Кто платит риэлтору - собственник или покупатель?Купля-продажа недвижимости требует времени и определенных знаний. Поэтому люди обращаются за помощью к посредникам-специалистам. Иногда возникают разн...

Кто платит риэлтору - собственник или покупатель?

24 июня 2021
92
11 коммент.
в избранное (0)
время чтения: 5 мин.

Купля-продажа недвижимости требует времени и определенных знаний. Поэтому люди обращаются за помощью к посредникам-специалистам. Иногда возникают разногласия в вопросе оплаты услуг агента: собственники хотят, чтобы стоимость вошла в цену квартиры, а покупатели возражают, утверждая, что платить должен только тот, кто продает. Как быть в таких случаях? И кто платит риэлтору: продавец или покупатель?

Сделка с риэлтором

Какова роль риэлтора в сделках

Риэлтор для одной стороны ищет недвижимость, а для другой – помогает быстро продать жилье за ту цену, которую запрашивает продавец. В непосредственные задачи агента входит:

  • показ жилья потенциальным покупателям; 
  • помощь в сборе документов и правильном оформлении бумаг; 
  • проверка недвижимости на юридическую чистоту;
  • сопровождение сделки купли-продажи, обеспечивая ее законность.

Сколько стоят услуги риэлтора, и из чего складывается стоимость

Риэлторская комиссия напрямую зависит от цены на недвижимость. Агент получает проценты от продажи жилья. В разных регионах России процент неодинаковый: от 3% до 10%. Стоимость услуг складывается из следующих показателей:

  • Общение с покупателями и продавцами.
  • Визиты на объекты недвижимости, осмотр и проверка документации.
  • Обсуждение всех условий продажи.
  • Проверка жилья на обременения, долги по ЖКХ и пр.
  • Взаимодействие с банком (ипотека).
  • Услуги страховой компании и регистрационной палаты.
  • Договор на покупку жилья и сопровождение сделки.

Перечень услуг определяется согласно потребностям заказчика, что влияет на ставку агента. В ряде агентств оплата сотрудников бывает фиксированной.

Кто платит риэлтору: продавец или покупатель

Платить будет тот человек, кто заказывал и получил качественную услугу и в нужный срок. Иногда комиссия закладывается в стоимость квартиры – получается, что оплатил покупатель. Но в таком случае этот момент нужно обговаривать, так как, видя в договоре иную сумму, покупатель может потребовать пересмотреть условия или отказаться. Часто вознаграждение агента участники сделки оплачивают пополам.

Кто платит риэлтору при продаже квартиры

Продавец договорился с агентством о продаже дома. Оно обязуется найти на объект покупателя за назначенную стоимость. Агентство назначает адекватную цену, за которую можно реализовать квартиру – это прописывается в договоре. Там же указывается и сумма вознаграждения агенту по недвижимости, который займется продажей.

Кто платит риэлтору при покупке квартиры

Покупатели могут обратиться в агентство и заключить договор для поиска подходящих объектов по той стоимости, которая интересует покупателя. Расходы по покупке, комиссионное вознаграждение, или процент от сделки, обязательно фиксируются в договоре, и всё оплачивает покупатель.

Нужно ли платить риэлтору при сопровождении сделки

После заключения договора с агентством весь процесс продажи/покупки недвижимости от начала до конца будет сопровождаться специалистом. Тогда дополнительно оплачивать сопровождение не требуется. 

Но есть ситуации, когда продавец и покупатель сами находят друг друга, и им нужно лишь помочь в сборе документов и скорейшем оформлении сделки. В таком случае затраты на услугу сопровождения оплачиваются 50/50 продавцом и покупателем. 

Как происходит купля продажа с участием риэлтора

После заключения договора продавца с агентом, последний составляет и публикует в интернете объявления, организует просмотры недвижимости. Когда находится потенциальный покупатель, посредник:

  • заключает предварительный договор на приобретение жилья;
  • контролирует чистоту сделки и является гарантом передачи аванса в размере от 5 до 10% стоимости квартиры;
  • оформляет договор купли-продажи в офисе агентства или у нотариуса;
  • регистрирует договор в отделении Росреестра или МФЦ;
  • контролирует расчёт между сторонами (передача наличных, перевод на карту или счет);
  • составляет акт о приеме-передаче квартиры и передает покупателю документы о праве на собственность (выписку из ЕГРН).

На этом работа агента заканчивается, и он получает свое вознаграждение. 

Содержание и образец договора с риэлтором

В договоре должны быть прописаны все моменты, интересующие клиента. Если же договора нет, то и агент ничего делать не будет. Обычно шаблон у агентств одинаковый, но следует ознакомиться с каждым пунктом, чтобы не возникло потом разногласий. Иногда недобросовестные работники указывают в этом документе такие нюансы, при которых предусмотрена оплата услуг риэлтора, даже если сделка не состоялась.

Образец договора с риэлтором на оказание услуг

Содержание и образец договора купли продажи недвижимости

В договоре купли-продажи недвижимости отражаются все нюансы передачи квартиры в собственность покупателю. Эта бумага закрепляет права сторон друг перед другом: продавец отчуждает недвижимость, а покупатель выплачивает за нее определенную сумму. В большинстве случаев договор не заверяется у нотариуса. Но есть исключения:

  • Продажа жилья несовершеннолетнего или недееспособного лица;
  • Продажа доли от квартиры постороннему человеку.

Образец договора стандартизирован, но при желании и договоренности сторон условия можно изменить или дополнить. 

Договор купли-продажи квартиры

Можно ли купить или продать квартиру без посредника

Некоторые люди категорически отказываются от услуг агентств, предпочитая заниматься продажей или покупкой недвижимости самостоятельно. В этом есть плюс:

Перед покупкой недвижимости обязательно проверьте квартиру на юридическую чистоту, чтобы обезопасить себя от дальнейших рисков.

Заключение

Чаще всего продавцы сами обращаются в агентство, чтобы быстрее продать недвижимость. В таком случае оплата риэлтору при покупке квартиры осуществляется продавцом.

Остались вопросы? Пишите в комментариях, специалисты Dominfo оперативно на них ответят.

Содержание
1. Какова роль риэлтора в сделках
2. Кто платит риэлтору: продавец или покупатель
3. Как происходит купля продажа с участием риэлтора
4. Можно ли купить или продать квартиру без посредника
5. Заключение
Панкова Ксения, Dominfo.ru
Автор статьи
Панкова Ксения
слежу на новостями
Комментарии:
02 июля 2021 (11:52)

Оплата услуг риэлтора себя оправдывает полностью, убедилась в этом на лично опыте. Экономит время и нервы, плюс профессионал сходу вычисляет мошенников, поэтому заплатить лучше для своего же спокойствия.

Ответить
0
0
Развернуть ветку
02 июля 2021 (12:08)

Сложно подобрать квартиру самостоятельно, а хороший риэлтор учтёт все пожелания и предложит нужный вариант. Это особенно выгодно покупателям, которые находятся в другом городе, например. Оплата услуг риэлтора в таких случаях оправдана и реально экономит и время, и нервы, и деньги.

Ответить
0
0
Развернуть ветку
02 июля 2021 (15:22)

Без опытного риэлтора сложно продать свою недвижимость на выгодных условиях. Поэтому услуги риэлтора окупаются в любом случае. А платить за услуги естественно будет тот, кому это надо.

Ответить
0
0
Развернуть ветку
02 июля 2021 (16:06)

Кто заказывает услугу - тот и платит. Как по мне, то все более чем логично. Если у меня есть время, то я буду самостоятельно просматривать объявления в поисках недвижимости, либо же обращусь к компетентным людям и конечно же заплачу за это.

Ответить
0
0
Развернуть ветку
05 июля 2021 (16:06)

Платили риэлтору, когда продавали свою квартиру, у нас сделка была срочная из-за переезда в дугой город, сроки поджимали, так что обратиться в агентство было разумным решением. В таких ситуациях денег не жаль.

Ответить
0
0
Развернуть ветку
05 июля 2021 (17:50)

Для меня всегда был непонятен этот момент, кто платит риэлтору при покупке квартиры. В купле-продаже столько нюансов. Но получается, что я правильно понимала, что платит тот, кто обратился к риэлтору.

Ответить
0
0
Развернуть ветку
07 июля 2021 (15:31)

Оплата риэлтору при покупке квартиры зависит от соглашения сторон. Не столь важно, что кто платит риэлтору, но и покупатель, и продавец должны быть в курсе этого обстоятельства еще до завершения сделки.

Ответить
0
0
Развернуть ветку
13 июля 2021 (16:59)

Сейчас риэлторы берут достаточно крупную сумму за свои услуги. Но часто без их помощи обойтись не получается. Но важно заранее обговорить, кто платит риэлтору при покупке квартиры.

Ответить
0
0
Развернуть ветку
13 июля 2021 (17:03)

А еще, думаю, если покупатель и продавец нашли друг друга сами, очень важно обговорить этот вопрос с самим риэлтором, чтобы не было путаницы и недопонимания после проведения сделки.

Ответить
0
0
Развернуть ветку
13 июля 2021 (19:09)

Дважды приходилось покупать продавать недвижимость, чаще всего вопросов о том, кто платит риэлтору при продаже квартиры не возникает, потому что это пункт вносится в договор купли-продажи.

Ответить
0
0
Развернуть ветку
13 июля 2021 (21:38)

При сделках с недвижимостью я предпочитаю узнавать окончательную сумму к оплате. Сколько составит собственно оплата риэлтору при покупке квартиры, это совсем мне неинтересно.

Ответить
0
0
Развернуть ветку
Так же смотрите:
Законы РФПокупка квартиры с неузаконенной перепланировкой - что важно...
Покупая квартиру, многие в первую очередь интересуются, были ли з...
16.11.2021
20
Законы РФРасписка о получении денежных средств за квартиру - актуальн...
В итоговый пакет документов на квартиру входит договор купли прод...
22.09.2021
83
Законы РФОсобенности покупки квартиры по переуступке в ипотеку
Взяв ипотечный кредит на квартиру на этапе котлована, некоторые л...
14.09.2021
137
Законы РФМожно ли купить в ипотеку квартиру, которая уже в ипотеке - ...
Многие люди советуют не рисковать, если предстоит покупка квартир...
20.09.2021
81