Свободная продажа квартиры - риски и особенности сделкиВ объявлениях о реализации жилья часто встречается фраза «свободная продажа». Но многие не знают значения термина или неправильно его интерпретируют. ...

Свободная продажа квартиры - риски и особенности сделки

18 июня 2021
32
0 коммент.
в избранное (0)
время чтения: 6 мин.

В объявлениях о реализации жилья часто встречается фраза «свободная продажа». Но многие не знают значения термина или неправильно его интерпретируют. Свободная продажа квартиры, что это, каковы ее признаки и особенности? Этот вопрос актуален для многих.

Продажа квартиры посредством свободной сделки

Понятие 

Свободная или чистая продажа квартиры – это сделка, заключающаяся только между двумя участниками: покупателем и продавцом. Это наиболее простая на рынке недвижимости ситуация. В результате проведения процедуры одна сторона получает деньги, квартира освобождается от прописанных лиц, их личных вещей и переходит в собственность второй стороне. 

Некоторые граждане ошибочно воспринимают термин «свободная продажа». Люди под значением словосочетания нередко понимают сделку без комиссии, просто заключение договора согласно действующему законодательству или, например, продажу без посредничества.

Прямая или свободная продажа - сделка

Достаточно часто в объявлении встречаются и другие слова «альтернативная сделка» или «безальтернативная продажа». Чтобы разобраться в юридических нюансах, необходимо понять определение этих словосочетаний. 

Чистая продажа квартиры – безальтернативная сделка, которая отличается быстротой и простотой оформления. В результате ее проведения продавец получает средства, а покупатель – квартиру.

Но большинство сделок на рынке вторичного жилья являются альтернативными. Собственник реализуют недвижимость, чтобы купить новую жилплощадь. В риэлтерских процессах принимают участие минимум три стороны: покупатель, собственники одной и другой квартиры. В такой ситуации покупатель долго ждет, когда продавец найдет альтернативное жилье и решаться все юридические вопросы.

Прямая или свободная сделка

Признаки свободной продажи квартиры

Для лучшего понимания, что значит чистая продажа квартиры во вторичке, целесообразно ознакомится с ее признаками:

  • У продавца имеется необходимый пакет документов для совершения сделки согласно действующим нормам законодательства;
  • Чистая продажа подразумевает, что недвижимость физически и юридически освобождена – в квартире отсутствуют прописанные лица, никто в ней не проживает и вывезена мебель, вещи;
  • Продавец желает просто получить финансы, а не приобрести на вырученные средства альтернативное жилье;
  • Свободная продажа – это быстрая сделка, поэтому она часто осуществляется в течение суток;
  • Собственник не нуждается в жилплощади – объекте, который будет покупать при свободной сделки новый владелец.

Свободная продажа квартиры – готовность продавца в любую минуту совершить официальную сделку.

Плюсы и минусы свободной продажи квартиры

Безальтернативный процесс приобретения или реализации – выгодный вариант. Но юридическая процедура сопровождается разнообразными рисками и имеет свои недостатки. 

Преимущества свободной продажи

Свободная продажа квартиры, что это значит и какие достоинства у процесса? Многие преимущества получает покупатель:

  • Отсутствие промежуточных сделок, которые связаны с поиском продавцом альтернативной жилой площади;
  • Квартира не требует подготовки дополнительной документации;
  • На жилплощади нет прописанных лиц и на нее не наложены ограничения.

Быстрота исполнения заключенного договора и возможность сразу владеть, использовать по назначению квартиру – основное преимущества сделки. Свободная продажа квартиры – процедура, которая из-за оперативности проведения не подвергается воздействию изменения цен на рынке недвижимости. Это оптимальный вариант в следующих случаях:

  • При желании быстро оформить в собственность недвижимость – в течение одного-трех дней;
  • При приобретении квартиры на вторичке за счет оформления ипотеки. В большинстве случаев банки одобряют выдачу кредитов из-за небольшого количества рисков;
  • При желании вести торг, так как продавец не имеет обязательств по оплате нового жилья.

Юридического ответа на вопрос, что такое свободная продажа квартиры, не существует. Этот термин появился у риэлторов. Его значение подчеркивает достоинства процесса – быстрая сделка, после которой новый владелец может сразу вселиться в квартиру.

Быстрая сделка между продавцом и покупателем

Недостатки свободной продажи

Но популярный тип продажи – свободная сделка, имеет и свои минусы. В судебной практике часто встречаются дела, связанные такими процедурами. Никто не может предоставить гарантию на юридическую чистоту жилплощади. На рынке недвижимости действует много мошенников. Поэтому перед покупкой целесообразно воспользоваться услугами специалистов или заказать проверку объекта на специализированных, проверенных временем ресурсах.

Что стоит учесть

Сделки купли-продажи недвижимости сопровождаются многочисленными рисками. Мошеннические действия наблюдаются и со стороны продавца, и со стороны покупателя. Чтобы минимизировать риски, необходимо четко понимать, что означает свободная продажа квартиры, и воспользоваться профессиональной помощью.

Советы покупателям

Основная рекомендация – не стоит доверять объявлениям и обещаниям. Нередко термин «свободная продажа» указывается специально, чтобы быстрее реализовать недвижимость. А в действительности владелец рассчитывает на заключение альтернативной сделки. При поиске необходимо обратить внимание на следующие моменты: 

  • Если в объявление присутствует буквосочетание «АП», то подразумевается альтернативная продажа; 
  • Рекомендуется связаться с продавцом, завести беседу и неожиданно задать вопрос, когда владелец планирует забрать вещи. Обыкновенный человек в такой ситуации растеряется, мошенник даст четкий ответ;
  • Квартиру в свободной продаже обязательно необходимо посетить, осмотреть и при возможности пообщаться с соседями.

Если продавец затягивает со сделкой, то это может свидетельствовать о наличии определенных проблем. Что такое чистая продажа квартиры во вторичке? Это простая и быстрая сделка. Поэтому если продавец под любыми предлогами тянет время и не заключает договор, то, скорее всего, он ищет альтернативу. 

Советы продавцам

Владельцы жилплощади нередко становятся жертвой мошеннических действий. Чтобы избежать рисков, необходимо учитывать несколько моментов: 

  1. Для быстрой реализации недвижимого объекта в соответствии с действующим законодательством целесообразно обратиться к риелторам. 
  2. При самостоятельной реализации, необходимо учитывать, что мошенники стремятся снизить цену под разными предлогами.
  3. Для получения средств необходимо воспользоваться услугами банковского учреждения, которому доверяют обе стороны.

При возникновении любых проблем при проведении сделки необходимо обратиться к опытным юристам, которые сумеют защитить права и помогут найти выход из сложившейся ситуации. 

Как избавиться от рисков

Не обязательно знать, что такое свободная продажа, чтобы понимать – любая юридическая сделка с недвижимостью сопровождается большими рисками. Рекомендуется внимательно изучить документы, которые связаны с квартирой. Грамотная проверка включает анализ и выяснение следующих моментов и информации: 

  • Наличие ареста, ипотеки и других обременений;
  • Проверка кадастровых сведений;
  • История всех собственников за последние 20 лет;
  • Проверка личной информации прописанных лиц по базам ФССП, МВД, ФНП и т. д
Риски для покупателей

Такие мероприятия способны провести только профессионалы, поэтому целесообразно заказать проверку недвижимости на юридическую чистоту на специализированном сервисе.  Частая смена собственников за короткий период, затягивание сроков сделки увеличивает риски и является признаком мошеннических действий. Профессиональная помощь юристов и риелторов – оптимальное решение при любых сделках с недвижимостью. 

Заключение

Что значит свободная продажа квартиры? Это быстрая и простая сделка, в которой принимают участие две стороны. Процедура позволяет покупателю быстро стать собственником квартиры, а покупателю получить деньги за проданную недвижимость. Для минимизации рисков рекомендуется воспользоваться помощью юристов, риэлторов и заказать проверку квартиры перед приобретением на юридическую чистоту.

Содержание
1. Понятие 
2. Прямая или свободная продажа - сделка
3. Признаки свободной продажи квартиры
4. Плюсы и минусы свободной продажи квартиры
5. Что стоит учесть
6. Советы продавцам
7. Как избавиться от рисков
8. Заключение
Панкова Ксения, Dominfo.ru
Автор статьи
Панкова Ксения
слежу на новостями
Комментарии:
Так же смотрите:
Законы РФОсобенности покупки квартиры с несовершеннолетними детьми
Покупка квартиры с несовершеннолетними собственниками всегда зани...
05.10.2021
133
Законы РФКогда необходимо согласие супруга на покупку квартиры
Семейная пара решила приобрести свое собственное жилье: нашелся п...
30.09.2021
110
Законы РФОсобенности покупки квартиры по переуступке в ипотеку
Взяв ипотечный кредит на квартиру на этапе котлована, некоторые л...
14.09.2021
139
Законы РФМожно ли купить в ипотеку квартиру, которая уже в ипотеке - ...
Многие люди советуют не рисковать, если предстоит покупка квартир...
20.09.2021
86