Люди хотят купить квартиру в новостройке, так как думают, что не столкнутся с проблемами, возникающими при покупке жилья, уже видавшего виды. А как обстоят дела на самом деле: что стоит знать, приобретая недвижимость в новостройках, есть ли риски, о которых нужно знать заранее, чтобы потом не было неприятных моментов?
Покупка жилья на первичном рынке
Понятие «первичный рынок» касается жилья, на которое еще не было оформлено право собственности. В новостройках могут быть и первички, и квартиры, считающиеся вторичным жильем. Во втором случае они продаются не от застройщика, а от людей или организаций, имеющих право собственности, и оформляется договор купли-продажи. Приобретая жилье с первичного рынка, покупатель получает гарантию, что на данном объекте нет никаких обременений. Здесь оформляют договор долевого участия.
Плюсы приобретения новой недвижимости
Преимущества квартир в новостройках очевидны:
- Доступная цена – квартиру в строящемся доме можно взять под низкий ипотечный процент – в 2021 году это около 5-6% годовых. Цены будут существенно отличаться от стоимости вторичной недвижимости.
- Улучшенное качество строительства и новые стандарты применяются даже в домах эконом-класса. Строители стали применять бесшовные или навесные фасады, которые позволяют хорошо держать тепло в помещениях. На новые радиаторы ставятся терморегуляторы, что позволит жильцам сэкономить на отоплении дома.
- Хорошие, удобные планировки в квартирах: нет смежных комнат, предусмотрена дополнительная площадь, редко можно встретить маленькие ванны и санузлы.
- В новостройках стандартные квартиры больше по площади. Если однушка в хрущевке чаще всего по площади бывает 32-35 кв. м., то в новостройках однокомнатные квартиры идут от 45 кв. м.
- Большинство новостроек имеет юридически чистую историю.
- Во многих новых квартирах уже имеется чистовая отделка – останется только усовершенствовать ее или добавить новые штрихи по своему вкусу.
Новые дома обычно строят как целый жилой комплекс: во дворах обустраиваются безопасные спортивные и детские площадки, места для отдыха. Благоустроенные территории предусмотрены для домов, как комфорт, так и эконом-классов.
Важный момент – жилые комплексы предусматривают свои магазины, детские сады, иногда школы и медицинские учреждения. прполпл
Проверить квартиру перед покупкой на юридическую чистоту можно на сайте Доминфо.
Минусы покупки новой квартиры
Главный недостаток квартиры в новостройке – нет гарантии, что застройщик сдаст дом в срок указанный проектом. Даже у самых честных застройщиков может не хватить финансирования. Банкротство бывает причиной замораживания или полного прекращения стройки – и тогда дольщики вынуждены ждать свои деньги годами. Есть и другие риски.
Несоответствие документов и объекта по завершении
Каким в итоге будет жилье, говорится только в документах и планах. Готовая квартира может отличаться по метражу от заявленной. За меньшую площадь деньги возвращают, а за большую придется доплачивать хозяину квартиры, даже если эти метры не будут входить в функционал.
Стоимость
Доступная цена может обернуться головной болью, так как существует риск купить дешевую квартиру, а потом вложить в нее не одну сотню тысяч рублей.
После сдачи здания могут потребоваться дополнительные вложения в квартиру: покупка дверей и окон, отделка внутри помещения и т.п.
Ошибки строителей
Не всегда строительство проходит без ошибок – и эти недостатки выявляются не сразу, а только спустя несколько лет. Покупатель не сможет узнать про эти проблемы, пока сам не поживет в новом доме. Были случаи, когда новый дом покрывался трещинами по фасаду, использовались плохие, небезопасные материалы, появлялась плесень на стенах. В старых домах хотя бы это видно при осмотре и можно почитать отзывы.
Некомфортное расположение
Несмотря на благоустройство внутри комплексов, часто их строят вдали от центра города. Поэтому не всегда здесь хорошая транспортная развязка и хороший район. Чаще всего рядом бывает промышленная зона или дома вообще находятся вдалеке от городской черты. Подобные проблемы невозможно предусмотреть при заключении договора, так как застройщики обычно об этом умалчивают.
Теоретически инфраструктура в новых комплексах должна развиваться одновременно с постройкой домов. Но практика показывает, что она намного отстает, поэтому жильцам новостроек приходится долго добираться до развитой части города, чтобы попасть на работу, в поликлинику и т.п.
Шум и недоделки
Купив квартиру в новостройке, собственники вынуждены терпеть шум, мусор и пыль, пока рядом строят другие здания, и производится отделка. Иногда такие неудобства приходится терпеть не один год.
Первые месяцы после сдачи дома возможны проблемы с использованием коммуникаций: неотрегулированная подача воды, недостатки в проводке и т.п. Это устранимо, но новоселье может быть испорчено. Однако если новый дом находится в развитом районе – вряд ли появятся подобные неудобства.
Заключение
Квартира в новостройке имеет много преимуществ по сравнению с недвижимостью, уже давно находящейся в эксплуатации. Но есть и существенные минусы, особенно когда жилье еще находится на стадии строительства. Поэтому к такой покупке нужно подходить ответственно, взвесив все «за» и «против». Если есть возможность, то лучше подобрать уже сданный дом, где можно в полном объеме оценить интересующий вас объект.
Остались вопросы? Пишите в комментариях, специалисты Dominfo оперативно на них ответят.
