Как проверить квартиру перед покупкой: основные правила от адвокатаПриобретение жилья, особенно на вторичном рынке, несет в себе массу рисков, из-за которых можно не только лишиться денег, но и не получить квартиру в ...

Как проверить квартиру перед покупкой: основные правила от адвоката

01 декабря 2020
193
0 коммент.
в избранное (0)
время чтения: 5 мин.

Приобретение жилья, особенно на вторичном рынке, несет в себе массу рисков, из-за которых можно не только лишиться денег, но и не получить квартиру в распоряжение. Поэтому стоит позаботиться о ее проверке перед покупкой.

Предлагаем посмотреть видео "Как проверить квартиру перед покупкой в 2021 году - ТОП ВАЖНЫХ правил от адвоката", где мы подробно рассказываем о всех пунктах самостоятельной проверки.

Видео как проверить квартиру перед покупкой в 2021 году

Проверка документов

В первую очередь нам необходима актуальная выписка из ЕГРН: чем ближе ее дата будет ко дню сделки, тем лучше.

Выписка из ЕГРН

Сведения, которые содержатся в “зеленке” (свидетельстве о государственной регистрации права), предоставленной вам продавцом либо в старой выписке, уже могут быть неактуальными. Поэтому необходимо проверить все самому.

Свидетельство о государственной регистрации права

Получить выписку из ЕГРН можно:

• в МФЦ, где выдается письменный документ; 

• на сайте Росреестра;

• через онлайн-сервис «Доминфо».

Рекомендуется заказывать расширенный документ и выписку о переходах права собственности. 

Выписка о переходах прав собственности

Что должно насторожить? Несколько переходов права собственности от одного собственника к другому в течение короткого времени — от такого объекта стоит отказаться.

Не поленитесь изучить содержание правоустанавливающих документов, которые вам предоставил продавец.

Далее получаем справку о составе семьи, всех зарегистрированных в этом помещении лицах или выписку из домовой книги

Выписка из домовой книги

Проблемы с прописанными жильцами

Далее получаем сведения о зарегистрированных в квартире или доме лицах. Нам важно выяснить, если квартира была приобретена в порядке приватизации, то остались ли в ней зарегистрированными те, кто от приватизации отказались, потому что таких лиц мы выписать не можем. 

Также целесообразно попросить собственника снять всех лиц с регистрационного учета в помещении до сделки. Да, по совершении сделки, если они не захотят выписываться из квартиры, вы можете выписать их через суд, но к чему вам лишние сложности?

Перепланировка квартиры

Следующим этапом будет сверка планировки квартиры с ее реальным состоянием. Важно понимать, что есть виды перепланировок, которые вы не сможете узаконить. Если перепланировка не узаконена, то это может тяжким бременем лечь на ваши плечи. А с участием ипотеки неузаконенная перепланировка может быть препятствием к совершению сделки. 

План квартиры

Также есть смысл запросить у собственника справку от управляющей компании об отсутствии задолженности по коммунальным платежам и взносам на капитальный ремонт. Безусловно, наличие задолженности не станет основанием для отказа от сделки, но лучше этот вопрос сразу урегулировать с собственником. Это важно, поскольку, например, взносы на капитальный ремонт переходят новому собственнику вместе с правом собственности.

Справка о задолженности по коммунальным платежам

Проверка собственника

В первую очередь рекомендуем проверить собственника на предмет банкротства. Для этого следует обратиться в Картотеку арбитражных дел и узнать, имеется ли в отношении собственника дело о банкротстве или нет.

Либо можно прибегнуть к Реестру сведений о банкротстве, где также доступно найти эту информацию. 

Желательно проверить наличие у собственника крупных долгов на сайте Службы судебных приставов и арестов его имущества.

Также полезно запросить справку о его дееспособности из Росреестра и о том, что он не состоит на учете в психоневрологическом и наркологическом диспансере.

Справка о недееспособности из Росреестра


Справка из психоневрологического диспансера

Безусловно, вы можете пренебречь этими справками и не просить о них собственника, но учитывайте, что здесь может быть риск.

Если лицо состоит на учете в психоневрологическом или наркологическом диспансере с заболеванием, то имейте в виду, что спустя какое-то время либо продавец, либо его родственники могут обратиться в суд для того, чтобы оспорить сделку, ссылаясь на то, что при ее совершении продавец не мог осознавать значение своих действий. Хотя формально он был дееспособен и мог ставить подпись на документах, суд примет во внимание наличие справки. 

Если продавец квартиры состоит в браке или состоял, а квартира была приобретена в период брака, то необходимо заручиться согласием его супруги или бывшей супруги. Да, можно подать документы в Росреестр и без согласия супруги, но имейте в виду, что в этом случае сделка будет оспоримой. 

Согласие от супруга о разделе совместно нажитого имущества

Стоит обратить особое внимание на те случаи, когда один из собственников квартиры — несовершеннолетний. В этом случае для совершения сделки необходимо согласие органа опеки и попечительства. Также важно убедиться, были ли использованы средства материнского капитала при приобретении квартиры. Если да, то в этом случае нужно получить сведения о том, исполнили ли родители свое нотариально заверенное обязательство по выделению долей детям. 

Часто в разных источниках можно увидеть рекомендацию отказаться от сделки, если от продавца действует лицо по доверенности. На самом деле здесь важно проверить действительность доверенности на сайте Федеральной нотариальной палаты в Реестре доверенностей.

Заключение

Всегда стоит проявлять бдительность при намерении купить квартиру или дом, ведь это может сэкономить нервы, деньги и время. Комплексная проверка на портале «Доминфо» минимизирует риски и позволяет оформить беспроблемную и безопасную сделку.


У вас остались вопросы? Задайте их экспертам “ДомИнфо” в комментариях.

Содержание
1. Проверка документов
2. Проблемы с прописанными жильцами
3. Перепланировка квартиры
4. Проверка собственника
5. Заключение
Панкова Ксения, Dominfo.ru
Автор статьи
Панкова Ксения
слежу на новостями
Комментарии:
Так же смотрите:
ЛайфхакиВажные вопросы при покупке квартиры собственнику на вторично...
Главный недостаток приобретения недвижимости с вторичного рынка –...
15.09.2021
215
Законы РФПокупка квартиры с неузаконенной перепланировкой - что важно...
Покупая квартиру, многие в первую очередь интересуются, были ли з...
16.11.2021
36
Законы РФКоммунальная квартира - особенности такой недвижимости
Жизнь в коммуналке существенно отличается от проживания в отдельн...
22.11.2021
43
Законы РФКогда необходимо согласие супруга на покупку квартиры
Семейная пара решила приобрести свое собственное жилье: нашелся п...
30.09.2021
113