть уверенным в дальнейшем ходе сделки. В процессе есть нюансы, не учтя которые можно остаться без недвижимости и переданных средств. Перед тем, как отдать деньги, стоит узнать о правилах оформления нужных документов и о том, как вернуть задаток при покупке квартиры.
Что такое задаток
Так называют деньги, которые покупатель отдает перед заключением договора КП, чтобы продавец снял недвижимость с продажи и готовился к заключению сделки.
Когда возвращается задаток
Когда сделка не состоялась по вине покупателя, деньги не отдают. Поэтому специалисты рекомендуют покупателям оформлять задаток за жилье, как аванс. Он так же будет учитываться в общей сумме сделки, но продавец обязуется возвратить аванс в случае отказа.
Но средства можно вернуть, если:
- Покупка отменена по согласию сторон или из-за форс-мажорных обстоятельств.
- Продавец решил не продавать квартиру.
- Перед заключением договора КП не выполнены условия соглашения.
- Продавец не пришел подписывать основной договор КП.
Во всех случаях, кроме первого, задаток возвращается в двойном размере.
Как вернуть задаток по расписке и предварительному договору
В предварительном договоре указывается переданная сумма, и продавец пишет расписку об ее получении. Чтобы сработали условия, нужно прописывать именно задаток. Если в расписке написано, что это был аванс, залог или предоплата, после отказа покупатель получает деньги обратно в любом случае, независимо от причин.
После того, как продавец вернул средства, он должен сам потребовать у покупателя расписку, что деньги возвращены в полном объеме, а так же получить обратно ранее составленную расписку.
По инициативе покупателя
Покупатель решил не приобретать квартиру, найдя более подходящий вариант. В этом случае он не имеет права получить деньги обратно. Но если в ходе подготовки к сделке обнаружились условия, препятствующие соглашению, то происходит возвращение задатка.
Условия, из-за которых купля-продажа может не состояться:
- Остались лица, зарегистрированные в квартире на постоянной основе.
- Есть долги по ЖКХ.
- Указаны ложные сведения о статусе жилья.
- Не подготовлены бумаги для продажи.
В этих случаях та сторона, что продает объект, обязана всё вернуть.
По инициативе продавца
Когда продавец сам отказывается продавать жилье, он может договориться с заказчиком о возврате. Этот момент нужно отразить в договоре. Если стороны не приходят к соглашению, то возмещение ущерба покупателю происходит в двойном размере.
Возврат задатка, внесенного по предварительному договору купли продажи
В предварительном соглашении нужно указывать нюансы, которые могут возникнуть в ходе подготовки к сделке и учитываются интересы сторон.
Чем отличается предварительный договор купли продажи от обычного
В предварительном договоре КП фиксируется соглашение о покупке дома с определенными условиями. При их неисполнении в определенные сроки договор такой теряет свою силу.
Правила заключения предварительного договора описаны в статье 429 ГК РФ. В нем указываются данные сторон и обстоятельства предстоящей сделки. Однако ПД не регистрируется и может корректироваться сторонами по соглашению или в одностороннем порядке. Это тоже указывается в ПД.
Другие способы возврата
Когда не получилось договориться с продавцом, нарушившим договоренность, а так же имеются и другие обязательства, препятствующие соглашению, покупатель может обратиться в суд с иском.
Возвращается ли задаток при отказе от покупки
При отказе от приобретения недвижимости согласно законодательству задаток не возвращается. Но сторонам можно договориться заранее или оформить передачу денег как аванс. Однако если сделка не состоится, пострадают интересы продавца.
Стоит отметить, что некоторые агентства по продаже недвижимости заключают Соглашение о передаче денег в одностороннем порядке. Тогда потенциальный покупатель в любом случае не сможет вернуть переданные ранее средства при отказе от сделки. Все нюансы стоит рассматривать заранее.
Заключение
Передача задатка с одной стороны гарантирует, что купля-продажа жилья состоится, и покупатель не передумает. С другой стороны, если возникнут обстоятельства, препятствующие заключению сделки, законодательство допускает законный возврат денег и даже штрафные санкции. Поэтому следует учитывать все нюансы заключения договора, составления соглашения и расписки в получении денежных средств.
Остались вопросы? Пишите в комментариях, специалисты Dominfo оперативно на них ответят.
