Особенности приобретения ипотечной квартиры в 2021 годуПриобретение ипотечной квартиры имеет свои плюсы. Из-за наличия обременения она обычно продается на 10–15 % ниже рыночной стоимости, а сам банк выступ...
Особенности приобретения ипотечной квартиры в 2021 году
20 января 2021
8
0 коммент.
в избранное (0)
время чтения: 3 мин.

Приобретение ипотечной квартиры имеет свои плюсы. Из-за наличия обременения она обычно продается на 10–15 % ниже рыночной стоимости, а сам банк выступает дополнительным гарантом правовой «чистоты» такой недвижимости. Но у подобных сделок есть немало «подводных камней».

Какие риски подстерегают покупателя при покупке залогового жилья и как их можно избежать, рассказываем в статье.

Покупка залоговой квартиры

Особенности продажи ипотечных квартир

Любое обременение на квартиру – это право на нее третьих лиц, не являющихся собственниками.

Но даже если согласие банка получено, для продажи такой квартиры есть обязательное условие – досрочное погашение ипотеки или переоформление долговых обязательств на нового владельца. Без этого шага обременение не будет снято, а значит, у продавца не будет возможности переоформить право собственности на покупателя. Рассмотрим, в чем заключаются основные риски такой сделки.

Основные риски покупки ипотечной квартиры

У продавца денег на досрочное погашение ипотеки чаще всего нет. Наоборот, он рассчитывает сделать это за счет средств, вырученных от продажи квартиры. В итоге выплата долга банку, как правило, ложится на плечи покупателя. Он вносит собственные средства, и все то время, пока банк не снимет с квартиры обременение, находится в подвешенном состоянии.

Но длительное ожидание – не самое страшное. Покупатель, закрывая чужое обременение, рискует остаться и без денег, и без квартиры.

  • Получив закладную, продавец может месяцами тянуть с переоформлением права собственности, мотивируя это тем, что он не может купить себе другое жилье и ему некуда съезжать.
  • Были случаи, когда продавец после снятия обременения выставлял квартиру на повторную продажу по более высокой цене, а покупателю, «профинансировавшему» погашение долга, возвращал задаток.
  • Есть риск, что продавец и вовсе передумает продавать квартиру. Если был оформлен предварительный договор купли-продажи, можно попытаться вернуть выплаченные деньги через суд. Но поскольку они ушли банку, продавца, скорее всего, обяжут выплачивать долг частями.
  • Если покупатель погасил кредит, а потом возникнут новые обременения, например, невыделенные доли детям при использовании материнского капитала, сделка опять-таки окажется под угрозой.
  • Наконец, с продавцом может что-то случиться до регистрации договора купли-продажи: как покупателю потом доказывать, что ипотека погашена его деньгами?

Как избежать рисков при покупке залогового жилья?

Покупать жилье, приобретенное предыдущими жильцами в ипотеку можно, но к такой сделке нужно подходить с особой осторожностью. Вот несколько советов, как минимизировать риски.

  1. Самостоятельно закажите выписку из ЕГРН, чтобы получить корректную информацию о квартире и ее нынешнем владельце.
  2. Убедитесь, что банк-залогодержатель дал согласие на продажу, и узнайте, на каких условиях – возможно, они вас не устроят.
  3. Перед тем как гасить чужой кредит, заключите предварительный договор купли-продажи, в котором пропишите, что нынешний владелец обязуется продать вам квартиру после выплаты долга.
  4. Деньги на погашение ипотеки не передавайте продавцу. Все финансовые операции проводите только через банк и под его контролем.
  5. Не проводите такую сделку самостоятельно. Поручите ее сопровождение опытному риелтору или юристу, который проконсультирует о возможных рисках и предложит наиболее безопасную схему.

Заключение

Будьте бдительны. Лучше позаботиться о тщательной проверке недвижимости и ее владельца перед покупкой, чем оказаться втянутым в мошенническую схему или судебную тяжбу. Чтобы обезопасить себя от покупки квартиры с обременением воспользуйтесь услугами сервиса Доминфо и закажите все необходимые выписки.

В тему:

  1. Как продать квартиру в ипотеке – подробный план действий
  2. Как купить квартиру выгодно — советы от специалистов Dominfo
  3. Инструкция: как продать квартиру с маткапиталом

Остались вопросы? Пишите в комментариях, специалисты Dominfo оперативно на них ответят.

Содержание
1. Особенности продажи ипотечных квартир
2. Основные риски покупки ипотечной квартиры
3. Как избежать рисков при покупке залогового жилья?
4. Заключение
Панкова Ксения, Dominfo.ru
Автор статьи
Панкова Ксения
слежу на новостями
Комментарии:
Так же смотрите:
Законы РФВступление в наследство — тонкости дела и список необходимых...
Процедура наследования, какая она и как к ней подготовиться — под...
23.12.2020
10
ЛайфхакиСамые дорогие квартиры в Москве – никогда не угадаете стоимо...
Реальное элитное жилье и цены на него, таково вы еще не видели – ...
29.01.2021
132
Новости недвижимости РФ9,3% проверяемых квартир перед покупкой - имеют юридические ...
Специалисты Dominfo.ru на основе запросов на сервисе по проверке ...
23.03.2021
15
Законы РФВ квартире проживают жильцы по договору пожизненной ренты
Квартир с теми или иными обременениями на рынке вторичного жилья ...
01.02.2021
8