Эксперты Dominfo.ru о том, что обозначают эти буквы и какое отношение имеют к недвижимости.
С аббревиатурами СНТ, ЛПХ, ДНП и ИЖС приходится сталкиваться тем, кто решил купить землю. Так обозначают виды участков. У каждого есть определённое предназначение. На какой-то земле можно поставить круглогодичный дом, где-то строить летние дачи или исключительно только возводить огород и ничего больше. Какой участок для чего предназначен, лучше разобраться заранее.
СНТ
Участки для выращивания овощей, фруктов, растений. Расшифровывается аббревиатура как «садовое некоммерческое товарищество». Располагаются они обычно за городом, и земля идеально подходит для занятия сельским хозяйством. Ставить домик на таком участке не запрещается, он якобы будет служить хранилищем для урожая.
Из плюсов:
- Жилищное строение возводить необязательно.
- Участки дешевле, чем, например, ИЖС.
- Почва плодородная.
- Рядом обычно находится красивая природа (земля же плодородная).
Из минусов:
- Площадь владения землей небольшая.
- Зарегистрироваться в доме на таком участке очень сложно.
- Дом на такой земле всегда считается дачным, а это сказывается на цене не в плюс.
- Коммуникации нужно протягивать самостоятельно.
ДНП
Здесь обязательно должны стоять дома. Расшифровывается как «дачное некоммерческое партнерство». Земля располагается как в пределах города, так на сельхозтерритории. Здесь в первую очередь отдыхают, а не возделывают земли.
Организовывать сад и огород на этом участке тоже можно. Еще недавно ДНП располагались только на сельзохземлях, сейчас им разрешили появиться в населенных пунктах.
Из плюсов:
- Требований к дачам меньше. Делать техническую экспертизу необязательно.
- В черте населенных пунктов легко зарегистрироваться.
- Цены невысокие.
Из минусов:
- Строить дом обязательно.
- Коммуникации тянуть самостоятельно или кооперироваться с соседями.
- Жить круглогодично сложно. Недостаточно развита инфраструктура.
- Нельзя строить капитальный дом с фундаментом и несущими стенами.
ИЖС
Под этими буквами кроются участки в населенных пунктах, которые можно застраивать домами не выше 12 метров. Расшифровывается аббревиатура как «индивидуальное жилищное строительство». Основное предназначение такой вида земли – строительство домов. Возводят капитальные сооружения полностью пригодные для круглогодичной жизни.
Из плюсов:
- Прописка.
- Благоустраивает территорию вокруг местная администрация.
- На такой вид участка проще взять ипотеку..
Из минусов:
- Чтобы начать самостоятельное строительство, необходимо получить разрешение. А для этого обойти надзорные службы и инстанции для одобрения.
- Дорого.
ЛПХ
Здесь можно не только выращивать овощи, фрукты, растения, но и заниматься животноводством. Второе название ЛПХ – приусадебные участки. На участке можно возводить дома для жизни, если они находятся в населенном пункте, также разрешено строить сараи и мелкие хранилища для сельхозпродуктов. ЛПХ вне населенного пункта – это полевой участок.
Из плюсов:
- Чтобы построить дом не нужно специальное разрешение.
- Всегда можно ЛПХ перевести с ИЖС, и земля станет дороже.
- На производимую продукцию (животные или растения) можно получить специальные сертификаты для продажи. Налогом такая деятельность не облагается.
- Быстро одобряют ипотеку в банке.
Из минусов:
- Строить дом на участке нельзя, если он расположен за пределами населенного пункта.
Вывод: Каждый участок земли имеет свою буквенную аббревиатуру. Если вы собираетесь стать землевладельцем, то лучше заранее подумайте, какой из вариантов хотите приобрести. И не забывайте, что перед покупкой участок необходимо проверить. Сделать это можно с помощью специального сервиса dominfo.ru.
