В таких сделках, как купля и продажа недвижимости, важно присутствовать лично. Но что делать, когда это невозможно? Надо все тщательно подготовить, грамотно оформить документы, а в первую очередь правильно составить договор купли-продажи квартиры по доверенности. Рассказываем про особенности заполнения ДКП в подобных сделках.
Договор купли-продажи по доверенности содержание
Перед осуществлением сделки нужно составить предварительный договор купли-продажи. Обычно этим занимаются риэлторы, которые высылают документ на электронную почту продавцу и покупателю для ознакомления. В бумаге необходимо обратить внимание на следующие пункты:
- Правильность заполнения паспортных данных и сведений об объекте (сверить с копией паспорта второй стороны, и выпиской из ЕГРН, которую также должен выслать риэлтор).
- Стоимость объекта и порядок оплаты.
- На кого оформлена доверенность, паспортные данные этого лица.
- Разрешение споров и то, каким образом расторгается договор по односторонней инициативе.
- Перечень или отсутствие лиц, которые зарегистрированы или имеют право на проживание на данной жилплощади.
Формы документов договор купли продажи квартиры по доверенности
ДКП по доверенности может заключаться только в письменной форме. Единого стандарта в заполнении этого документа нет. Законодательно прописаны только общие положения и примерное содержание. Все остальные пункты соглашения стороны вправе добавлять или удалить в соответствии с текущей ситуацией.
В договоре обязательно указывается форма доверенности:
- Генеральная – дает право полного распоряжения жилым помещением. Доверенное лицо может участвовать в сделке, подписывать бумаги и осуществлять расчеты.
- Частичная или разовая – разрешает только те действия, которые помечены в доверенности галочкой и выдается на один раз.
Доверенность на родственника обойдется дешевле, чем документ, который оформляется на постороннее лицо.
Особенности дкп по доверенности
Когда от имени продавца или покупателя выступают другие лица, которые действуют согласно доверенности, то нужно принять во внимание следующее:
- По ст. 182 Гражданского Кодекса РФ представителем той и другой стороны должны быть разные люди. То есть один риэлтор не может осуществлять сделку, являясь представителем и той и другой стороны по доверенности.
- Полномочия доверенного лица могут быть полными (он занимается всем процессом продажи или покупки жилья) или частичными (только на право подписи). Нужно указать в договоре спектр возможностей доверенного лица – но содержание доверенности не надо переписывать.
- Указывается отсутствие или наличие возможности передачи прав третьим лицам.
Нужно знать, что доверенное лицо может не ставить свою подпись в договоре, и тем самым не брать на себя ответственность за совершение сделки.
Порядок оформления договора
Документы на куплю-продажу жилья готовятся на основании доверенности в силу того, что один из участников по разным причинам будет отсутствовать в момент сделки. Но это лицо должно заблаговременно передать нотариальную доверенность человеку, который будет осуществлять необходимые действия вместо него.
Такие сделки регулируются нормами Гражданского Кодекса – статья 182 и 189, где подробно описано, как должно действовать доверенное лицо.
Как заполнить договор купли продажи квартиры по доверенности в 2021 году
Радикальных отличий от оформления обычного договора в данном случае нет. В один из пунктов добавляется фамилия и инициалы доверенного лица, и реквизиты доверенности. Текст договора может варьироваться. Но надо обязательно указать следующее:
- Жилое помещение на момент совершения сделки пригодно для проживания, или требует ремонта.
- За счет кого будет проводиться ремонт, или покупатель удовлетворен состоянием квартиры и обнаруженные недостатки обязуется отремонтировать за свой счет.
- Способ и сроки расчетов. Нужно указать, в какой валюте они будут производиться.
- Есть ли долги по квартплате, и в какой срок продавец обязуется их погасить.
Стоит отметить, что долги по квартплате и услугам не переходят на нового владельца помещения, если он сразу же после получения права собственности переоформил лицевой счет. Однако нужно требовать, чтобы прежний собственник оплатил всю задолженность до сделки, и представил справки об отсутствии долгов.
Образец договора купли продажи квартиры по доверенности
Документ печатается на обычном листе формата А4. Допускается частично заполненный бланк, в который вручную вписывают необходимую информацию по образцу. Но чаще всего документ предоставляется риэлторами в готовом виде, после предварительного ознакомления и исправления ошибок. Сторонам остается только поставить дату и подпись.
Риски покупки недвижимости по доверенности
В сделках по доверенности существует большая вероятность проведения мошеннических операций. Поэтому эксперты рекомендуют оформлять такие бумаги только в крайне неотложных случаях. Помимо этого можно неправильно оформить документ и потерять время и деньги.
Чтобы не случилось неприятных ситуаций, лучше обращаться к специалистам: юристам или нотариусу. Они правильно оформят нужные бумаги, проверят объект недвижимости и расскажут, как действовать дальше.
Риски могут быть следующими:
- Квартира продается не от имени собственника – это могут быть как мошенники, так и родственники, не желающие делиться или претендующие на наследство.
- Собственник утратил дееспособность или на него оказано давление со стороны.
- Доверенность уже не действует по срокам, подделана или составлена с использованием украденных/поддельных документов.
- Все эти варианты могут привести к тому, что собственник жилья или его родственники начнут процесс оспаривания сделки, и она будет признана несостоятельной.
Продавцы так же могут столкнуться с неблагонадежными покупателями, действующими от имени собственника.
Если вам необходимо проверить квартиру перед покупкой на юридическую чистоту, вы можете оформить услугу на сайте Доминфо в разделе «Проверка недвижимости».
Заключение
В договоре купли продажи квартиры по доверенности обязательно указываются все данные об объекте, его стоимость, фамилия, имя и отчество продавца, покупателя и доверенного лица с той или другой стороны. Эти сведения нужно тщательно проверить с помощью профессионалов, чтобы избежать возможных рисков при покупке и продаже своего имущества.
Остались вопросы? Пишите в комментариях, специалисты Dominfo оперативно на них ответят.
