Специалисты Dominfo.ru на основе запросов на сервисе по проверке квартир составили список причин, по которым квартира считается “грязной” и ее нельзя покупать.
Сервис Dominfo.ru регулярно получает сотни запросов из Москвы, Санкт-Петербурга и других регионов нашей страны для проверки недвижимости перед покупкой. В месяц портал посещают более 300 000 пользователей по всей России. Сервис в режиме онлайн совершает полную проверку имущества по 27 пунктам и проверяет по официальным базам и “чёрным” спискам объект недвижимости, текущего собственника, историю регистраций объекта.
За 2020 и 2021 года через сервис Dominfo.ru пользователями на предмет юридической чистоты было проверено 128 230 объектов недвижимости из них:
· Квартир на вторичном рынке (62,3%)
· Жилых домов (27,1%)
· Земельных участков (10,6%)
Из общего числа проверяемых объектов 9,3% оказались “грязными”, то есть имеют ограничения, обременения, высокие риски или подозрения на мошенничество. В юридической сделке такие объекты не могут участвовать или они не рекомендованы к покупке. И того в сумме в красной зоне оказалось – 11 925 объекта недвижимости, которые проверяли на портале.
Причины, по которым недвижимость является юридически грязной:
46,3% – имеется ограничения, залог или наложен арест на квартиру.
Такие объекты часто выставляются на продажу, к счастью, как правило, Росреестр не регистрирует такие сделки до устранения нарушений.
18,1% – собственник имеет значительные судебные задолженности.
Да, часто должники пытаются сбыть свое имущество, но не всегда гасят долги. Такие сделки могут впоследствии оспорить, а покупатель будет в очереди на возмещение. К сожалению, не на все объекты накладывается арест.
8.3% – продажа квартиры с материнским капиталом без выделения доли детям.
Перед сделкой оказывается, что квартира была куплена за мат. капитал, а детям не выделены доли в новом объекте. Такие сделки могут быть оспорены органами опеки.
6,7% – собственник в стадии банкротства или уже банкрот.
Удивительно, но такие объекты встречаются на досках-объявлениях. Собственник уже начал процедуру банкротства и параллельно продает имущество. Соответственно такие объекты нельзя приобретать
5.2% – продавец является не единственным наследником.
Квартиры, доставшиеся по наследству, могут иметь свои особенности использования (например, в завещании указано, что в квартире навсегда может проживать бабушка). С другой стороны могут объявиться новые наследники, которые будут претендовать на квартиру. Такие объекты являются высокорискованными.
4,5% – продажа квартиры, которая покупалась в браке, а продается без согласия второго супруга.
Объект может быть полностью чистым, но потом всплывает, что нет нотариального согласия бывшей супруги(а). Такие объекты нельзя покупать.
3,7% – продавец, риелтор, собственник или объект недвижимости находятся в “Чёрном списке” или имеют сильно отрицательные отзывы.
Это не строгое ограничение, но повод задуматься покупать или нет.
1,4% – квартира, по которой идут судебные споры или были негативные судебные дела.
Это означает, что суд может вынести непредсказуемое решение, лучше знать историю судебных дел по объекту заранее.
0,2% – продажа квартиры в доме под снос.
В частности в Москве действует программа “Реновации” и дома планово будут сносить, а жильцам давать новые жилищные условия.
5,6% – другие риски.
Обычно косвенного характера, например, частая смена владельца квартиры за короткий промежуток времени.
Самые распространенные причины, почему после проверки квартиры сделка купли-продажи отменилась:
45 миллионов рублей – самая крупная потеря денег при покупке квартиры, которая нам известна. Мошенники продали квартиру, которая им не принадлежала по вклеенной в паспорт фотографии.
Напоминаем, что случаи мошенничества и отмены сделки частое явление, особенно в крупных городах. Проверка квартиры – ваша персональная ответственность. У нас на сайте можно найти бесплатный чек-лист проверки квартиры перед покупкой или посмотреть видео от юристов. Ссылка.
Специалисты Dominfo регулярно следят за ситуацией на рынке недвижимости. Наш сайт — это справочная, где собрана вся информация о недвижимости, УК, Застройщиках и ЖКХ.
Тех. поддержка телефон: +7 (800) 600-40-87.
Партнерство телефон: +7 (800) 600-40-87.
e-mail: [email protected]
Сайт: dominfo.ru
